上海市工业用地盘活文件，上海修建那么多地铁挖的土哪里去了

来源：整理时间：2022-11-30 23:31:20 编辑：上海生活手机版

1，上海修建那么多地铁挖的土哪里去了

运出去了，有的是土，有的是泥浆。土会卖掉或者拉去填海，很多地方需求的，比如说工业用地买来的时候是农田征用来的，那它的标高就比地面低1.5米左右，需要土填起来的。泥浆么，有专用的车来回收，然后处理掉。

上海修建那么多地铁挖的土哪里去了

2，上海拆迁189板块有哪几个地方

198地块主要在青浦区、金山区、奉贤区、松江区、浦东区等郊区范围内，现在在推动198工业用地减量化的过程中主要还是依靠行政手段来推动，并且一级压一级，市级压区级，区级压镇级。镇主体作为最小单位，落实具体指标。在这里发挥最大的行政力量去做这个事情主要是乡镇街道办，每年、每季度的任务也是由乡镇来完成的，而且超额完成的或自提量有奖励，都是行政手段在推动一个土地政策的实施。

你说呢...

上海拆迁189板块有哪几个地方

3，如何寻觅划拨工业用地退出制度路径

以下信息来自于园区捷径网目前我国划拨工业用地更新可以分为两种类型：正式更新和非正式更新。所谓的正式更新，是指政府的土地储备部门与地块业主达成共鸣，在支付补偿金后收回土地使用权，然后通过招拍挂牌的方式，重新出让国有土地使用权。非正式更新则是指保存划拨工业用地权属，在相干政策的许可范围内地块业主可以变更用处和进行相应的改建，但不得改变建筑结构和增加建筑面积，否则就会被计划管理部门界定为重建。划拨工业用地正式更新不但变更用处而且进行重建，无疑是土地利用效力最高的更新方式，但唐子来在上海市虹口区的调查也发现，相对非正式更新，正式更新所占比例很小，而且绝大部份都是政府为了道路和基础设施建设而必须征收土地。

如何寻觅划拨工业用地退出制度路径

4，工业用地转让规定是什么

1、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 2、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

5，听说上海市嘉定区南苑这一带要建设成第二个徐家汇是真的吗

南门附近的确规划建造商业区嘉定未来的规划区北至规划森林大道、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松北路，规划总用地面积约122平方公里。规划已于2005年初编制完成，现正上报审批之中。规划区属于战略规划确定的中部板块。本规划确定了嘉定新城主城区的功能定位、发展规模和总体格局。主城区是嘉定新城的主体与核心。将建设成为集商务金融、生活居住、文化娱乐、教育培训、科技研发、运动休闲、旅游度假和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。重点培育现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。主城区将形成“一个核心区”＋“一环多轴”的城市空间结构和“六大分””的总体格局。不过要成为"徐家汇"第二,恐怕还需要一段时间,就目前嘉定发展的速度来看,等发展到目前的第二水平时,再横向比较恐怕又属于落后的了.住在嘉定当然希望发展速度快一点咯!

6，工业用地转让手续

根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》，工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。　　大致的流程以下：　　1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估；　　2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查；　　3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件；　　4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。

你的土地在哪里？是要股权转让还是土地转让？股权转让是不用交税的，土地转让的话就要交税了。你要先找到买家，在与买家商量是用什么方式进行转让！

说的是企业手里持有的工业用地吧，先补交出让金，改变土地用途，然后招拍挂

7，工业用地如何二次开发

实施困境与对策上海产业园区发展面临土地资源匮乏、商务成本制约、节能减排和环境保护等诸多难题。当前形势下面临的主要问题是如何盘活存量，以期实现创新驱动和转型发展的终极目标。从现状分析看，全市盘活存量的潜力很大，但“二次开发”实施的难度和代价也大，需要共同建立起有效盘活存量的“引逼”机制，进一步加大政策的创新力度。（一）实施困境一是缺乏统筹规划。当前，“二次开发”模式在规划综合平衡利用、土地供应政策制定等方面还未形成联动机制，规划与土地对利益协调的综合调控作用尚未凸显。“二次开发”仍以“点”上的单个企业调整为主，未将闲置的、低效利用的、缺乏规划的、小规模的、需“二次开发”的土地整合起来，以发挥更大效用。城市规划与土地规划仅关注规划区内土地用途、开发强度、区位空间关系、土地开发时机、用地取得、地价等，缺乏对“二次开发”的前景预期，相关税收、财政等政策未形成政策合力。二是土地收储成本高。由于利益驱动，原土地使用权人不愿土地仍以工业用地价格被回购，却要分享使用期间产生的土地增值收益。如对原企业外迁改造，涉及征购土地、建设厂房、市政配套、购置设备、职工安置等复杂补偿利益，如为集体土地上企业，则补偿利益还涉及农民搬迁和生产方式转变而更复杂。由此造成工业用地收储价格日益趋高，而政府进行基础设施改造、环境整治等土地整理成本却高昂，土地收支难以平衡。三是缺乏多部门合作机制。现行土地行政管理条块分割，对待改造企业的定性、发展方向、职工安置、土地使用权处置、再开发的利益分配等涉及多部门管理，而各部门脱不开本部门的权力与利益羁绊，虽对企业改造的具体问题都有发言权，但又都不做主，部门之间缺乏合作。四是面临一些制度性障碍。缺乏对劣势产业的识别因素。当前工业用地出让简单采取以最高年限出让，忽略了产业生命周期和企业生命周期，与经济规律不相符。一次性出让50年后，政府调节土地市场的能力明显弱化，加大了盘活存量土地的难度。五是缺乏激励机制。一方面，由于土地“二次开发”涉及多个利益主体以及多方因素，相对于新增用地来说，成本高、难度大，地方政府积极性受阻；另一方面，现有的政绩考核体系，尚无法充分调动地方政府进行土地“二次开发”的积极性。（二）对策措施在加快推进产业结构调整的背景下，必须进行工业用地“二次开发”研究，为产业结构调整腾出空间；加快政策创新，为产业结构调整提供强大动力；完善体制机制，为产业结构调整提供保障。一是编制工业用地“二次开发”专项规划。对可挖潜的存量工业用地，结合用地需求、开发潜力、利用条件等进行分析，明确存量土地再开发的主要目标和重点区域，制定相应的开发再利用对策。二是更新控制性详细规划理念。采取市场和土地使用管理导向，以产权土地开发控制为目标，有效解决规划与市场规则、土地使用管理之间脱节的矛盾。解决存量土地在未按照规划实施前的过渡问题，同时增加与土地管理接轨的条件和要求，以提高规划编制成果的可操作性。三是健全土地收储制度。建立合资入股、共同开发、共享土地增值收益的收储机制。针对工业用地的再出让和回购操作，研究制定供操作用的程序性规范和实施细则。四是完善工业用地供应制度。根据产业发展规律研究产业自身生命周期，并以此推行出让区别年期制或标准厂房租赁制，对不同年期的出让价格按照相应年限通过评估确定。加强对闲置土地和厂房的短期利用和临时租赁管理，完善相配套的土地租赁权权益及土地租赁相关制度，包括租赁规则、租赁方式、租赁价格等。五是健全工业用地用途管制。在土地转型或转性过程中，建立严格的工业用地用途变更调控机制，局部支持，适度控制，严格限定区域、规模和主体；建立以合同管理和土地供后绩效评估为主的监管机制。六是健全控增逼存制度。实施新增建设用地指标的差别化奖惩机制，把盘活工业区存量土地与该区域下一年度新增建设用地指标分配相挂钩；把盘活存量土地情况作为开发区扩区的前提条件。七是建立“二次开发”管理机构。负责计划协调职能，定期制定推进区域的“二次开发”整体实施方案，定期进行区域工业用地使用情况监察，编制推进计划，制定与其他工作的衔接措施，制定工作程序规范等。八是利用经济手段促进盘活。发挥税收杠杆作用，降低存量工业用地流转的成本，对优先开发利用闲置和低效用地的，给予地价方面优惠。■

第一：10年前的征地文件是通过什么样的形式征收的，有相关征收协议吗？10后的工业用地转换成商业用地村民得到的补偿能不能补偿到要看您10年前的征地协议！估计不到得到二次补偿！因为人家10年前买过去了，10年后人家换个名义赚钱了怎么会给您二次利益呢！