购上海市学区房要注意什么，上海学区房如何划分

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1，上海学区房如何划分
2，上海中考改革对学区房影响大吗有哪些需要注意的点
3，学区房的四大要素

1，上海学区房如何划分

在上海有钱、有购房资格的家庭来，大多会为小孩子购买学区房，这样做的目的是为了能让孩子稳妥升入满意的小学，是省心省力省时省事的事情。但是不是名校附近的房子就一定能上名校。那么如何来确认上海学区房划分呢?一起来了解下! 上海学区房可以通过以下查询 1、每年5月或者6月，学校都会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”，明确该校的学区范围(当地教育局也会有网上消息发布); 2、义务教育的原则大多是“就近入学”，也就是会安排就读房屋附近的学校，但需要注意学校对面不一定是该校学区房; 3、想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，可关注学校官方网站或学校门口的招生通告，还可以看其学区范围时候是否有包含购房的楼盘;二学校未建成，那么可以请开发商出示与学校的招生协议，还需要注意在购买合同上将该名校作为买房后，孩子可直接就读的条件写入。上海学区房如何划分静安区三所：第一师范学校附属小学、第一中心小学、静安区教育学院附属学校；普陀区六所：江宁路小学、武宁路小学、中山北路第一小学、朝春中心小学、华东师范大学附属小学、真如文英中心小学；闸北区四所：实验小学、第一中心小学、第三中心小学、第二中心小学；虹口区五所；第四中心小学第三中心小学、崇明路小学、外国语大学附属外国语小学、虹口区曲阳第四小学。提醒购房者，在购买学区房之前，是可以事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，切记对于那种有两个学区交界线附近的房子，更是要注意划分了。而且购买二手房的时候，需要注意学区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。编辑总结：以上就是关于上海学区房如何划分的讲解，在上海，学区纠纷从来都不少见。而且学区的不断的在调整，很多买房时承诺的“名校”学区，交付后未必全都能如愿，因此建议将购房读书这项写入合同中。

上海学区房如何划分

2，上海中考改革对学区房影响大吗有哪些需要注意的点

上海关于中考的改革引发了很多人对于当地学区房的关注。其实大可以不必这么紧张，只要教育资源分配不均衡存在，学区房就会一直存在，讨论的在激烈，落实到自己身上，也会拼尽全力给孩子最好的教育。上海中考改革为啥和学区房有联系上海的中考改革规定将重点高中的大多数名额分配到公办初中。其中每个初中的名额以本学校的中考生占本地区考生比例决定。这个规定一经颁布就引发了人们对于学区房的担忧。有的人认为，这样的规定会导致学区房以后没有市场。学生都去上公办初中就可以，没必要去到重点中学去就读，然后一些学区房就会暴跌。这种观点我个人是觉得很荒谬，根本是没有认清学区房的本质原因。中考改革对学区房有多大影响细心的网友可能发现上海的中考改革其实在南京等城市早已经实施了，规则基本都差不多。但是我们却看到的是南京等城市的学区房依旧还是有市场。将重点高中的名额分配下去确实会对学区房有一定的冲击，但是在众多的需求下，这点冲击也并不算什么。其实这和现在的高考是一样的制度。现在的高考，一些名校也是向各个省份分配名额，然后各个省份根据排名择优录取。同样都是有名额，我们所看到的是很多家长还是愿意把自己的孩子往教育质量好的城市送。甚至有的家长会不惜花重金让孩子在好学校就读，然后会差学校进行高考。有了名额不等于学生达标像南京等城市的重点高中名额虽然也是分配，但是还会卡录取分数线。就是说虽然中学获得了重点高中的名额，但是如果学校的学生达不到重点高中的要求，这个名额还是不管用的。庆幸的是上海没有分数线的把控，这可能对于一些学生来说是一件好事。家长仍会拼尽全力给孩子最好的教育讲了这么多，其实就是想表达上海的中考改革不会对学区房有本质的影响。只要一个地方的教育资源分配不均匀，学区房就会存在，家长就会拼尽全力去给孩子争取最好的教育。这也是学区房到目前位置仍然生生不息的最根本原因。总结学区房的问题本质上是教育资源的分配不均匀，和重点高中的名额分配没有本质关联。所以上海的中考改革对于学区房的冲击并不会太大，只有教育资源分配均匀了，学区房才会被遏制！

上海中考改革对学区房影响大吗有哪些需要注意的点

3，学区房的四大要素

购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。记者从上海教育部门了解到，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。随着全国各地相继取消限购政策，央行[微博]高调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几年的严格限购、限贷，很多人的生活轨迹都因此受到影响，其中既有为了孩子上学孟母三迁、反复腾挪的学区房；也有极端一些的为了买房离婚、为了贷款离婚；更有高房价下如春笋般冒出的各种新城，在盛况之后成了让人惊悚的“鬼城”。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是记者在咨询上海市教委时，有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。说到底，是政府职能部门工作缺乏人性化。据了解，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

学区房的四大要素