2005年上海市土地出让金收入，占地方政府收入比重最高的是

来源：整理时间：2022-12-08 01:08:22 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，占地方政府收入比重最高的是
2，急请问上海商铺土地出让金计算公式是什么谢谢
3，土地市场

1，占地方政府收入比重最高的是

2020年之前占比最高的是土地出让金收入，之后看地方政府能不能转型成功。根据2020年地方财政收入前20强分析（单位：亿元）可得，上海财政收入：10388，土地出让金占比28.72%；北京财政收入：7882，土地出让金占比27.75%；杭州财政收入：5803，土地出让金占比60.74%；深圳财政收入：5240，土地出让金占比21.95%；重庆财政收入：4650，土地出让金占比47.35%；广州财政收入4310：，土地出让金占比55.43%；苏州财政收入4304：，土地出让金占比42.38；南京财政收入3865：，土地出让金占比52.55%；成都财政收入3461：，土地出让金占比49.21%；宁波财政收入3370：，土地出让金占比50.95%；天津财政收入2967：，土地出让金占比29.02%；武汉财政收入2768：，土地出让金占比50.90%；青岛财政收入2435：，土地出让金占比43.12%；郑州财政收入2323：，土地出让金占比40.9%；长沙财政收入2206：，土地出让金占比43.96%；无锡财政收入2082：，土地出让金占比43.91%；福州财政收入2010：，土地出让金占比62.8%；南通财政收入1982：，土地出让金占比65.45%；西安财政收入1976：，土地出让金占比54.74%；温州财政收入1954：，土地出让金占比59.57%。由以上可以看出，除了北上广深，土地出让金收入占比小于30%，其他城市普遍大于40%，甚至有9个城市严重大于50%，坐实了土地财政是地方政府收入比重最高的，也说明了寅吃卯粮的严重程度。

占地方政府收入比重最高的是

2，急请问上海商铺土地出让金计算公式是什么谢谢

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10%）×出让土地面积×年限修正系数。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。

急请问上海商铺土地出让金计算公式是什么谢谢

3，土地市场

（1）土地出让收入增幅回落据初步统计，全国土地出让价款超过3万亿元。从年内变化来看，1月价款为单月最大，密集的房地产调控政策引发市场强烈反应，2月出让价款环比跌幅为2009年以来最高，近五成；此后数月均在2500亿元左右徘徊（图7）。考虑到土地出让收益的10%15%用于公租房、10%计提教育资金、10%用于农田水利建设等，在当前土地出让收益缺乏统筹管理的情况下，土地出让收入的增长乏力对于依赖土地财政的地方政府而言，无疑将忧心忡忡。图7 土地出让价款情况重点城市土地出让收入下降。据中国指数研究院数据，2011年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。土地出让金超千亿的城市只有上海和北京，其中上海土地出让金1270亿元，位居全国第一，但与上年相比减少16.1%；北京土地出让金过千亿，同比减少35.7%；2010年排在第三的大连在2011年降幅最为明显，出让金总额仅为上年的四成。据国土资源综合信息监管平台数据，北京、上海、大连、杭州和广州等热点城市，除北京外，土地出让金均呈现下降（图8）。在严厉的楼市调控与土地政策的影响下，土地市场全年低迷，但更多的二三线城市受楼市调控冲击并不像重点城市那么严重。即使重点城市，也有部分逆势增长，如昆明同比上涨高达147.6%、沈阳同比上涨90.3%，从全国来看，土地出让金仍然有所增长。图8 部分热点城市2010、2011年土地出让价款比较（2）地价增速逐季回调2011年是全国楼市调控政策最严厉的一年，也是调控政策落实最到位的一年，土地市场受楼市的影响，表现冷清，地价环比增速连续4个季度呈回落态势。其中，综合地价第一季度到第四季度环比分别为2.20%、1.87%、1.33%和0.29%，商服地价第一季度到第四季度环比分别为3.33%、2.77%、1.98%、0.69%，住宅地价第一季度到第四季度环比分别为2.44%、2.17%、1.69%、0%，工业地价第一季度到第四季度环比分别为1.43%、1.13%、0.64%、0.44%；同比增速除第一季度外，其余3个季度均低于上年同期水平，其中，综合地价第一季度到第四季度同比分别为8.52%、8.85%、8.37%、5.94%，商服地价第一季度到第四季度同比分别为10.99%、11.76%、11.54%、9.02%，住宅地价第一季度到第四季度同比分别为10.23%、10.73%、10.48%、6.58%，工业地价第一季度到第四季度同比分别为5.50%、5.45%、4.61%、3.88%。2011年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米（图9）。图9 主要城市地价总体水平增长情况（环比）数据来源：2007-2011年城市地价动态监测报告，www.landvalue.com.cn（3）土地购置面积增幅陡降2011年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米（图10），比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点。从年内情况来看，土地购置面积增幅同比陡降，从2月的同比增加57.1%降至12月的同比减少21.3%。房地产用地需求受货币政策影响较大。从2010年10月到2011年7月，存款准备金和利率密集调整，5次提高利率，9次提高存款准备金，上一次密集调整利率和存款准备金的是2008年。每次密集调整后，土地购置面积都做出反应。2008年6月结束上调周期，7月土地购置面积开始小幅下降；2008年12月结束下调周期，2009年1月土地购置面积开始逐月攀升；2011年上调于7月结束，9月土地购置面积逐月回落。12月5日，存款准备金下调0.5个百分点，但是仍处于21%的高位，如果不出现密集调整，土地购置面积需求将保持回调态势。图10 房地产企业完成土地购置面积情况专栏2 土地流标频现凸显一级市场冷清2011年，随着房地产调控的逐渐深入，土地流标成为市场的主题词，土地流标、流拍频现，土地底价成交增加。据中原地产数据显示，全国主要130个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍；住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。其中，仅7月土地流标数达到61宗，基本相当于1~2月流标数的总和；下半年土地流标现象依然不减，甚至愈演愈烈，其中仅11月和12月两个月土地流标数量达近300宗，居住类占比达到了50%。出台限购政策城市土地流标明显。据链家地产数据显示，截至2011年8月，全国土地流标前十位的城市分别为沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉，其中除东莞之外，其余9个均是已经执行了限购的城市。此外，出台“限购”政策的二、三线城市住宅土地流标也十分明显。在近期楼市放宽限购紧急喊停的佛山市，2011年土地出让和成交宗数均出现明显下降，流标率同比增长近一倍。土地流拍现象普遍出现一方面是由于宏观调控政策的稳定性和连续性对市场土地的心理产生影响，另一方面是由于开发商资金全面吃紧，缺乏拿地动力。

土地市场