写字楼出售办公楼出售方案，写字楼销售方法

1，写字楼销售方法

看一下 http://wenku.baidu.com/view/f08a165e804d2b160b4ec0a1.html

写字楼销售方法

2，写字楼和住宅的销售策略有什么

住宅和商业(写字楼)两者的区别可能最主要的是在于是否可经营。前者的购买者基本就是使用者，无论他是自住还是投资，不存在经营的情况，其价值也就不与精英呢情况相关。后者的购买者不一定是直接使用者，可能是自用可能是投资。对于自用需求，他们对价值的判断类似住宅了；对于投资者，经营情况会对他们认知项目的价值有较大影响。所以住宅一般直接销售就可以。商业、写字楼就要考虑面对什么样的客群。如果投资客户为主，也许在销售进行的同时或者之前，就要考虑招租或者引入相应的管理公司，以让客户对未来的经营情况也就是未来他们的收益有信心，或者有保障。在具体的销售方面，前后两者的细节上还有些分别的了。

写字楼和住宅的销售策略有什么

3，怎么才能把商务写字楼尽快出租出去有什么销售技巧

销售中的心理学可以简单地浓缩成一句话：促使顾客达成交易的关键是满足顾客的欲望，你所销售的产品是商务写字楼或者是别的什么并不重要，重要的是通过你的产品这个媒介，顾客可以得到某种欲望的满足。销售员提问技巧：通过提问发掘并扩大潜在客户的痛苦，而自己的产品能够更好地帮助他解决这个痛苦，满足潜在顾客的欲望。建议读一本书：《行为心理学》（学苑出版社，2003年）。

委托多家中介，许以高额佣金，重赏之下必有勇夫提供看房便利，产不多价格就成交算了，不要扣的太死

给个地理位置好么？你可以把它的特点和优点写下来做个广告，相信有效果....

不一定，现在虽然是租房的淡季，但是如果地段好的写字楼也很好出租的，建议您委托楼盘附近正规的大中介公司，让其通过帮您打广告、宣传找客户比较容易租出去

怎么才能把商务写字楼尽快出租出去有什么销售技巧

4，如何出售写字楼程序和攻略

最简单的办法是找一家房地产营销策划公司给你具体出个方案，然后决定是否让他们代理，代理费用虽然高点，但问题是你没经验，怕受骗，所以交给他们处理是最好的，因为他们是专业的。

做低合同价，只有这种办法，有需要，可发私信我

运用先进的管理知识和办法,以最佳方式保养和管理物业及其附属设施与四周的环境,令业主和用户有一个安全、舒适、快捷的工作、生活环境;其次。明确大楼使用的准备工作;再次,说明物业管理服务范畴;

写字楼出售跟普通房屋出售的主要程序相似，无非是找买家，约定细则及价款，签约，付款，权属移交，物业交付及验收。只不过因为涉及的金额较大，所以担心被骗。此种交易需明确买家的经济实力，是否有能力支付房款，同时也要清楚自己的房产是否具备交易的条件，相关税费等。

写字楼出售跟普通房屋出售的主要程序类似先找买家然后洽谈关于出租写字楼的价格什么的然后订立租赁合同付款、权属移交、物业交付及验收要注意租赁者是否有能力支付租金和是否有信用没有信用的，最好不要租出去

5，写字楼出售一般面向的群体有哪些一般什么企业会在写字楼里办公

电脑手机软件开发、房地产开发、药品推销....国企外企都可以你也可以找个中介或挂在网上卖（有专门出售写字楼的网站）

写字楼风水地理环境适宜。可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无燥音的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置，首先要选择周围人口密积、流动快的地理位置为宜。坐向得当.写字楼的坐山，既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前，北京恒丰海泰建筑装饰有限公司可用罗盘测定八卦方位。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。内部布局合理。董事长、总经理等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必对老总们的思维大受影响。其它较重要领导人的办公桌，坐位后不可有门、窗，更不可有走道，主工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门，避开正冲，主双方矛盾冲突严重。

6，上海写字楼整栋出售怎么选择合适的项目有哪些注意事项

如果是选择进行整栋出售的话要考虑的因素和细节，因为既然选择合适的整栋出售项目就代表后续的企业自身实力达到一个层级。从地段的选择，商圈的定位，写字楼的品质，服务的状况等，恒基虹桥的，支持整栋出售的~

写字楼分为甲级和乙级写字楼，对于甲级写字楼的衡量标准，主要包括了交房标准、建筑施工、单层面积等方面。不过相关人士表示，要被评为甲级写字楼并不一定想要符合每一项标准，不过必须达到以下的多项指标。同时，随着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展，以下的指标还会不时更新。　　■单层面积达1000平方米或以上　　■层高达2.60米或以上　　■平均得房率为60%-65%或以上　　■位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通　　■租户包括知名本地或跨国企业　　■高端的交房标准　　■高质的建筑施工　　■楼层可灵活分隔　　■宽敞的大厅及通道　　■高效的中央空调系统　　■专业的物业管理　　■充足的停车设施　　■基本的后备电源系统　　■高效的电梯管理系统　　■充足的洗手间设施　　■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输　　版本四：戴德梁行写字楼部　　关键词：八大特征　　所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步??⒘餍衅鹄吹拇驶恪＝?醋致グ凑掌渥酆鲜盗∑煌???治?住⒁摇⒈?燃父龅燃丁4右话阋庖迳辖玻??噬吓卸霞准缎醋致ビ?大特征：管理国际化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。关键词：基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分：楼宇品质（包括装饰标准、配套设施、设备标准）、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。

7，写字楼项目营销策划方案

某写字楼项目销售现场包装策划方案2008-09-10 14:35:14　来源：房地产营销策划网作者：一、整体安排要点： 1、施工场地与销售接待展示地尽量分开。建议另劈主要施工车辆入口。 2、参观人流从看楼广场进入售楼处后，可不用再出露天就可以直接通过看楼通道上楼参观，以确保其安全舒适。3、参观人流所能接触到的地方都要利用起来展示或体现楼盘价值。二、售楼处 1、售楼处布局建议 A、总建筑面积控制在300平方米左右 B、设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂、“员工加油中心”等相连通。 C、功能面积包括：入口门厅、模型展示区、实物/概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。 2、设计要点： A、分区合理，各功能位置齐全； B、体现信息科技时代感、精致高档感； C、体现出发展商的认真负责的态度； D、注意人流的特点； E、注意与售楼前广场的协调与利用。 3、售楼处办公用品清单 A、销售大厅：汇线通8线：传真机、复印机、饮水机、POS机、点钞机各一台；音响（提前接线）、无线MIC、大屏幕背投影电视各一套；接待台（双层）一套； B、办公室办公台椅4套（英龙、世联各两套）；文件柜；更衣架；IDSN上网电脑、打印机各两台；保险柜、饮水机各一台； C、其它烟灰缸、纸娄、纸巾、复印纸一批三、看楼通道 1、要点：保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理，布置一定的展板；有导示牌指引方向； 2、注意点：通风与采光要好，灯光展示板宣染出的气氛，通道中的导示明显；四、售楼处前广场 1、参照“XX大厦”实景 2、注意点：室外的广场的状态直接表达了开发展的开发理念，环境的提高前透支是一种信心、实力的体现。五、形象墙注意点：大面积的、个性化的形象墙展示为对消费者的多层渗透的一部分。同时可以吸引“眼球”，扩大项目影响力。六、户外导示、昭示系统注意点：户外导示、昭示系统可以最大程度的节省推广成本，“眼球”效应明显。七、条辐/楼体广告：条幅的设置是最低成本但相当有效的宣传方式；本项目主要考虑项目北面的展示面，高度应高于树高5米以上八、交楼标准房/样板房：建议本项目的封顶前的交楼标准房设在第7层，封顶后再提前赶出第25层。样板房早期建议在第6层，具体根据“征集样板客户，赠送样板装修费”活动结果实施装修；后期根据需要增设第8层复式样板房和高层样板房。九、费用预算