上海市慧海家园是商住楼吗，怎么查该小区是商品房还是商住两用的

来源：整理时间：2023-07-17 02:45:26 编辑：上海生活手机版

1，怎么查该小区是商品房还是商住两用的

1、看商品房用地审批是，是商业还是住宅了。2、这样的一般是综合用地。现在像这样的一二楼是商场，楼上是住宅的项目，一般大城市都不批了。3、根据容积率和土地面积分别计算。4、既然做好分类，简单一加就行。

怎么查该小区是商品房还是商住两用的

2，慧海家园房价为什么这么便宜

慧海家园小区1021米内有1个化工厂，化学品或危险品存放仓库可能会存在爆炸或者泄露的危险。化工厂也会对环境有影响，房子价格就便宜

慧海家园房价为什么这么便宜

3，13楼是商住形式411楼是住宅请问产权是什么性质

你好，房屋产权是按照房屋年限分类。到达70年产权为住宅楼，反之为商业类称之为酒店式公寓。谢谢采纳！大家好，我是上海中原地产代销员，如若需要购房您可致电13120770059，或加扣扣1281204043.微信13120770059。告诉我您需要的房源信息，我们帮您匹配性价比最高的房源。您的利益，成就我的未来！

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4，慧海家园房价为什么这么便宜

慧海家园房价这么便宜是因为：1、慧海家园小区物业管理比较差，绿化比较少。2、慧海家园小区的地理位置比较偏僻，交通不方便。因此慧海家园房价这么便宜。

5，上海这幢楼叫什么貌似比环球金融中心还高啊

是上海中心大厦。位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路。其建筑设计方案由美国Gensler建筑设计事务所完成，主体建筑结构高度为580米，总高度632米，是目前中国国内规划中的第一高楼。“上海中心”总投入将达148亿元，预计在2010年上海世博会时地下部分封顶，2012年结构封顶且部分投入运营，2014年竣工交付使用。

6，关于上海商住两用房的一些问题

1- 过去基本都是按照商业用电和用水标准收费，但是现在很大一部分已经改成民用水电收费了。具体你想买的楼盘是什么情况你要自己去问了。自来水价格（元/立方米）工业及行政事业性用水或经营服务及其他用水 2.00 排水费收费标准（元/立方米）非居民用户工业、经营服务、特种用水等 1.80 工商业及其他用电峰时段 1.074 ；平时段 0.671 ；谷时段 0.316 2-这种房子比同一地段价钱低的原因有很多。最主要有三个原因：第一是居住年限只有40-50年，相比纯住宅的70年少了很多，而且现在政策还没有指向这样的房子今后年限满了会怎么处理，因为暂时还没有先例，但是不管怎么样这种房子没有纯住宅的房子保值；第二是购房交的税比较高，如果是二手房，不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的；第三是物业费贵，一般在每月每平6元以上，并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好，因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样，对居住来说是不利的；3-根据以上讲的商住两用房的特点不难看出，这种房子投资存在一定风险，但是不管怎么样投资最主要还是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年稳定升值。希望上述讲的可以帮到你。

"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。