上海市老房子贷款年限，上海是不是房子超过20年就不能申请房产抵押贷款了

来源：整理时间：2022-12-20 09:26:56 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海是不是房子超过20年就不能申请房产抵押贷款了
2，买老房子产权多少年能按揭
3，上海88年的房产可以按揭贷款吗
4，在上海看中了一个 92年的房子房龄比较老了还能办商业贷款吗
5，上海40多平米老房子25年房龄目前还能贷款吗
6，老房子32年想抵押可以最多抵押多少年
7，上海二手房贷款年限怎么算你知道吗

1，上海是不是房子超过20年就不能申请房产抵押贷款了

30年

上海是不是房子超过20年就不能申请房产抵押贷款了

2，买老房子产权多少年能按揭

应当50年产权就能够的

买老房子产权多少年能按揭

3，上海88年的房产可以按揭贷款吗

可以的，有需要可以给我发消息

如果有银行能接受二手按揭就可以再贷款。

上海88年的房产可以按揭贷款吗

4，在上海看中了一个 92年的房子房龄比较老了还能办商业贷款吗

你这个房龄正好是21年，比较困难了，但是还是有办法来达到你的要求，但是不知道你现在名下是否有房子，是否收入可以达到银行标准，来·电咨询我的ID

5，上海40多平米老房子25年房龄目前还能贷款吗

93年及93年后的才能贷款，我也准备在上海买，所以去了好多中介，也看了好多房子，一般像这种80年代的老公房，都不好贷款的。具体的你去问下买房中介就全清楚了。望对你有帮助！

你这个房子我可以操作，可以详聊

能应该可以，只是最高超不过10年，具体的要根据当地政策了，

有两三家银行可以做的，I530I66（客户资质要好）7638

具体面积和地段是哪里呢，可以找我详聊

6，老房子32年想抵押可以最多抵押多少年

您好，抵押房产不是看你房子多少年了，而是看现在的市场价值决定的，首先你要找房屋评估机构给你评估一下价格，然后再找银行抵押贷款，贷款额一般为房价的60%左右，贷款买新房的话不能用你父母的名字，因为贷款的最高年龄好像是60岁，就像你今年35岁，然后最多贷款25年，在你六十岁之前必须还完，如果你想以老房子做抵押买新房子的话结果是一样的。一般法律估计定房子的土地年限都是70年，过了70年土地就收归国家了，不过你也可以按市价到时候再买过来。根据你提的问题分析的话你最多能贷款20万，而且是以你的名义贷，一般新房子能带30年，旧房子的话能贷个10年就很不错了，谁知道以后拆迁不拆迁。以你父亲的名义贷款的话最多一年，而且是商业贷款，不能用公积金。望采纳

如果这是你家唯一的住房，你是一分钱也贷不到，因为银行没有权利处置你唯一的住房。如果不是唯一住房，你这套房子价值不是你说30万元就是30万元，必需要经过贷款银行认可的评估公司出具评估函认可，且为净值（除去交易税费后）的0.6倍就是你能贷到的金额。银行能否接受还要看是哪一年的房子，产权证齐全不齐全，目前有没有抵押，这个房子目前有多少年了（太老的房子银行不接受）。等等因素。（已处理的问题本不想回答，但推荐答案说的不准确，不清楚）

7，上海二手房贷款年限怎么算你知道吗

上海二手房贷款年限怎么算，这个问题困扰着不少打算购买二手房的购房者。那么二手房贷款年限到底怎么计算呢？2016年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限则不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限则不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限则不超过15年。商业贷款各大银行则有不同规定，一般为最长期限不超过40年与房龄之差，也有银行最长期限可以达到不超过50年与房龄之差。影响贷款年限四大因素因素1：房龄超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。因素2：公积金公积金缴得越多能贷款的年限越短在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。因素3：土地使用年限土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。因素4：购房人年龄购房人年龄越大获得批贷的年限越短银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

那么，贷款年限怎么计算呢？伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。