上海市新建住宅保证书，上海市新建住宅使用说明和质保书哪买

来源：整理时间：2022-12-25 11:44:47 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海市新建住宅使用说明和质保书哪买
2，解读新建住宅质量保证书的基本内容
3，建房保证书
4，新建住宅质量保证书范文
5，住宅质量保证书和使用说明书的执行情况报告怎么写
6，质量保证书
7，上海购置商品房最终都有哪些证件我知道的房产证契税单发票
8，住宅质量保证书有无法律效应
9，新建住宅质量保证书内容
10，房屋保证书

1，上海市新建住宅使用说明和质保书哪买

《上海市新建住宅使用说明书》肯定是自己做的.别的楼盘的去弄一份改一下好了.《上海市新建住宅质量保证书》,质监站是有卖的,但也可以自己做.很方便的.而且施工单位会给你一份施工单位出具给房产的.修改下就可以了.大概1个小时就可以弄好的,都有格式文本的,根据自己楼盘内容修改下就可以了.

同问。。。

上海市新建住宅使用说明和质保书哪买

2，解读新建住宅质量保证书的基本内容

对于购房者来说，选到好房是件好事，不过交房验房环节也很重要。有些购房者不在意后的收房，后吃了开发商的暗亏。新建住宅质量保证书是业主维权的重要依据，下面一起来了解一下：对于购房者来说，选到好房是件好事，不过交房验房环节也很重要。有些购房者不在意最后的收房，最后吃了开发商的暗亏。新建住宅质量保证书是业主维权的重要依据，下面一起来了解一下：根据规定，自1998年8月1日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅质量保证书》。《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。新建住宅质量保证书的基本内容： 1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。 2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。 4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。 a、墙面、楼面、管道发生渗漏； b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； c、门、窗安装不密闭，出现翘裂； d、墙面、顶棚抹灰层脱落； e、照明线路发生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。 5、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。 6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。 7、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。 8、公司单位愿承诺的其他内容。

解读新建住宅质量保证书的基本内容

3，建房保证书

保证书,要把双方的户主的名字,房子的座落位置等,都要告诉,比说有一户主,有两套房,那么就出问题了.到时他反口说当时写的是另一套,那么就有了争议,其实这种协议,不是什么难写,只要多方考虑就行,最后,再加上违约后的责任.违约的代价是什么,就好了.我QQ1344954056.有问题的话,我可代笔

哦麻烦死了，那你保证她们用钱的时候给钱就好了，如果给不了钱将来房子给她们住一半什么的

建房保证书

4，新建住宅质量保证书范文

新建住宅质量保证书一发包人(甲方):__________承包人(乙方):__________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对____户主梁建设在跑马岗村建造的私有住房___签定工程质量保证书。第一条工程质量承包范围和内容承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的`卫生间、房间和外墙面的防渗漏,电气管线、给排水管道,以及双方约定的其他项目。第二条质量保证条款明细:双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保证如下:1、保证地基基础工程和主体结构工程能达到合理使用年限。2、保证屋面具有防水能力,房间楼层和外墙面及洗手间等具防渗漏性能。3、保证整体楼层具有抗风防水抗震能力。4、保证楼层有加高再建承受能力。5、保证房屋各楼层建筑高度达到发包方要求。6、保证房屋建筑格局适用于甲方需求。7、其他项目保证条约:_______________________________________________质量保证自工程竣工验收合格之日起生效。第三条质量保修责任1、如未达到上述要求,承包人应当在接到甲方通知之日起7天内派人负责维修或重建、承包人不在约定期限内派人修建,发包人可以委托他人修理、费用由承包方负责。2、发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由当地安全建筑管理部门或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修。4、除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂缝、倾斜等因素,乙方负全部责任、(不可抗力:指因战争、动-乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾、以及特大自然灾害、)第四条保修费用因建筑质量出现问题而造成的修建费用由乙方承担。第五条其他双方约定的其他工程质量其它注意事项:___________________________________________本工程质量保证书,由甲乙双方在竣工前共同签署,自签订之日起即产生法律效力,本合同签订后,甲乙双方如需要提出修改时,经双方协商一致后,可以签订补充协议,作为本合同的补充合同。甲方: 乙方:法定代表人(签字): 法定代表人(签字):年月日年月日新建住宅质量保证书二一、质量验收本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在昆明市呈贡县建设局档案室进行备案二、保修期限在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)保修项目保修期限1、屋面渗水漏水：三年2、厨房、厕浴间渗水漏水：一年3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂：一年4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落：一年5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小：一年6、卫生间、厨房地面积水：一年7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通：六个月8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量：六个月9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构：在合理使用寿命年限内10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。三、保修处理我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在5日内与用户商定时间保证按期完成。对紧急问题可组织抢修。对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。四、保修起始日期自入住通知单通知入住日期开始计算。五、保修范围内的问题对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。六、其它对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。联系电话：联系人：办公地点：甲方:法定代表人(签字):年月日乙方:法定代表人(签字): 年月日

5，住宅质量保证书和使用说明书的执行情况报告怎么写

给你个范文，按内容填写：《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》执行情况报告范文：市建设委员会房地产开发处:根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)和《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)的要求,现将我单位所有项目的"两书"(《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》)的执行情况汇报如下:序号项目名称起始时间房屋交付套数两书执行套数1年月— 年月2年月— 年月3年月— 年月4年月— 年月5年月— 年月开发单位名称: (盖章)年月日我也是从网上查的，希望对你有用，哈哈

根据里面的内容进行来写的。

6，质量保证书

　　在现在的社会生活中，保证书不再是罕见的东西，有效的保证书只能基于自己有权处分的物进行处分，不能因此侵犯他人的合法利益。一听到写保证书就拖延症懒癌齐复发？以下是我整理的质量保证书9篇，仅供参考，欢迎大家阅读。质量保证书篇1 　　质量保证书的基本内容：　　1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。　　2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。　　3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。　　4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。　　a、墙面、楼面、管道发生渗漏；　　b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；　　c、门、窗安装不密闭，出现翘裂；　　d、墙面、顶棚抹灰层脱落；　　e、照明线路发生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。　　5、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。　　6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。　　7、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据　　市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。质量保证书篇2 　　质量标准化承诺公约制度　　我队为进一步加强提升质量标准化的整体水平，为更好的创建一流工程，恨抓规范管理，规范操作，为不断促进质量标准化建设和发展，我队特制定质量标准化细则作为保证。　　1、工作面作业前必须先敲帮问顶，拉架时要做到支架端面距架间距不得大于200mm，支架初撑力不得小于24Mpa，支架排成一条直线，做到三平一直两畅通。支架顶梁接实顶板，护板帮要及时打开，不能出现空帮空顶。两巷超前支护单体必须迎山有力，压力不得低于12Mpa，运输机头过桥必须完好，各转载点喷雾保证完好，胶带机头、机尾乳化泵站、配电点等按作业规程配齐消防设施，工作面倾角超过15°时要有支架防倒、采煤机防滑措施。检修班对个机械设备的检修要到位，发现隐患及时的整改，保证工作面的正常生产。　　2、保证两巷卫生巷道底板平整，无杂物、无淤泥、无积水（积水深度不超过0.1m，长不超过5m）、无大块煤矸；两巷的顶板动态要及时的观察记录。　　3、保证材料实行分类、分层码放，定置、线性、数码管理。规格一致的材料要求三个侧面平齐；长短不一致的要求两个侧面平齐，工具要上架。必须保证井下材料、备用配件，均要挂牌管理，所以牌板不得用铁丝吊挂。　　4、在抓好井下硬件的同时，我们应该同步加强员工软件培训工作，为提高职工的基本业务素质能力，根据职工队伍素质状况，每月要制定培训计划，安排职工学习并取得一定的成绩，让他们时刻牢记上标　　准岗，干放心活。安全质量标准化落实到每个岗位上、每到工序上、每个环节上，验收员和跟班队长紧定监督检查，做好每班的工程验收合格量。　　最后我队一定要严格按照矿定的`“三十八条线”去管理落实下去，把好回采量，搞好工作面两巷质量标准化，为白羊岭煤矿贡献一份力量！质量保证书篇3 　　为确保医疗器械的质量，保证医疗器械的安全、有效。依照《医疗器械监督管理条例》及相关法律法规，我方严格遵守各项法律法规，确保产品经销操作规程的有效性，并对所销售的医疗器械质量向你们作如下承诺：　　1、我方所从事医疗器械销售具有医疗器械经营许可证、医疗器械产品注册证; 　　2、我方所提供的医疗器械符合质量标准，全部为合格产品; 　　3、我方所提供的医疗器械均提供规范的售后服务; 　　4、我方一旦发现产品质量问题，将及时通知你们并采取相应的召回等处理措施，以确保用户的利益和安全。　　5、本质量保证书长期有效。　　xxxxxxxx医用设备有限公司　　20xx年xx月xx日质量保证书篇4 　　我公司承担工程的施工任务。委派同志任该工程的单位工程技术负责人。我们将本着对国家和用户认真负责的态度，加强管理，严格遵守国家工程施工及验收规范、质量评定标准和安全规程，确保工程质量，杜绝发生质量、伤亡事故。如因管理不善或偷工减料行为，造成工程质量低劣，愿负一切经济和法律责任。　　施工单位：（盖章）施工单位法人：（盖章）施工单位技术负责人：（盖章）　　二○○ 年月日　　附：派驻工程技术管理人员名单质量保证书篇5 市交通运输局：　　为进一步贯彻《建设工程材料管理条例》、《关于进一步加强本市建材质量监督管理若干规定的通知》的精神，加强本市准用、备案管理范围内的建设工程材料（以下简称建材）的监督管理，强化建材各方主体的质量责任，杜绝建材生产、采购、使用过程中出现的管理不规范行为，决定对建材质量保证书（即质量证明书或出厂检验报告，以下统称为质保书）及施工现场建材台帐实行规范化管理。现对实行准用、备案、生产许可或按规定要求复验的建材有关规定如下。　　一、建设工程总承包单位（施工单位）、监理单位按建材品种，建立《建设工程材料采购验收检验使用综合台帐》（以下简称综合台帐，格式见附表）、《建设工程材料监理监督台帐》（以下简称监督台帐，格式见附表）。　　二、总承包单位（施工单位）应按设计、标准、购置合同规定等要求对进场建材按批验收，符合要求的建材方可办理验收入库手续。监理单位应按有关规定进行监督验收。验收要求如下：　　1、对产品的标志（标识）、外观质量状况等实物特征进行验收；　　2、对生产厂家（或材料供应商）所提供的准用证防伪复印件、备案证明防伪复印件、许可证复印件、质量保证书、送货单等质量证明资料逐件进行审核；　　3、对实际生产企业名称、商标、品种规格是否与质量证明资料一致进行验收。　　三、总承包单位（施工单位）应按有关规定对建材进行复验，监理单位应按规定见证取样，代表建材生产单位的人员应到场参与，取样后应及时送检，并将检测结果（合格或不合格）记录在相应综合台帐和监督台帐中。建材所使用的部位应在综合台帐和监督台帐中作相应的记录。建材复验结果不合格的，应按不合格品控制程序处置，处理情况须在综合台帐和监督台帐的备注栏中记录备查。　　四、施工现场存贮堆放的建材应标明"合格"、"不合格"、"在检"、"待检"等产品质量状态，并注明建材生产企业名称、品种规格、进场日期及数量等。并按建材性能要求进行存贮和保管。　　五、监理单位应当将工程项目所需的建材质量和使用情况纳入监理范围，并对建材的使用方案进行审验核准，对施工单位使用的建材质量和进场产品的质量检测加强动态监督。监理单位应对总承包单位（施工单位）上报的《工程材料/构配件/设备报审表》及其质量证明资料进行严格审核，符合要求方可签字（盖章），同意其使用，并在监督台帐中作好相应的记录。如发现施工单位有使用未经监理单位签字（盖章）认可建材为的，监理单位应及时签发《监理工程师通知单》或《工程暂停令》，制止这一行为。如施工单位不按此执行，监理单位应向市、区建材质量监督机构反映。　　六、建材生产单位在提供建材时，应出具与建材质量相一致的质保书，对出厂（场）的建材质量负责。不得提供空白质保书，另行补报的质保书应按规定时间补报。质保书必须连号、按顺序使用。质保书一式两联，一联留存，一联提供给用户，并加盖本单位公章或质检部门检验专用章。　　七、建设工程材料质保书必须明示以下内容，并由检验人员、签发人签字。　　1、质保书编号。　　2、生产单位名称、地址、联系电话、传真、邮编，用户单位名称。　　3、产品名称（产品名称必须与准用证或备案证明产品名称一致）、执行标准及编号（执行企业标准的必须与企业在本市建材业主管部门登记的产品标准一致）。　　4、商标、规格、等级、数量、批号、生产日期（检验日期）、出厂日期。　　5、质量指标（详见附表）。产品出厂（场）检验指标必须包含检验项目、标准指标值、实测值等内容。　　6、准用证编号或备案证明编号。防伪复印件编号（补填）。　　八、建材销售单位应向买受人提供质保书的原件，对其销售的建材质量负责。不得提供空白质保书，另行补报的质保书应按规定时间补报，所提供的建材应与所出具的质保书一致。若为复印件则应注明购买时间、供应数量、买受人名称并加盖销售单位公章。销售单位应对复印情况进行登记。　　九、为保证现场建材抽样的真实性，水泥制品生产单位、商品混凝土生产单位、商品砂浆生产单位采购的建材进场时，代表建材生产单位的人员应到场参与取样，由采、供双方共同取样后及时封存，样品数量应能满足检测的需要，封存样的封条应注明样品生产企业名称、样品编号、样品品种、规格、生产日期、批号及代表数量、封存日期，双方经办人签名或盖章。封存样品的封条应完整无损。　　十、对于未按上述规定执行的责任单位，将按《建设工程材料管理条例》关于进一步加强本市建材质量监督管理若干规定的通知》的规定，予以处理。　　保证企业（单位）盖章：　　法定代表人签字：　　实际控制人签字：　　年月日质量保证书篇6 　　公司向住户的小区路巷号单元室住宅，建筑面积本着对住户负责的原则，现对该住宅的结构、部件、设施以及维修等方面作出如下质量保证和承诺。　　一、符合国家和省住宅建筑设计标准和规范。　　二、年月日，通过竣工验收，包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收，有书面证明材料。　　三、住宅自交付备案之日起，在正常使用情况下，在以下期限内出现下述工程质量问题的，由本公司承担保修责任：　　1、屋面防水工程8年；　　2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏8年；　　3、内墙面、顶棚抹灰层脱落1年；　　4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；　　5、门窗翘裂、五金件损坏1年；　　6、电气管线2年；　　7、灯具、电器开关6个月；　　8、管道渗漏2年；　　9、管道堵塞2个月；　　10、卫生洁具2年；　　11、附属工程、绿化1年；　　12、装修工程1年；　　13、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。　　14、白蚁防治按国家有关规定。　　15、　　以上保修内容中的项，本公司已委托物业管理公司负责维修。维修时限为自接到用户报修时起家庭水电急修不过夜，小修3日内进行。　　地基基础工程和主体结构工程在设计文件规定的合理使用寿命年限内承担保修责任。　　因住户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修所造成的质量问题，由用户自行承担维修责任。　　四、住户入住以后，有关住宅质量方面的信访或投诉，可直接与公司联系，联系电话；联系人；邮编；地址。　　五、住户对信访或投诉的答复或处理有争议的，可以与本公司联系，联系电话；如对处理结果仍有异议，可向当地建设行政主管部门书面反映或向人民法院提起诉讼。　　六、本住宅质量保证书作为住宅买卖合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。　　保证单位：　　法人代表：　　日期：　　公司质量保证书篇7 　　甲方： (以下简称甲方) 　　乙方： (以下简称乙方) 　　根据现场工程需要，为提高工程进度、质量和安全管理，依照《中华人民共和国经济合同法》、《劳动法》、《建筑装饰工程承包合同条例》，经双方协商，自愿达成以下协议：　　一、工程名称及地点：　　二、工程承包方式及内容：　　三、开工日期为年月日，竣工日期为年月日，共计：天，　　承包价格付款方式：　　四、工程质量要求：按公司制定的工程质检标准及质量规范执行。　　五、乙方是甲方下属单位，乙方必须服从甲方的安排和调动，配合处理工地上各种事情。　　六、乙方必须严格遵守本公司的各项规章制度(详见施工现场管理制度及处罚制度)。如有违反制度行为，将无条件接受甲方的相应处罚。　　七、乙方在甲方的要求下，必需自己解决工地施工人员的数量，并亲临工地现场监督指导施工。如在不延迟工期、保质、保量完成施工任务的基础上，可减少施工人员。但必须向公司作出书面申请报告，否则因此而造成的损失将由乙方负责。　　八、必须按时、保质保量完成工程施工任务，如没有特殊情况，每延迟工期一天，罚款1000元。　　九、在施工过程中，乙方应自觉遵守公司安全条例和防范措施，如出现人为安全事故，概由乙方负责。　　十、乙方施工人员应按图纸正确施工，如由于施工不当造成返工费用由乙方负责。严重影响者，甲方有权辞退乙方。　　十一、材料送到施工现场，由乙方负责搬运。　　十二、甲方及时提供施工所用材料，保证在施工材料申购后五天内将材料送到工地，如因甲方无法及时提供材料造成工程延期所造成的所有损失，由甲方负责。　　十三、工程验收由公司委派监理或业主验收为标准，如维修超过三次本公司有权不再支付乙方任何费用，乙方并负责维修费用。　　十四、在一年内如本工程出现质量问题，公司安排售后服务队进行维修，乙方负责全部材料费用及车费等额外开支维修人员工资按每个工日计时80元正计算。　　十五、双方违约：如单方违约，应赔偿对方相应的经济损失。　　本合同一式叁份，签字日起生效，工程完工验收合格并结算所有费用后自动失效。　　甲方：乙方：　　(盖章) (盖章) 　　年月日年月日质量保证书篇8 尊敬的客户：　　首先感谢您选择购买我们的产品！　　为保证产品质量，明确购销双方产品质量责任，确保产品质量合格，保证产品安全、特作如下保证：　　一、供货方向购货方提供加盖供货单位公章的营业执照复印件。　　二、供货方向购货方提供加盖供货单位公章的产品标准复印件。　　三、供货方保证所供产品符合法定的质量标准，并对产品质量负责，必要时向购货方提供必要的质量资料，诸如产品检验报告书等相关资料。　　四、供货方的产品包装、注册商标等符合国家有关规定。　　五、购货方严格按产品包装上注明的贮藏条件贮藏因购货方对产品保管养护不善而造成产品质量问题由购货方负责。　　六、消费者因产品质量问题进行投诉，供货方应积极配合妥善解决，如确属供货方的责任，供货方承担全部责任和费用。　　此致敬礼！　　xxx 　　xx年x月x日质量保证书篇9 尊敬的XX：　　为加强医疗器械无菌器械产品在经营过程中的质量管理，保证其流通过程中的质量，确保人民群众的安全，我方保证：　　一、我方严格执行国家颁布的《医疗器械监督管理条例》，《医疗器械经营企业监督管理办法》，《一次性使用无菌医疗器械监督管理办法》及有关法令法规，做到依法销售经营。　　二、我提供合法经营的相关证件，即《营业执照》《医疗器械经营企业许可证》，并加盖企业公章。　　三、我方在销售送货单上注明产品的包装，规格，型号，生产日期，有效期。　　四、我方供应的医疗器械产品内外包装保证牢固，标识清楚，并符合产品性能及质量要求的有关规定。　　致此敬礼！

7，上海购置商品房最终都有哪些证件我知道的房产证契税单发票

上海购置新建商品房（一手房）或存量房（二手房）会有购房合同、贷款合同（贷款购房者才有）、购房发票（可能不止一张、有些开发商是分几次收款）、第一次交房后会有业主手册（开发商物业送的公司宣传册）、上海市新建住宅质量保证书（附件住宅工程质量分户验收证明尤为重要)、上海市新建住宅使用说明书、标准层电气平面图（电线布局）、分时电表发票、有线电视开通费发票、预收三个月物业费的发票、以上费用都是必须要交的，还有个燃气安装费自愿办理（自行到房屋所属燃气公司签约办理），房屋维修基金发票、契税单、房产证（大多都是业主自行办理，也有少数开发商收费代办）。http://www.fangdi.com.cn/ 上海房地产交易中心官方网址http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/08/14/2378174.html你不问开发商要，一般不会给你。

8，住宅质量保证书有无法律效应

显然有法律效力，肯定能赢，还可以依据法律条款向开发商索取赔偿。

有法律效应.《住宅质量保证书》是房地产开发商对已建成交付使用的商品房承担质量问题的法律文书。开发商在将房屋交付使用时，应当按照《质量保证书》的约定，承担保修责任。如果房屋交付使用后委托物业管理公司维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示委托的单位。商品房保修责任从住宅交付之日起计算。上海市新建《住宅质量保证书》的基本内容： 1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准； 2、已通过市、县（区）质量监督部门的验收，并有书面的合格证明； 3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》； 4、住宅自签约自交付之日起，凡两年内在正常使用情况下出现下列质量问题，由开发商承担维修责任。一、墙面、楼面、管道发生渗漏；二、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；三、墙面、顶棚抹灰层脱落；四、门、窗安装不密闭，出现翘裂；五、照明线路发生故障；六、开发商承诺的其他内容。

有法律效应

9，新建住宅质量保证书内容

新建住宅质量保证书》有哪些内容　　根据规定，自１９９８年８月１日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅质量保证书》。《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。　《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。质量保证书的基本内容：　１、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。　　２、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。　　３、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。　　４、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。ａ、墙面、楼面、管道发生渗漏；ｂ、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；ｃ、门、窗安装不密闭，出现翘裂；ｄ、墙面、顶棚抹灰层脱落；ｅ、照明线路发生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。　５、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。　６、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。　７、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府９５２１号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。　８、公司单位愿承诺的其他内容。

10，房屋保证书

下面是法规全文,可以了解一下的: 中华人民共和国建设部一九九八年五月十二日商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业用户自行约定。 3、用户报修的单位，答复和处理的时限。第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1、开发单位，设计单位、施工单位、委托监理的应注明监理单位； 2、结构类型； 3、装修、装饰注意事项； 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9、其他需说明的问题。第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十二条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置的不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。第十四条本规定由建设部负责解释。第十五条本规定从1998年9月1日起实施。

1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；(1)屋面防水3年；(2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；(3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；(5)门窗翘裂、五金件损坏1年；(6)管道堵塞2个月(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；(8)卫生洁具1年；(9)灯具、电器开关6个月；(10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。4.用户报修的单位，答复和处理的时限内。*住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述期限。房地产开发企业可以延长保修期。*国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。*房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

因公司不能按期交房向大家表示歉意。现就业主提出的相关问题答复如下：一：关于违约金：我公司已郑重承诺按购房合同向各位业主赔偿。各位业主可在领取钥匙时，同时领取质量保证书和说明书。违约金由我公司按合同计算支付。二：关于燕京花园的交房约定：业主的购房合同约定为“该商品房验收合格”。燕京花园该批商品房已验收合格。三：关于住宅共用部位、共用设施设备维修基金系按照国家现行政策收取的，见下文：济宁市建设委员会济宁市财政局文件济建〔２００５〕１３３号关于印发《济宁市住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理暂行办法》的通知各县市区建设局、房管局、财政局：为认真贯彻落实《物业管理条例》及建设部、财政部、省建设厅、财政厅关于住宅共用部位共用设施设备维修基金管理的有关规定，我们制定了《济宁市住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理暂行办法》，现印发给你们，望认真遵照执行。附：济宁市住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理暂行办法二○○五年十二月一日济宁市住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理暂行办法第一条、为建立住宅售后维修保障机制，维护住宅产权人和使用人的共同利益，根据国务院《物业管理条例》和山东省建委、山东省财政厅《关于转发建设部、财政部的通知》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条、在市、建设镇、各类开发区和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（含经济适用住房、安居工程住房、以下简称“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均使用本办法。本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。第三条、本办法所称住宅共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、板楼、屋顶等），户外墙壁面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单栋住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施设备使用的房屋等。住宅共用部位、共用设施设备维修基金，是指为维修更新、改造住宅建筑共用部位、共用设施设备而由业主（房屋产权人）在国家、省规定比例范围内按本办法规定的比例缴交的维修基金。第四条、凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。第五条、维修基金按以下标准缴纳：（一）、自本《办法》发布之日起，凡没有办理房产过户登记手续的，由购房者按购房款3%的比例向售房单位缴纳或补交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共有，不记入销售收入。也就是说，维修基金不是房地产公司的收入。它是全体业主的共同财产，永大物业公司只是按政府规定代收，广大业主不要误解。四：关于煤气开户费的收取煤气开户费，由邹城市煤气公司“现场办公”收取该费用，本公司不负责解释。五：关于2号楼和0号楼的建设问题：原规划就有二号楼， 0号楼是政府规划变更的结果，也就是50米绿化带变更为10米绿化带，其余40米政府出让给我公司，规划了0号楼。严格地讲， 0号及2号楼与其它楼房不是同一规划方案，不能相提并论，混为一谈。本公司也无任何违约或是欺骗业主。假设以一下，如果前面的40米土地被其他房地产公司购买，毫无疑问也会建设楼房；在这里建设住宅楼应该说是最理想的，如被别的公司建设为工业或其它产业，情况不是更糟，？更重要的是，业主与燕京花园签订的《商品房买卖合同》关于规划设计变更的约定是指“该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向”变更的约定，燕京花园完全是按政府审批后的规划进行建设的，在这些方面公司未违反约定的任何内容。该二栋楼也不会对其他楼有任何影响。六：关于变电设施：变电设施是按国家要求设计的，坐落在楼间绿化带上，它不会影响业主的的出入，更不会有什么危害或危险。七：关于公共配套设施：合同规定是“上、下水、电交房时接通；煤气安装到户、具备通气条件；暖气2006年6月30日前安装到位，具备使用条件”；“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意协商解决”，燕京花园已具备了合同规定的全部配套约定，哪有违约“现象”？燕京花园的交房的确是延期了，公司将依照合同条款进行赔偿，这一点请广大业主放心就是。其他方面我公司也会严格按照《商品房买卖合同》履行，如果还有什么不能理解的，可随时当面或电话沟通。盲目不接收房屋，只会给自己造成损失邹城永大房地产开发有限公司 2006-2-19

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