上海市动迁房税费新政策，上海动迁房税费

1，上海动迁房税费

我刚过户好父亲和子女之间的改名加名减名字全部等同按照过户交易加了你的算1次再减掉你父亲再算1次你把你的加进去就行了父亲房子本来就是你的无所谓去掉不去掉除非你打算再卖那要他签字本人到场

动迁房这种情况就直接做交易，就是把你的份额卖给你的父亲。若是满5年唯一一套住房，你父亲只需缴纳契税，300万为非普通住房 3% 。做低另议。若不是唯一一套住房，你父亲除了正常契税外再加1%的个税、以上算契税和个税，都是按照你房子总价300万的一半计算的。

上海动迁房税费

2，上海动迁房买卖税费怎么计算

【算一算你家装修要花多少钱】现在每个行业都有涉及到上税，包括现在火爆的房产行业也不例外，上海动迁房的工程基本完工，很多人想要因此也涉及到税费的问题，那么作为购房者如果在上海买房会遇到哪些税呢，相信很多人对于这块没有过多的了解，接下来，小编就为大家介绍上海动迁房买卖税费怎么计算!上海动迁房买卖税费怎么计算上海动迁房税费的计算：通常业主的房产证满3年(那么小产证基本满3年)，动迁房的协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年的也可以进行上市交易，而上市交易需要缴纳房子的1%的个人所得税。(当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)2018年房屋买卖税费有哪些1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。通常购房者在交房的时候，都要办理入住手续，这时候开发商就会代收房屋维修资金。3、印花税，通常是跟首付款一起缴的，这样便于开发商统一办理合同登记和房产证。4、物业管理费，基本是从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。小编结语：以上内容就是关于上海动迁房买卖税费怎么计算?的相关内容介绍，希望能帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海动迁房买卖税费有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

上海动迁房买卖税费怎么计算

3，上海动迁房满3年了还用交税吗

一、　　上海市政府的房地产新政，将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。　　1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。　　第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。　　一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

不用

上海动迁房满3年了还用交税吗

4，上海动迁房是否需要缴纳房产税

不用。动迁房便是常说的拆迁安置房，其关键针对的另一半是拆迁安置户。动迁房和一般的商品房买卖有较大的差别。动迁房不能随便交易，它遭受相关法律法规、政策法规的限定，还务必严格执行当地政府的相关现行政策。由此来看，动迁房并不属于商品房，它是政府部门为拆迁安置户给予的保障性住房，因而，动迁房现阶段还不属于房地产税的征缴范畴内。依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海市有关动迁房的要求如下所示：拆迁安置户在得到房屋产权证满3年之后，拆迁安置房可以完成出让、租赁。若获得房屋产权证3年之后，房屋不挑选买卖而依然自住，那麼也不遭受房地产税的危害，若挑选开展房屋交易，出让人也不会遭受房地产税的危害。政府部门在什么情况下可以决策开展动拆迁?现阶段，依照国务院办公厅《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关要求，市、级市人民政府在为了更好地确保国防安全、推动社会经济和社会经济发展等集体利益的必须，须经征收房屋的，可以做出房屋征收决策。其关键情况有：为了更好地国防安全和外交关系的必须、政府部门组织实施的电力能源、公共交通、水利工程等基础建设、与网络资源维护、防灾减灾宣传、文化遗产保护、社会保障制度、市政工程公共设施等相关的公用事业基本建设、深圳保障房基本建设、保障房基本建设，及其旧城区更新改造，及其其他法律法规、政策法规明文规定的为集体利益必须而开展的项目建设。因而，有关房屋征收要遵循下列三个标准：一是政府部门核心，即项目建设的安排与执行，及其房屋征收的执行全是由政府部门机构;二是房屋征收集体利益优先选择;三是不准为经济发展利益集体、个人得失开展动迁。动迁房并不属于商品房，它是政府部门为拆迁安置户给予的保障性住房，因而，动迁房现阶段还不属于房地产税的征缴范畴内。为了更好地集体利益的必须，政府部门可以征缴别人的房产。

5，上海动迁房过户所涉税费和限购问题

根据你的描述，给你如下答复：1、税费问题A、你的理解有误，你太太在取得房产证以后才取得居住证，那么退税标准是按照取得居住证三年才可以办理退税手续；换句话说：比如你房产证是2012年9月20日取得，你房产税缴纳日期就2012年9月20日起开始，直至你太太的居住证满三年即可申请退还原来缴纳的所有房产税；B、你取得该房屋产权证以后缴纳的房产税和原来的业主户籍没有任何关系；C、房产税和出台日期没有关系，征税节点按照你太太取得以你太太为权利人的产权证开始起征，取得产证之前的房产税就算补交也应由出售方承担；D、买卖过程中产生的购买方应该承担的税费如下：契税：房屋总价*1.5% 合同印花税少许交易手续费少许出售方：个税：房屋总价*2% 合同印花税少许交易手续费少许营业税全免以上税费和买卖双方户籍没有任何关系；2、限购问题A、限购政策明确只要夫妻双方有一方符合购买条件即可，不审核配偶是否符合社保或个税是否满一年；但是，过户配偶必须持本人身份证明到场或许具备公证委托书；B、你太太的父母或者你的父母只要没有社保或个税均属于限购范围，只要不具备上海的社保及个税均不可上产证；除非从现在开始重新缴纳直至满一年以后再过户，而且补交社保及个税均不认可（只有夫妻关系及未成年子女可以免除，你们的父母和你们属于两个不同的家庭）希望对你有所帮助！

不满三年不是上市交易的也就是不能去交易中心过户严格意义上就是做公证也是有风险的。而且动迁房交税是不分普通和非普通的唯一一套的话不用交税不是唯一就交1%的个税

6，上海二手房动迁房不满五年唯一怎么交税

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。

2016年上海二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。shhuang44ss3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元/套。注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。现在税费买家要交的只有契税，90平以下1个点，90平以上1.5，第二套3个点，卖家要交营业税和个人所得税，但是现在卖家一般要求到手价，税费归买家，5月1号营业税改增值税，下调0.65个百分点，满2年普通住宅不用交，非普通住宅叫差额的百分之5，5月1号以前是差额的5.65%，不满2年交全额的5.65%，满五年唯一是无税房，个人所得税是满五年不唯一，或者不满五年，都要交，普通住宅1%，非普通住宅2%普通和非普通住宅满五唯一是无营业税和个税。满2唯一，个税照样收取，区别是普通住宅无营业税，非普通是营业税是差额的5.65%。首套是面积小余90平契税收1%，大于90平契税收1.5%。契税是和面积有关的，二套契税收3%。新政策唯一不同的是，把营业税改名为增值税，由5.65%变成5%