上海市商业出售管理规定，上海艾捷是商务服务有限公司

来源：整理时间：2023-02-24 09:10:51 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海艾捷是商务服务有限公司
2，上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法
3，上海地铁商铺可以买卖吗
4，上海市酒类商品产销管理暂行规定
5，本人上海已商业贷款购房一套满5年贷还清现准备将其出售
6，上海市出售商品住宅管理办法试行
7，上海市商务委员会的内设机构
8，上海商业地产的是税费怎样算
9，出卖商业用房应缴纳哪些税款
10，上海证券交易所交易制度是什么

1，上海艾捷是商务服务有限公司

上海市松江区九亭镇盛龙路西侧３４８号

上海艾捷是商务服务有限公司

2，上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法

第一条　为加强对本市外商投资建设的商品住宅出售的管理，根据出售商品房的有关规定，制定本办法。第二条　凡本市依法成立的经营商品住宅的外商投资企业（以下简称外商投资房产企业）建造并出售的商品住宅，适用本办法。第三条　上海市房产管理局（以下简称市房管局）是本市商品住宅的主管机构，负责对本市外商投资房产企业建造并出售商品住宅的监督和管理。第四条　外商投资房产企业建造商品住宅的项目经上海市对外经济贸易委员会（以下简称市对外经贸委）发给批准证书后，应报市房管局备案。第五条　外商投资房产企业建造的商品住宅，由该企业自行出售或委托房产经营单位代理出售。第六条　外商投资房产企业建造的商品住宅，出售对象如下：　　（一）有本市常住户口的归侨或侨眷；　　（二）经有关部门批准来本市定居的华侨或外籍华人；　　（三）要求购买住房给常住本市的亲属居住的港、澳、台同胞，华侨或外籍华人；　　（四）为本企业职工居住而购买商品住宅的本市中外合资经营企业、中外合作经营企业或外资企业；　　（五）为便于交住，经市政府外事办公室或市对外经贸委证明，同意其在本市购买商品住宅的港、澳、台同胞，华侨或外籍华人。　　上述出售对象购房的核批手续按本市侨汇商品住宅出售的有关规定办理。第七条　在本市土地使用权有偿转让地块上建造的商品住宅，其出售对象由有关部门另行制订。第八条　外商投资房产企业建造的商品住宅竣工后，外商投资房产企业必须会同设计单位和市房管局指定的专业单位共同验收合格，方可出售。第九条　外商投资房产企业建造的商品住宅，除经市房管局批准可以参照国际市场价格定价的以外，应执行市有关部门颁发的商品住宅出售价格的定价原则，按质论价，全价出售。出售价格应报市房管局备案。第十条　外商投资房产企业建造的商品住宅，出售时以外汇人民币标价。买受人付款时，人民币对美元的汇价与签定购房合同时汇价有变动的，可按付款日公布的汇价相应调整应付的外汇人民币金额。第十一条　外商投资房产企业建造的商品住宅出售后，买受人应检附房屋买卖契约和付款收据等证件，及时向房屋所在区房管部门申请房产所有权登记，由房管部门审核认可后发给房产所有权证。第十二条　本市中外合资经营企业、中外合作经营企业或外资企业，用本企业资金购买的商品住宅，其房产所有权归该企业所有；个人购买的商品住宅，其产权证户名可以用海外出资人姓名，也可以用国内亲属姓名。凡用海外出资人姓名的，必须在本市委托有常住户口的委托代理人，并由海外出资人按有关规定出具委托代理人证书。户籍及产权的管理应按本市有关规定办理。第十三条　外商投资房产企业建造的商品住宅出售后，如房产所有权需出卖或转移，必须按本市有关规定办理过户手续。房产所有权转移双方应及时向房屋所在区的房管部门申请办理房产所有权转移登记，换发房产所有权证，并按规定缴纳有关费用。第十四条　外商投资房产企业建造的商品住宅，未经市房管局批准，不得擅自改变住宅的使用性质。第十五条　外商投资房产企业建造的商品住宅出售后的管理维修，按本市有关规定办理。第十六条　本办法由市房管局负责解释。第十七条　本办法自一九八八年四月一日起施行。

上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法

3，上海地铁商铺可以买卖吗

可以，大概在一万到二万 , 二百多万。

上海地铁商铺可以买卖吗

4，上海市酒类商品产销管理暂行规定

第一条　为加强本市酒类商品的产销管理，维护消费者利益和健康，根据国家的有关规定和本市的具体情况，制定本规定。第二条　本规定所称的酒类包括：白酒、黄酒、啤酒、果酒及其他含有乙醇的饮料等。第三条　凡在本市生产（包括加工改装，下同）、销售酒类商品的单位，均应按本规定接受上海市酒类专卖管理局的管理。第四条　本市酒类商品的生产、销售实行许可证制度。第五条　凡在本市从事生产、批发销售（包括零售兼批发）酒类商品的单位，须向所在地的区、县酒类专卖管理局申请登记，由区、县酒类专卖管理局初审，报市酒类专卖管理局核准后，发给酒类商品生产、经营许可证。　　个体工商户不得从事酒类商品的生产和批发销售业务。第六条　凡在本市从事酒类商品零售业务的单位和个体工商户，须向所在地的区、县酒类专卖管理局申请登记，经核准后发给酒类商品经营许可证。第七条　领取酒类商品生产、经营许可证的单位和个体工商户，须同时持有工商营业执照、食品卫生许可证，方可从事酒类商品的生产、销售活动。第八条　生产酒类商品的单位，应具备符合酒类商品生产要求的设施、工艺、检测手段和卫生条件，严格按照质量标准生产，禁止粗制滥造。　　酒类商品出厂必须经过批量检验，不合格者不得出厂。新开发的酒类商品还须经市酒类专卖管理局审检。第九条销售酒类商品的单位和个体工商户,不得经营劣质、变质、假冒或不标明厂名、地名的酒类商品。　　严禁在酒类商品中掺杂使假，侵害消费者利益和健康。第十条　酒类商品的生产、销售单位，在向市外采购酒类商品及其半成品时，须同时索取产地的价格证明、生产厂家的产品质量标准和产地县级以上食品卫生监督机构核发的检验合格证。　　酒类产品包装上标明是优质产品的，还须按《国家优质产品评选条例》的规定索取优质产品的证明文件。第十一条　向市外采购酒类商品及其半成品的生产、销售单位，应将所采购商品及其半成品的样品，连同本规定第十条所规定的各项证明送交市酒类专卖管理局审检后，方可销售。第十二条　市和区、县酒类专卖管理局对违反本规定的行为，应按下列各项予以处罚：　　（一）违反本规定第五条、第六条，无许可证从事酒类商品生产、销售的，追缴其非法所得，并可视情节处以五千元以下的罚款。　　（二）零售单位、个体工商户擅自经营酒类商品批发销售业务的，追缴其非法所得，并可视情节处以二千元以下的罚款；屡次违犯的，可吊销其经营许可证。　　（三）违反本规定第八条、第九条，生产、销售劣质、变质、假冒或不标明厂名、地名的酒类商品，或者在酒类商品中掺杂使假的，可给予追缴非法所得、一万元以下的罚款、制止销售、没收或销毁商品、停业整顿和吊销生产或经营许可证等处罚；情节严重，构成犯罪的，还应提请司法机关追究责任人员的刑事责任。　　（四）违反本规定第十一条，擅自出售未经市酒类专卖管理局审检的酒类商品的，追缴其非法所得；如已出售的酒类商品有质量、卫生等问题的，除责令出售者追回商品、承担全部后果外，可给予五千元以下的罚款、停业整顿、吊销经营许可证等处罚。　　（五）对违反本规定的其他行为，可比照上述各项中最相近的情形处罚。　　前款各项中规定的处罚，可以并处。第十三条　本市工商行政管理、卫生、标准计量、物价等部门应与酒类专卖管理部门密切配合，根据国家法律、法规、规章的有关规定，按照各自的职责分工，共同做好酒类商品的管理工作。第十四条　对检举违反本规定的行为的个人，经核查属实的，给予一定奖励。奖励办法按《罚没财物和追回赃款赃物管理办法》办理。第十五条　本市过去有关酒类商品管理的规定与本规定有抵触的，以本规定为准。第十六条　本规定由上海市酒类专卖管理局负责解释。第十七条　本规定自一九八八年十二月一日起施行。

5，本人上海已商业贷款购房一套满5年贷还清现准备将其出售

这是两个概念，1.首先你有过一套房，若卖掉了，并且已过户给下家，下家已经拿到房产证，按上海市房产交易中心现行规定，你再买房在房产意义上就是首套住房。你若是不放心我说的，你可以到你需要买房的区交易中心咨询，绝对没有问题！！2.你若再买房，因为你之前有过贷款记录，所以严格的说在贷款上是属于二套。只要你资信没有问题，以前没有过连续逾期还款的情况，一般中介都有能力帮你做到贷款也享受首套85折利率，再说银行也要赚钱，你这种也算优质客户，所以没有风险的。

6，上海市出售商品住宅管理办法试行

第一条　为了更多地筹集资金建造住宅，以尽快缓和本市城市住宅的紧张状况，根据国务院关于城市出售商品住宅的有关规定，结合本市实际情况，特制定本办法。第二条　凡上海城市范围内商品住宅的出售、使用和管理，均适用本办法。中央在沪单位建造的商品住宅，参照本办法办理。第三条　上海市房地产管理局是本市商品住宅的主管机关，负责商品住宅经营的业务工作。第四条　商品住宅分为：一、国家基本建设投资或地方财政投资建造的商品住宅；二、企业事业单位自筹资金建造的商品住宅；三、中华企业公司或经批准可以出售商品住宅的单位所建造的高标准商品住宅。第五条　商品住宅建设必须按照基本建设程序，列入国家统一计划。　　一般商品住宅和高标准商品住宅所需建设基地，均由市规划部门和市房地部门根据城市总体规划和住宅建设规划统筹安排。商品住宅所需建筑材料，由物资部门根据有关规定负责供应。第六条　商品住宅的建设资金，由建设单位自筹。自筹资金不足的，可向建设银行申请低息贷款。银行要对商品住宅建设资金的使用情况加强监督和管理。商品住宅出售后回收的资金，返回原筹资单位，继续用于住宅建设。地方财政投资建造的商品住宅，回收的资金应由出售单位交还地方财政专户存储。第七条　设计部门要根据国家规定的建设标准和建设单位的实际需要，区别不同用途，精心设计式样新颖的商品住宅。施工单位要按图施工，确保质量。　　商品住宅须经建设单位会同设计部门和房地部门验收合格后，方可交付使用。第八条　商品住宅的市政设施和文教、卫生、商业服务、邮电、交通等配套建设，必须同住宅同时交付使用，以方便居民生活。第九条　地方财政投资建造或中华企业公司投资建造的商品住宅，由中华企业公司经营；企业事业单位和其他经批准可出售商品住宅的单位，以国家基建投资或自筹资金建造的商品住宅，均由建设单位自行经营。第十条　凡以自住为目的、有本市常住户口的职工，均可申请购买商品住宅。购买全价出售的商品住宅，可直接到商品住宅经营单位办理申请手续；购买补贴出售的商品住宅，须持所在单位出具的证明，到商品住宅经营单位办理申请手续。　　由国家和企业补贴出售的商品住宅，优先售给年大结婚无房户、其他无房户以及几代同室或成年子女同室等居住不方便户。第十一条　用侨汇购买商品住宅的下列对象，可向批准经营侨汇售房业务的单位办理申请手续：　　一、有本市常住户口的归侨或侨誊；　　二、经有关部门批准来本市定居的华侨或外籍华人；　　三、需要购买住房给常住本市的亲属居住的港、澳、台同胞、海外华侨以及外籍华人。第十二条　一般标准的商品住宅，不分高层或多层，每平方米建筑面积的出售基价定为三百六十元。职工个人购买的商品住宅，其售价按出售基价乘以价格的增减系数计算。价格的增减系数根据商品住宅所处的地段以及房屋的层次、朝向确定。第十三条　中华企业公司或经批准可出售商品住宅的单位建造的高标准商品住宅，按质论价，全价出售，价款必须一次付清。第十四条　职工个人购买全价出售的一般标准商品住宅，价款必须一次付清，出售价格可给予九折的优惠，并优先供房。第十五条　职工购买补贴出售的一般标准商品住宅，个人承付的价款不得少于三分之一，其余部分由国家或企业事业单位补贴。　　地方财政投资建造的一般标准商品住宅，售给本市党、政、群众团体机关等行政事业单位职工的，由市财政补贴；售给有利润收入的企业事业单位职工的，由职工所在单位补贴，单位补贴确有困难的，由其上级主管部门统筹安排。　　系统单位由国家基建投资或自筹资金建造的一般标准商品住宅，售给本单位职工的，由本单位补贴。第十六条　职工购买补贴出售的商品住宅，个人一次付清承付价款的，可给予九折的优惠。从单位购买补贴出售的商品住宅，可以分期付款，但首次必须交纳应付款的三分之一，其余的一般应在十年内付清。出售商品住宅的单位应与分期付款购买商品住宅的职工签订还款合同，逐月从购房职工的工资中扣还。第十七条　中国工商银行上海市分行可开办存贷结合的“购房储蓄”，帮助职工聚集购房资金。凡有本市常住户口、具备购买商品住宅条件的在职职工，均可到银行开户，认定一个固定金额，按月存储。存足购房资金的三分之一，并由储户本人向售房部门落实房源后，不足部分，可向银行申请贷款。具体存贷办法由银行另行制定。

7，上海市商务委员会的内设机构

根据上述职责，上海市商务委员会设17个内设机构。（一）办公室（二）综合处（研究室）（三）干部人事处（老干部处）（四）财务处（五）公平贸易处（法制处）（六）外事处（七）市场体系建设处（八）服务业发展处（九）市场运行调控处（市副食品管理办公室）（十）商贸行业管理处（十一）市场秩序管理处（十二）外贸发展处（十三）国际服务贸易处（十四）外国投资管理处（十五）外商投资促进处（台港澳商务处）（十六）机电和科技产业处（市机电产品进出口办公室）（十七）对外经济合作处按有关规定设置纪检监察机构和机关党委。

8，上海商业地产的是税费怎样算

这是以前做的时候记的，而且各个交易中心也有些差异。现在不敢确定，最好去交易中心确认，土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额增值额＝收入额－扣除项目金额增值率＝增值额÷扣除项目金额小于等于50%，税率为30% 大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

9，出卖商业用房应缴纳哪些税款

不知道你是哪个地区的？以上海为例：一、缴纳营业税根据沪地税流[2002]603号文规定，出售二手非居住用房需缴纳营业税。计算公式：应纳税额：[卖出价一买入价]× 5.55% 注：无法提供购房发票凭证的，按全额缴纳税款二、缴纳土地增值税1、根据沪地税流[2002]603号文规定，出售二手非居住用房需缴纳土地增值税。计算公式：卖出价一买入价一买入时缴纳的契税一本次交易产生的营业税及其附加、印花税一房产交易费一其他费用] ×适用税率*一扣除项目合计×速算扣除系数*注：适用税率*和速算扣除系数*按增值率大小(即增值额/房产买入价)确定增值率≤50％，适用税率30%，速算扣除系数050％＜增值率≤100%，适用税率40%，速算扣除系数15％增值率＞200%，适用税率60％，速算扣除系数35%注：无法提供购房发票的，可按资产评估值计算应扣除的房屋购入价三、缴纳印花税根据印花税条例买卖双万各缴纳房屋成交价万分之五的印花税四、纳税人应提供资料：1、产权证 2、买卖合同 3、买卖双方身份证 4、原购房发票、购房合同、契税税单5、中介费、交易手续费等相关抵税凭证 6、税务机关要求的其他资料。祝好运！

你说呢...

10，上海证券交易所交易制度是什么

目前在上海证券交易所股票实行的是T＋1交易，即股票买入后的第二天才能卖出，而股票卖出后才能提出价款或用这笔钱款重新进行买卖。同样，卖出股票也是如此。目前资金的使用上，是T+0，当天卖出的股票，成交后资金返回到股民帐上，股民可用来进行委托买股票，但不能提现。何为T＋0、T＋1交易制度所谓的T＋0和T＋1的T，是指股票成交的当天日期。凡在股票成交当天办理好股票和价款清算交割手续的交易制度，就称为T＋0交易制度；凡在成交后的第二天才办理好清算交割事宜的，就称为T＋1交易制度。扩展资料2007年5月28日发布的《上海证券交易所证券代码分配规则》规定，上证所证券代码采用六位阿拉伯数字编码，取值范围为。六位代码的前三位为证券种类标识区，其中第一位为证券产品标识，第二位至第三位为证券业务标识，六位代码的后三位为顺序编码区。首位代码代表的产品定义分别为：0国债/指数、1债券、2回购、3期货、4备用、5基金/权证、6A股、7非交易业务（发行、权益分配）、8备用、9B股。参考资料来源：搜狗百科-上海证券交易所

1、T+1交割，T+1交收：交易双方在交易次日完成与交易有关的证券、款项收付，即买方收到证券、卖方收到款项。我国上海、深圳证券交易所对A股均实行T+1交收。2、涨跌幅限制：证券交易所为了抑制过度投机行为，防止市场出现过分的暴涨暴跌，而在每天的交易中规定当日的证券交易价格在前一个交易日收盘价的基础上下波动的幅度。如今，上海、深圳证券交易所实行10%的涨跌幅限制。（ST股和未完成股改的S股涨跌幅限制为5%）3、中国的股票开盘时间是周一到周五，早上从9：30--11：30，下午是：13：00--15：00，中国所有地方都一样,以北京时间为准。每天早晨从9：15分到9：25分是集合竞价时间。所谓集合竞价就是在当天还没有成交价的时候，你可根据前一天的收盘价和对当日股市的预测来输入股票价格。而在这段时间里输入计算机主机的所有价格都是平等的，在结束时间统一交易，按最大成交量的原则来定出股票的价位，这个价位就被称为集合竞价的价位，而这个过程被称为集合竞价。集合竞价规则参看集合竞价条目。匹配原则是买方价高优先，卖方价低优先，同样价格则先参与竞价的优先，但整个交易过程不是分布进行匹配，而是是竞价结束集中匹配完成。集合竞价时间为9：15-9：25，可以挂单，9：25之后就不能挂单了。要等到9：30才能自由交易。扩展资料：上海证券交易所的交易原则：1、价格优先原则：价格优先原则是指较高买进申报优先满足于较低买进申报，较低卖出申报优先满足于较高卖出申报；同价位申报，先申报者优先满足。计算机终端申报竞价和板牌竞价时，除上述的的优先原则外，市价买卖优先满足于限价买卖。2、成交时间优先顺序原则：这一原则是指在口头唱报竞价，按中介经纪人听到的顺序排列；在计算机终端申报竞价时，按计算机主机接受的时间顺序排列；在板牌竞价时，按中介经纪人看到的顺序排列。在无法区分先后时，由中介经纪人组织抽签决定。3、成交的决定原则：这一原则是指在口头唱报竞价时，最高买进申报与最低卖出申报的价位相同，即为成交。在计算机终端申报竞价时，除前项规定外，如买（卖）方的申报价格高（低）于卖（买）方的申报价格，采用双方申报价格的平均中间价位；如买卖双方只有市价申报而无限价申报，采用当日最近一次成交价或当时显示价格的价位。参考资料来源：搜狗百科-中国股市参考资料来源：搜狗百科=股票交易参考资料来源：搜狗百科-股票成交原则

《上海证券交易所交易规则》已经中国证监会批准，现予以发布。规则自2006年7月1日起实施，相关业务细则另行公布。

上海证券交易所交易制度是 T十01、何为T＋0、T＋1交易制度所谓的T＋0和T＋1的T，是指股票成交的当天日期。凡在股票成交当天办理好股票和价款清算交割手续的交易制度，就称为T＋0交易制度；2、凡在成交后的第二天才办理好清算交割事宜的，就称为T＋1交易制度。以此类推，还可以有T＋3、T＋4等交易制度。目前在上海和深圳证券交易所股票实行的是T＋1交易，即股票买入后的第二天才能卖出，而股票卖出后才能提出价款或用这笔钱款重新进行买卖。3、同样，卖出股票也是如此。目前资金的使用上，是T+0，当天卖出的股票，成交后资金返回到股民帐上，股民可用来进行委托买股票，但不能提现。

上海证券交易所，即上证所市场交易时间为每周一至周五。上午为前市，9:15至9:25为集合竞价时间，9:30至11:30为连续竞价时间。下午为后市，13:00至15:00为连续竞价时间，周六、周日和上证所公告的休市日市场休市。