上海市业主委员会表决表，解聘物业是业主委员会还是业主大会决定

来源：整理时间：2023-07-20 20:36:50 编辑：上海生活手机版

1，解聘物业是业主委员会还是业主大会决定

解聘大会必须经过业主大会表决。业委会无权解聘物业。

业主委员会由部分业主组成，可以代表业主们行使相应的管理，监督。但是解聘活任命物业公司，是要召开业主大会决定的。

解聘物业是业主委员会还是业主大会决定

2，业委会发放业主大会表决票

业委会表决票开票必须有居委会参加通俗地说就是，我不表态，即可参照处理，但是要注意，是视为赞同多数人的意见，并不是对某决定赞同或反对，那是不能参照处理的，如果赞同的人数多，这部分人视为赞同，我随大流，多数人说好我就说好，多数人说坏我就说坏。如果议事规则中没有这样的条款，如果反对的人数多，这部分人视为反对这个问题要具体分析，不能直接说合法或不合法。在首届业主大会上。在业主大会议事规则中，要看是否有一个条款，“对于经全体业主投票决定的事宜，未参与投票的业主视为赞同多数人的意见”，如果有这样的条款，会拟定一个业主公约和业主大会议事规则，这两个文件是要在首届业主大会上经全体业主投票的，只有经过半数以上的业主投同意票，才能通过。

要看未参加表决一小部分占这个小区业主的多少，没过半么就无效，要重新投票，如果过了，那就可以决定事情了！根据《物业管理条例》的规定，选举业主委员会的换届会议到会业主必须过半数；被选举人得票也必须过半数，这一般称为“双过半”的选举办法。《物业管理条例》：第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

业委会发放业主大会表决票

3，首次业主大会应表决事项有

首次业主大会会议应当表决通过如下事项，并按规定办理备案手续：（1）表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》和《专项维修资金管理规约》；（2）选举产生业主委员会委员。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。《业主大会议事规则》、《管理规约》和业主委员会委员的选举应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；《专项维修资金管理规约》应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主委员会主任、副主任如何产生？业主委员会委员产生后的7日内，由居（村）民委员会组织业主委员会委员召开会议，选举产生业主委员会主任、副主任，并在3日内在物业管理区域内公告。业委会主任履行哪些工作职责？业主委员会主任负责主持业主委员会日常工作，并履行以下职责：召集和主持业主委员会会议；提出业主委员会会议议题；按照业主大会会议的决定，签署有关文书。业主委员会主任因故不能履行职责时，由副主任履行。群租等不文明居住行为抑制房价走势位于闵行莘庄上海康城属于户数多的大型小区，由于该小区以投资为主的房东较多，闲置房屋被群租现象严重，给小区的物业管理也带来了诸多难处，抑制该小区的房价走势。目前，康城出租户占总户数的25%左右。闲置房屋多，给监管带来一定难处，滋生出很多群租等不文明居住行为，围绕群租而生的投诉不断。“群租不仅会给整个小区带来安全隐患、给很多自住业主造成生活不便，还影响了很多想买康城房子的客户。”上海链家上海康城店严经理介绍，群租房本身的销售，不会受其曾经被群租过的影响。但客户比较介意的是，若房源在带看时还是在群租状态中的，客户会立即表示不要了。还有一些客户在看房时，若发现房源左右、上边为群租房的话，也636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333363383437不会买下该房源，甚至不会选择该栋楼，只因为不想和群租客做邻居，然后这些客户会转选周边其他小区置业。群租比例高不仅会影响二手买卖，也波及到了租赁客户。康城小区目前共四期，一期、二期自住率较高，虽然房龄老，楼间距小，但是价格相对于三期、四期相对高一些。比如二期两房房源会比三期、四期的同类房源价格高出1000-2000元/㎡，原因就在于三期、四期出租比例较高，特别是群组现象特别多。也正因如此，目前小区二手房每平方米的价格为2万元左右，比周边房价要低一些，处于被抑制状态。“户数多的小区，物业管理难，物业费低造成监管不到位，容易滋生群租，恶性循环，小区房价容易沦为周边地区的房价洼地。”上海链家市场研究部总监陆骑麟建议道，提高物业管理水平，整治二房东和群租等不文明居住行为，该小区的自住的居民和普通的租客的生活质量才能提高；当小区品质提升后，房价才有望回归应有的水平。

首次业主大会应表决事项有

4，小区物业公司要求涨物业管理费张贴告示称69业主同意请问是否有

对于你的问题，我首先要告诉你物业要涨价，但物业没有权利涨价，它必须向业委会提出涨价要求，由业主委员会组织召开业主大会表决，一般召开业主大会的形式就是发放表决票，由业主选择，最后的大会其实只是统计表决结果。对你的问题，我可以分三个方面回答：第一，业主是否有权查询投票结果，一般来说，业主可以要求检查自己的选票情况，一般情况选票上要求编号和业主自己的签名，防止作假，你们部分业主表示怀疑，完全可以要求检查自己的选票，至于其他业主的选票一般只能由本人来查询，当然如果马虎一点的话，也可以给你们检查。第二，你们的结果69%，其实并不算高，应该来讲反对声音算是大的。应该一般表决票中最后会有一项说明，到期不反馈意见不投票的视作同意，也就是说相当一部分收到选票没有投的，或者直接把空白票投进投票箱的都视作同意。因为一般情况对表决事项都有业主委员会先期讨论得出一个一致结果再交由业主大会表决，所以根据你们小区的《议事规则》最后会有视作同意的表述。第三，目前新开盘的小区物业费用最低都在2.5元/m以上，不知道你们小区涨价后是多少如果涨价后也只在1.5元/m一下的，个人建议还是合理的，但一定要想业委会提出，督促物业公司做好物业管理工作。人力成本上涨，物业费用跟不上，最后还是影响小区居民自己的生活质量。最后，收费日期的问题，一般情况下，开始收费在表决通过之后，但一般开始收费是根据你们小区和物业公司的合同，我估计，你们小区的合同签的是5.1号，所以一般从5.1开始算周期。至于能不能溯及既往，关键是看你们的表决内容，如果表决的内容就是表决从5.1号开始涨多少钱的物业费，一般还是承认的。小区是个业主完全自治的集体，所以一般只要你们业主大会表决通过都是可以。以上是物业实践中的认识，有什么疑问欢迎咨询。

一、物管费的定价权不在物管公司，而在订立物业服务合同的双方。也就是说，物管费是否涨价，还是需要物管和业主双方协商决定。但物业服务合同有约定的，从其约定。如果物业公司根据市场经济需要，需要根据市场调节价格，需要在业委会同意的基础上，征得40%以上业主同意，方可调价。二、调整物业管理费标准，需分几个步骤进行1、由物业管理企业做出预算方案，预算中明确注明维持物业服务标准不便的情况，物业费需要调整的幅度。同时物业企业应做第二种方案，即在维持现行物业费标准不便的情况下，物业服务标准有何种变动。2、将两种预算方案提交业委会审议3、业委会审议通过后，将预算方案提交业主大会表决，必要时，可以组织业主代表和物业公司进行答疑答辩。4、经业主大会审议，同意调整物业费标准的，由业委会代表全体业主，和物业公司按照新收费标准签署新的物业管理合同。如果业主大会通过方案二，则由业委会和物业公司按新服务标准签署新的物业管理合同。5、经业主大会同意调价，并签署新的物业合同之后，物业公司凭业委会的书面审议证明、物业管理合同正本，到当地物价管理部门、房屋管理部门做新物业费收费标准备案。收费不变的，忽略此步骤。

业主享有知情权，物业企业也应该对此次物业费调价投票情况做出说明。公示期未满应该是不能调整管理费的。

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1、可以要求。按物业管理法相关规定：房屋的所有权人为业主、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会履行下列职责：选聘、解聘物业管理企业；业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以，明确属乱收费的，可以、、、2、不能。公示期的作用就是当事人无异议或绝大多数无异议。反之，要召开业主大会，进行听证。（具体可根据物业管理法的规定及与物业管理部门签订的合同处理）。