只不过他们没想到东莞房价涨幅一不小心就跑到深圳前面去了，更想不到东莞接着出了限购政策，想买的没了资格，想卖的发现站在山顶上了没人接手，难道靠平均月薪5350的东莞人吗。我在凤岗呆了差不多五年时间，见证了当地的房价从6k一路飚升到了2w多一平米，房价的增涨速度翻了好几倍。
1、东莞凤岗的房子为何受到深圳人的青睐？未来5年可以破3万吗？
我在凤岗呆了差不多五年时间，见证了当地的房价从6k一路飚升到了2w多一平米，房价的增涨速度翻了好几倍。凤岗靠近深圳，向东去就是龙岗，向西则是平湖观澜，地理位置相对于临深片区我个人认为是最好的，三面环深，凤岗汽车站有多条深圳公交车线路停靠，且公交车进站人流上下车后立马开走绝不多等，比站内东莞其他公交车更高效，服务也更到位，这也是恰到好处地体现了作为一线城市的深圳比紧临其作为二线城市的东莞之生活节奏更快，生活质量更优。
凤岗三面临深，值得一提便是被被为“东莞最富裕村庄”的雁田，它在地图上的位置就像是内嵌于深圳的“背部”，是东、西、南三面最靠近深圳的地方，行走于雁田的大街小巷，你会发现奔驰宝马奥迪的汽车都算是再普遍不过的车型了，什么宝时捷，玛萨拉帝，林肯，兰博基尼等敞篷豪车更是随处可见。在东莞我也到过其他很多地方，但是能在一个村庄这样的小地方亲眼目睹各种名流豪车的，雁田就是不二的选择，其街道的繁华程度可以叫板凤岗镇街，
当然，不管怎样凤岗依然是东莞的行政管辖区域，房价现在是2w到3w居多，而靠近它旁边的龙岗或平湖房价早已悬浮在5w左右，所以价格上的优势就很明显了，所以就会有大量的深圳客来买房来居住。当然，如果是来买房做投资的话，个人觉得不会太好，且以后也难得再好，因为有太多的保护政策就是让普通百姓能拥有房住上房能定居于此专门针对的就是靠投房钱生钱的“资本”行径，
2、东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
大家面对房价，一定要理性！东莞破4，惠州破3，这很明显就是中介忽悠大家去买房的信号！实际上，东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间。对于买房，蒋老师想给大家分享2点：第一，“住房不炒”，已经是基本国策还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的“套路”，
就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例，目前深圳的房价，疫情期间其实充满了不确定因素，大家不要被一些自媒体放大，说什么“一路向西”，现在固戍、沙井、福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米，而仅靠宝中地区的碧海，甚至出现了单价8-10万的房子，打着“前海”的概念，让许多房产投资者趋之若鹜。
如果你一旦高价买进，其实就相当于资金被套牢5-10年，甚至更久时间，买房，你只需要做好一件事情，做到全局观，你稍微想一下，碧海真的值8万？红山的金茂府真的值11万？怎么可能，福田和南山才多少钱？真正的有钱人回去沙井？福永？红山？不可能的，所以，不管中介怎么说的天花乱坠，我们都要保持理性对待！“住房不炒”是基本国策，投资房产获取资产稳定增长是正常的，要想暴富，难上加难！第二，展望大湾区房价，两极分化会更剧烈我的预测是，大湾区房价会两级分化，未来10-20年比如说深圳湾、前海，蛇口豪宅片区，单价可能会突破60万一平米，目前已经有30万一平米的豪宅了，
而一些郊区、偏离市中心的位置，比如深圳光明、坪山、价格很难上涨，惠州、东莞更加不会出现暴涨。均价4-6万的房子，会成为深圳的刚需房普遍价格，这个价格也很那上涨，基本上会在布吉、龙华、坂田一带，均价2-3万，东莞临深的五个镇、以及广州的次中心区、TOP，这些交通比较不错的地方，也会维持一个缓慢上升的状态。
最需要担心的就是，很多开发商或者中介，会打豪宅的擦边球，让投资者上当，比如他们会在豪宅附近的楼盘，推出一个伪豪宅的概念，单价只比豪宅低一点，但是你买进去，资金套牢5-10年是真正常的事情，所以，房价只有两种，一种叫做工薪盘，一种是豪宅。豪宅是城市的稀缺资源，比如深圳湾一号，比如蛇口半岛城邦、翡翠海岸、香蜜湖、华侨城，这些都是稀缺地段，随着深圳的富豪购买力和人群增加，这些豪宅的价格肯定也会随之上涨。
