上海市动迁房过户时间政策，上海动迁房几年可过户

1，上海动迁房几年可过户

三年

上海动迁房几年可过户

2，上海动迁房买卖政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】随着上海经济的飞速发展，城市的面积已经不能够满足基本需求了，所以近几年在不断往周边发展，这就涉及到动迁补偿等问题，因为动迁房性质比较特殊，上市必须按照规定执行。那么，上海动迁房买卖政策有哪些？购买动迁房如何规避风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、上海动迁房买卖政策上海动迁房的房产证满3年，可上市交易，若房产证不满3年，签订动迁协议时间，以及开发商取得大产权证时间满3年，也可上市交易;此外，过户缴税时，如果动迁房房产证符合“满五唯一”，即可享受个税免征的优惠政策，否则必须按照规定缴交个税。二、购买动迁房如何规避风险1、了解政策规定：因为动迁房的性质比较特殊，必须满足时间限定，才可以上市进行交易，所以为避免风险，在确认交易之前，必须先了解当地的政策规定，避免违规行为发生。2、确认产权是否清晰：因为动迁的过程比较漫长，有些房产可能无法及时办理，这会直接影响办理过户，而且还存在巨大的风险，所以必须要提前确认产权，产权不清晰的不能买。3、明确土地类型：动迁房的土地性质分为集体土地和国有土地两种，如果是集体土地，其销售对象是有固定的，非集体经济组织人员购买必须要慎重，否则权益得不到保障。4、了解房屋的权利人：因为很多动迁房的产权人都不止一个，所以在购买的时候，必须先了解是否有共有产权人，如果有，必须获得所以产权人都同意和签字才行，否则不能购买。编辑总结：以上关于上海动迁房买卖政策，以及购买动迁房如何规避风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助，如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】

上海动迁房买卖政策有哪些

3，上海动迁房未满3年可以过户交易吗

哈哈，可以！只要钱到位。啥事都能办…

上海动迁房未满3年可以过户交易吗

4，上海动迁房买卖政策规定

我们知道，动迁房是给被拆迁居民的安置房屋，如果产权满了3年的，可以上市买卖过户的。上海是中国的发达城市，那么，上海动迁房买卖最新政策规定是怎样的呢?今天，我整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。上海动迁房买卖政策规定目前上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。根据相关法规及政策的规定，上海拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。《民法典》(2021.1.1生效)将债权和物权进行分开处理，即依法订立的合同，不因为物权不转移而变成无效合同。因此，拆迁房的买卖合同是有效的，只要签订完整、详细、具有可操作性的合同，完全可以保障交易双方的权利。因此，可以说签订一份有效、具有可操作性的拆迁安置房买卖协议是买卖双方(主要是买房人)保护自己权利的关键。动拆迁房买卖存在很长的时间周期，因而蕴涵了极大法律风险。司法实践中这种类型的纠纷案例不胜枚举，且呈逐年递增趋势。而其法律风险，主要是在买受人一方。一般情况下，动拆迁房买卖双方在签订买卖合同后，卖家都会要求买家支付全部或者绝大部分房价款，而买受人在支付了巨额房款后却并不能及时取得房屋所有权人资格。双方虽然签订房屋买卖合同，但根据物权公示公信原则，卖方在法律上讲依然是不折不扣的房屋所有权人，这样买受人就会置于高法律风险地位。事实上一旦风险发生有可能导致买受人房财两空。

5，上海买动迁房银行贷款合同多久好过户手续

你好，动迁房贷款合同签好之后需要满3年才可以办理过户手续。未满三年动迁房交易时难以办理房产证，动迁房过户也会留下很多不可测风险。

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6，上海的动迁房几年可以交易

　　一、　　上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。　　二、上海的动迁房可以贷款吗　　如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。　　三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起　　1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。