上海群租，上海群租房子违法吗

1，上海一两室两厅居住22人上海群租问题为何严重

因为上海地区外来人口较多，而且年轻人的经济压力较大，根本无法承担高额的租房费用。于是会选择价格较低的群租房，这样可以在一定程度上降低生活压力。觉得现在房价日渐提高，很多年轻人根本没有能力在大城市里拼搏，从而得到一套属于自己的房子。这对于当代年轻人来说是一种悲哀，于是很多在大城市拼搏的年轻人都会选择用群租房的方式。并用这种方式价格又低，更加有利于自己在大城市当中生活下去。上海某小区群租房现象严重。根据上海某小区业主们的反映，声称自己小区内的群租房现象非常严重。而且在日常生活中总是能够看到很多人员出入，除此之外在声音这方面还非常嘈杂。因此很多业主都向当地有关部门反映，尤其是消防部门到达现场之后却发现短短的两个房间之内却住了将近二十多个人。数量如此之多的确定下，分人员有些惊叹。毕竟数量如此多的人员居住在狭小的空间之内，很容易发生消防事故。房价过高年轻人无力承担。我认为上海地区之所以会出现居住房现象较为严重的情况，根本原因在于当地的房价过高。很多年轻人哪怕拼搏一生，也没有能力在上海地区购房。而刚到上海地区准备拼搏的年轻人，更没有能力做到。因此在这种情况下，选择群租房也是大多数年轻人的首选。毕竟在价格方面，比一个人住房要便宜上许多。给予年轻人更多的补贴。群租房现象当然会带来很多安全事故，但是年轻人选择这样做也是迫不得已。因此我认为要想改变这种现状，相关住建部门可以给予年轻人一定的住房补贴。只有做到这样，才能够降低年轻人生活上的压力。同时也可以改变群租房现象严重的情况，但是一定要保证补贴能够及时发放到当地年轻人手中。

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2，上海群租房子违法吗

；有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。

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3，上海群租标准

上海市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租。将厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的。违反规定，改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。上海市规定，对于集中出租房屋以供他人居住，房间规模达到10间以上或出居住使用人达到15人以上的，出租人必须要建立相关管理制度，内容要明确管理人员，落实安全管理职责，并完善建立信息登记系统，相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任保证书。在选择租赁产品时，大家一定要注意，不能签订口头协议，一般来说租房要签订租赁合同，而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准，责任区分以及后期的维修费用，最好都落实到合同内，避免以后产生经济纠纷。最好不要选择不符合规定的租赁房，这类房屋由于管理不规范，存在着很大的安全隐患，不适宜居住。当前我国大力发展房屋租赁市场，为满足租赁市场日益增长的需求，今后还会有更多的租赁产品供大家选择，市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象，租客最基本的权益都难以保障，因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。

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