上海市居住区环境规范，上海市区域环境噪声标准将上海分几类我看这个文件只有12

来源：整理时间：2022-12-15 10:39:48 编辑：上海生活手机版

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1，上海市区域环境噪声标准将上海分几类我看这个文件只有12
2，居住区设计规范有哪些
3，上海市七步规定
4，上海市居民住宅区中房与房的间隔应该多少
5，居住小区景观环境设计有哪些要求
6，上海市人居绿地面积是多少城市绿化覆盖率是多少城市生态盈余
7，普通住宅和非普通住宅的区别上海普通住宅标准调整

1，上海市区域环境噪声标准将上海分几类我看这个文件只有12

是的！因为在上海市没有符合0类的区域，又符合这个区域的地方全国也就只有两处！一处在北京，一处在南京！

上海市区域环境噪声标准将上海分几类我看这个文件只有12

2，居住区设计规范有哪些

《城市居住区住宅规划设计规范》2002版；《住宅建筑设计规范》；《城市道路交通规划设计规范》，还有《城市绿地分类标准》，还有《城市绿化规划建设指标的规定》，还有《城市绿化条例》有了这几个应该就没什么问题了。

居住区设计规范有哪些

3，上海市七步规定

是七不吧(1)不随地吐痰 (2)不乱扔垃圾(3)不损害公物(4)不破坏绿地(5)不乱穿马路(6)不在公共场所吸烟(7)不说粗话脏话

上海市房屋土地资源管理局[2001]488号文件《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定，物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督，当有业主和使用人入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18：00时至次日上午08：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。

上海市七步规定

4，上海市居民住宅区中房与房的间隔应该多少

民用建筑设计通则JGJ 37-87规定: 第3.1.2条建筑布局和间距建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，并应符合下列要求：一、建筑物之间的距离，应满足防火要求；二、有日照要求的建筑，应符合当地规划部门制定的日照间距；三、建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风，并防止冬季寒冷地区和多沙暴地区风害的侵袭。高层建筑的布局，应避免形成高压风带和风口；四、根据噪声源的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声；五、建筑与各种污染源的距离，应符合有关卫生防护的标准。第3.1.3条日照标准一、住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h（小时）。二、托儿所、幼儿园和老年人、残疾人专用住宅的主要居室，医院、疗养院至少有半数以上的病房和疗养室，应能获得冬至日满窗日照不少于3h（小时）。建筑间距是为保证两楼接受足够的日照而设置的，保证大寒日日照满2小时。通常各地方的要求不一样，有地方规定，现在多采用建筑高度的1.5或1.8倍。城市居住区规划设计规范中也有规定。 1条式住宅，多层之间不宜小于6M；高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；事实上，每个城市都有自己各自的标准。

5，居住小区景观环境设计有哪些要求

(1) 设计立意和主题。居住区景观环境设计,并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置,更要从景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题。例如,表达某种独特的社区文化,或突出居住区本身所处自然环境的特色。通过构思巧妙的设计立意,给人们的生活环境带来更多的诗情画意。居住区环境景观形态,成为表达整个居住区形象、特色以及可识别性的载体。 (2) 设计范围。所有空间环境的构成要素,包括各类园景小品、休息设施、植物配置以及居住区内部道路、停车场、公共服务设施、建筑形态及其界面,乃至人的视线组织等都在居住小区景观环境设计范围之内,从而大大扩展了传统的绿化+ 场地+ 小品小区绿化模式的设计对象范围。居住区环境景观设计不仅体现在各种造景要素的组织、策划上,而且还参与到居住空间形态的塑造、空间环境氛围的创造上。同时,景观设计将居住区环境视作城市环境的有机组成部分,从而在更大范围内协调居住区环境与区域环境的关系。 (3) 设计过程。景观设计模式改变了从前那种待建筑设计完成以后,再作环境点缀和修饰的做法,使环境设计参与居住区规划的全过程,从而保证与总体规划、建筑设计协调统一,保证小区开发最大限度地利用自然地形地貌和植被资源,使设计的总体构思能够得到更好的表达。居住区景观组织并不拘于某种风格流派,而是根据具体的设计构思而定,但始终要追求怡人的视觉景观效果。景观设计拓展了灵活多变的构图手法与流畅的曲线形态揉合到环境中,丰富和发展了传统的园林设计方法。设计的目的是为人们创造可观、可游、可参与其中的居住环境,提供轻松舒适的自然空间,为人们营造诗意的空间,从而增添人们日常的生活情趣。　　　

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6，上海市人居绿地面积是多少城市绿化覆盖率是多少城市生态盈余

11m2,8%,-9%

绿地率≠绿化覆盖率我们平常叫惯了的绿化率专业术语应称做“绿地率”，所以本文阐述一律以“绿地率”为准。绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但不能等同视之。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化覆盖率的基本计算公式在形式上与绿地率的计算公式是一样的。而二者的区别主要体现在对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。绿地率：管得严，标准高在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。从国家与北京的地方的相关技术规范、法规可以看出，并不是所有长草的地方都能算做绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于 8米，面积不小于 400平米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积 70％（含水面），至少要有 1／3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙 1.5米和道路边线 1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿化率的绿化面积，如目前小区的建设中，有许多地下设施，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到 3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿地”中；而屋顶绿化、晒台绿化等装饰绿化的面积，虽然也是对小区的绿化与美化有益，但按目前国家的技术规范，这类绿化也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府把关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于 30％，且要保证居住区内人均 2 平方米，居住小区人均 1平方米的规模。绿化覆盖率：管得松，绿得广如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度非常有限，坏处却很多。最直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低，这都不利于销售。谁不喜欢绿草如茵呀？其次，北京市要求“黄土不露天”，像地下车库这样大面积的地下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀，即使不种花种草，你也要专门做地面铺砌；像距建筑外墙 1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但有条件的话种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……不过，既然多栽了草皮，就不能白栽，于是，在小区规划设计中，就有了绿化覆盖率的计算。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到 60％以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更惬意吧？

7，普通住宅和非普通住宅的区别上海普通住宅标准调整

非普通住宅和普通住宅的税费不一样：1. 个人所得税：成交价*1%：普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征非住宅（无年限制）按成交价的1%征收转让受赠住房一律按差额的20%征收直系赠与，看老证，满5年免征2. 营业税：成交价*5.6%：普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征。3. 契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）。4. 土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。5. 土地增值税：成交价*1%，普通住宅免征。印花税：成交价*0.05%普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。6. 产权转移登记费： 80元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。释义："普通标准住宅"，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。介绍：7. 2006年3月，财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条件》)及其实施细则和有关规定精神，下发了《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)文件，对土地增值税征管过程中的若干问题进行了规范。其中对纳税人建造普通标准住宅出售的征免税问题给予了明确。一、关于普通标准住宅的认定标准给予了准确的规定。新的文件中规定:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中"普通标准住宅"和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第三条中"普通住宅"的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的"中小套型、中低价位普通住房"的标准执行。8. 国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。9. 关于增值额的计算。新的文件中规定:纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。如果没有分开核算或不能准确核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值税优惠(条例第八条第一款)将不能享受。这里纳税人应该注意对建造普通标准住宅要单独进行核算，才能享受相关的税收优惠政策。10. 关于新文件的将不在做追溯调整。在本文件发布之日前已向房地产所在地地方税务机关提出免税申请,并经税务机关按各省、自治区、直辖市人民政府原来确定的普通标准住宅的标准审核确定,免征土地增值税的普通标准住宅,不做追溯调整。这里主要是从方便纳税人角度出发，也就是说，纳税人在3月1日之前建造普通住宅并已经通过审核的，可以按照以前的政策执行。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）

据上海房管局网站公布信息称，自2014年11月20日起上海执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。二、普通住宅和费普通住宅的区别有以下：非普通住宅和普通住宅的税费不一样：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。产权转移登记费： 1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。

普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。