上海市非住宅市政配套费，上海非住宅交易需缴纳哪些税费

来源：整理时间：2022-11-23 18:00:56 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海非住宅交易需缴纳哪些税费
2，上海买新房要交哪些费用呢外地人和本地人买房费用有区别吗
3，上海契税非普通住宅多少
4，购买一手非住宅需要交纳什么费用
5，上海普通和非普通住宅税费怎么算的
6，什么是配套费
7，上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1，上海非住宅交易需缴纳哪些税费

非住宅的范围太广了具体是指哪些啊商铺？写字楼？酒店式公寓？不管是以上的哪个要交的税费都有个税，契税，营业税，土地增值税等具体的多少钱就要算了大概是差额的60%左右

主要有以下几种费用:1、购房款2、房地产交易手续费:3元/平米，维修基金100元/平米3、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。4、权证印花税:5元/本5、印花税:房屋总价的0.05%6、契税:交易价(或评估价)×3%(这笔费用在办贷款时就要交)如果是贷款的话还多个保险费:按贷款金额每年万分之五×贷款年限计算注意:每个地方的税收都不一样，种类就这几样。

上海非住宅交易需缴纳哪些税费

2，上海买新房要交哪些费用呢外地人和本地人买房费用有区别吗

买新房要交契税的。90平米以下的普通住宅1%，90平米以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%。外地人买房子要在上海工作一年以上交满一年的个人所得税或社保。如果没有上海市居住证要交房产税的，居住证满三年可以免交房产税，不满三年的要先交房产税，满三年后可以退。

买新房要交契税，房屋维修基金，水电煤气及有线电视安装费用。外地人和本地人买房费用没有区别，只是限购不一样，外地人只能买一套房，上海人可以买两套。

没有什么区别,只要交契税,外地人和本地人在区限购,

没有区别，只不过外地人在满足条件之后只能买一套，上海人可以买两套。首套新房只要交契税就可以了

上海人买房子可以再上海买两套。普通住宅第一套是契税是1%，在面积之内不用交房产税。外地人在上海只能买一套而且契税统一是3%还要交房产税

外地人在满足条件之后只能买一套，上海人可以买两套。

上海买新房要交哪些费用呢外地人和本地人买房费用有区别吗

3，上海契税非普通住宅多少

契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%；其余“普通住宅”契税税率1.5%；“非普通住宅”契税税率3%！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）：1.面积在140平米以下；2.容积率在1以上；3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。因此，楼主所说情况可能存在，126平米要缴3%的契税应该是成交单价已超过标准而不具备普通住宅条件的原因所致。不过，契税到底交多少，也不必与房产公司理论，因为缴税后征税机关会出具正规的契税纳税凭据的（契证及缴税收据），国家收多少就是多少，最终你按国家实收金额与房产公司结算就行了，即使先前多交了，移交产权证时房产公司也会退给你。

上海契税非普通住宅多少

4，购买一手非住宅需要交纳什么费用

购买首套非住宅一般需要交纳以下费用：1、交易手续费：售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物业管理公共资金：购房人交纳①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；②非住宅不交纳。4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。5、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 6、契税：①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。以上费用，不同的地方可能也有所不同。

如果您是在上海，我的回答有用。非普通住宅和普通住宅区分：1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。居住方面没有区别，物业管理费按照面积交纳。购买一套二手的非普通住宅，买方只要支付契税3%，中介费1%，交易手续费2.5乘以建筑面积，图纸费25元，买方的税费与二手房的产证年限无关。

新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

5，上海普通和非普通住宅税费怎么算的

第一：普通住有增值税及附加税，个税，还有契税。第二:具体的差别就是普通住宅满二唯一，没有增值税，但是非普通住宅满二还是有增值税，普通住宅如果不符合满五唯一，只有一个点个税。非普通住宅如果不符合满五唯一，有两个点个税。

现在买房不能只把房款凑齐就好，还需要准备税费的呢！所以说买房真的不便宜，也不简单。那不买新房，买二手房的话需要怎样缴税呢？到底要交多少呢？如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy不满2年房子交税多按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。满5年不唯一房子需交个税按照政府有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。满5年唯一房子不交个税按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税4万元。“在实际交易中，购买满五年唯一商品住宅，交税相对较少。”

6，什么是配套费

配套费是主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金合并部分收费项目，适当降低收费标准。扩展资料：配套费一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数,每平方的价格各地不同。同时,一般规定可以减免的建设项目，有些项目能否减免不明确，可以提出申请经过审批可能减免。基础设施配套项目所包含的内容各地又有很大差别,有些没有包含的项目会另外收取。降低政府部门收取的征地管理费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、劳动合同鉴证费、建筑合同鉴证费、工程承包合同鉴证费，收费标准均按现行收费标准的70%计收，并由省级价格、财政部门逐项予以重新核定。按照从严控制住房建设收费的原则，改革白蚁防治费、地震安全性评价费、核设施环境影响评价费、房屋所有权登记费等收费项目的计费方式，重新核定收费标准，具体办法由国家计委、财政部另行制定。整顿规范住房交易服务收费。勘察设计、工程监理、房地产评估、委托拆迁服务等经营服务性收费要坚持自愿委托的原则，严格按规定的收费办法执行。参考资料来源：搜狗百科-房屋配套费参考资料来源：搜狗百科-城市基础设施配套费

是部分地方政府发文授权电力公司对新建住宅小区的配电设施从设计、施工、监理，到设备、材料的采购，全部由供电企业一家垄断性经营，小区建设单位按政府制定的标准，支付给供电公司的费用。由供电企业对新建住宅供配电设施统一建设并收费（简称“电力配套费”）

按上海实际情况来讲，配套费全称为“住宅建设配套工程费”。自上世纪90年代开始就存在了。按开发的住宅小区建筑面积量，规定一个单价，目前是每平米320元。用途：1、用于市政配套的有：住宅项目周边的城市道路、雨污水系统、供水、供气和公交站点，还包括全部为住宅服务的污水厂的部分建设费用；2、用于公建配套的有：居住区内按规划要求建设的中小学、幼儿园、托儿所、街道办事处、居委会、派出所、老年活动室、公共厕所、环卫分所、小区公园（征地费）和3000平方米以上的集中绿地。其原理是，开发商在此地建了住宅小区，必然将居民人口引进该地，随之而来，政府的社会服务职能要跟进，需要设施投入。但建商品房住宅小区是商业行为，所以，费用来源也采取了市场化做法，即规定由开发商掏钱。在实际执行过程中，交了这笔钱之后，开发商如果又自己完成了其中的部分项目，则对应部分的资金可以返还给开发商。具体由房管局验收后审核。

7，上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

住宅分为普通住宅和非普通住宅，在上海区分二者的标准是什么？在交易过程中所需缴纳的税费又有何不同呢？一、普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。（1）房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等（2）成交价格内环以内：≤450万元/套内外环之间：≤310万元/套外环以外：≤230万元/套（3）建筑面积单套建筑面积≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%（2）二套住房：新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%注意：1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。2、增值税及附加税的征收标准不同（1）普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（2）非普通住宅满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看