上海市顾村区位分析，顾村的商业布局

1，顾村的商业布局

万尚生活广场【已建成】正大缤纷城市广场【已建成】绿地公园广场【已建成】沃尔玛绿地北郊广场【建设中】龙湖北城天街菊联路+昊元生活广场菊太路（保利叶上海商业街）

顾村的商业布局

2，顾村未来3到5年规划

法律分析：建设完善城市公用设施加快编制市区路网专项规划，分年度组织实施一批道路建设重点项目，集中力量打通一批断头路。加快城市公用设施建设，提高城市供排水、电、热、气等管网覆盖率和集中供应率，建设一批绿化、美化、亮化重点工程，完善生活污水和垃圾处理设施。加强城市水系综合治理，打造“湖河相连、城水相依、城河湖一体”的“水邑”特色。优先发展公共交通，加快公交专用道、公交车站和配套停车场建设。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

顾村未来3到5年规划

3，上海顾村在哪里

顾村在上海的北部宝山区。

宝山区

上海顾村公园在宝山区顾村镇沪太路4788号。地铁7号线顾村公园站下车，公交宝山3路，527路陆翔路镜泊湖路站下车。

上海顾村在哪里

4，上海宝山顾村房地产项目投资分析报告

　　顾村项目投资分析　　根据出让方提供的项目资料和资产评估报告，计划部对顾村项目的利润指标进行了客观的测算，基本情况如下：　　一、收购成本　　根据项目资产评估报告，本项目的资产评估价为8.38亿元，项目二期和三四期的评估价如下：　　项目收购款（万元）折合单价（元/平方米）　　二期地价 24842 4115　　工程 8803 （推算） 1458　　合计 33645 5573　　三四期地价 49852 4716　　工程 345 33　　合计 50197 4748　　一期车库车库 1092 1693　　合计 83842　　1. 项目转让溢价3.01亿元，如果采用在建工程转让方式，对方应承担增值税9364万元。但由于采用股权转让方式，该笔增值税将由我司承担，各期的楼板价也将增加564元/平方米。　　2. 项目二期在建工程全部完工还需投入9678万元，即1603元/平方米。因此我司承接项目二期的实际成本为5573+564+1603=7740元/平方米。　　3. 项目三四期的实际楼板价为4748+564=5312元/平方米　　二、开发成本　　项目三四期的开发成本（含地下车库）预计约为4.48亿元，测算明细如下：　　开发量（平方米）单位开发成本（元/平方米）总成本（万元）占比　　地上部分 105711 3423 36188 80.8%　　地下部分 19457 3500 6810 15.2%　　综合楼 9546 1900 1814 4.0%　　合计 44812　　地上部分的开发成本为448120000/（105711+9546）=3888元/平方米。　　因此，三四期实际成本为5312+3888=9200元/平方米。　　项目二、三、四期的开发总成本约为14.77亿元，测算明细如下：　　收购成本 83842　　二期后续投入 9678　　三四期开发成本 44812　　总成本（不含增值税） 138332　　股权转让多承担增值税 9364　　总成本（含增值税） 147696　　三、周边楼盘销售情况　　项目周边楼盘的售价约为7500-8000元/平方米（小高层），销售速度为每周3-4套，参考数据如下：　　楼盘名称销售均价（元/平方米）总住宅套数已售住宅套数开盘时间　　宏润韶光 8500 352 302 2005-7-5　　圣卡洛铂庭 7100-7500 883 669 2006-7-14　　世纪非凡 7500-7800 436 323 2007-11-1　　四、保本售价　　项目各期保本售价预估如下：　　1. 二期实际成本为7740元/平方米，保本售价为7740÷（1-5.6%-1%）=8286元/平方米。　　2. 三四期实际成本为9200元/平方米，保本售价为9200÷（1-5.6%-1%）=9580元/平方米。　　以上估算仅考虑了5.6%的营业税及附加和1%的预征土地增值税，未考虑增值税清算，因此实际情况下的保本售价会更高。　　五、结论　　1. 根据周边楼盘销售的调查情况，若该项目销售价格定在8000元/平方米时，楼盘去化速度约为4套/周（208套/年）。在宏观调控的大背景下，房地产