上海市承租人变更规定，承租人的变更需要哪些条件

1，承租人的变更需要哪些条件

共同居住人，有本市常住户口的，可以作为承租人。免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20

公租房变更承租人条件　　1、原承租人死亡或外迁；　　2、与原承租人为同一户籍；　　3、是原承租人的家庭成员；　　4、与原承租人共同居住二年以上；　　5、没有其他住房。　　公租房变更承租人准备材料　　（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；　　（二）公有住房租赁合同；　　（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；　　（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；　　（六）过户申请书。　　专家指出，只有符合上述五大条件，才能进行公租房变更承租人。另外，申请公租房变更承租人需携带以上证明材料。若申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请变更。

承租人的变更需要哪些条件

2，上海公有住房承租人变更

法律主观：目前，并没有统一的法律规定公租房如何变更承租人。一般，各地对此会有规定。根据《公共租赁住房管理办法》第七条的规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。法律客观：《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的; (四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

上海公有住房承租人变更

3，上海公有住房承租人更名有何法规或政策规定

由同住人申请。公房承租人的变更登记承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住上海公有住房承租人更名有何法规或政策规定

由同住人申请。公房承租人的变更登记承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人: （一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。承租人全家户口迁离本市、全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。承租人全家出国（境）定居的，应当同时按规定调整租金标准。

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4，上海更改承租人规定

法律分析：根据我国法律规定，条件如下：一、公房变更租赁户名的条件公房变更租赁户名应当符合下列条件：（一）承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；（二）承租人户口迁离本市，本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；（三）承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；（四）承租人死亡，其生前在本处无共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的。按照前款第（一）项变更租赁户名后，在五年内不得再依该规定变更租赁户名。按照前款第（一）项、第（二）项变更租赁户名的，共同居住人的实际居住生活的时间以提出申请时间为节点；按照前款第（三）项、第（四）项变更租赁户名的，共同居住人的实际居住生活的时间以承租人死亡时间为节点。本规定所称的“共同居住人”，是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。但承租人、共同居住人在本处结婚的配偶、在本处出生的子女，且在本处实际居住的，可以不受实际居住生活连续一年以上以及他处住房条件的限制。本规定所称的“其他住房”，是指福利性质取得的房屋，包括原承租的公有房屋、分配的福利房、自己部分出资的福利房，用单位补贴房款的一半以上所购买的商品房，公房被征收（拆迁）后所得的安臵房（包括自己少部分出资的产权安臵房），以及按公房出售政策购买的产权房等。“居住困难”，是指以本市当年度公布的申请廉租住房面积标准核定，低于该标准的为居住困难。公房承租人有以下情形之一的，不得变更租赁户名：（一）欠租未缴清的；（二）违法搭建建筑物、构筑物未拆除并恢复原状的；（三）擅自改变房屋结构或房屋用途未恢复的；（四）因违法使用公房已进入行政处罚程序，或者因纠纷进入诉讼、仲裁程序的；（五）按照本条第一款第（一）项变更租赁户名，承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商不一致的；（六）法律、法规和规范性文件规定的其他情形。二﹑公房分列租赁户名的条件公房分列租赁户名，应当同时符合以下条件：（一）申请各方均具有本处常住户口且已户籍分户；（二）申请各方已按煤气公司规定分户安装使用煤气灶；（三）申请分户的房屋必须具有完整的使用功能，有合用卫生间和灶间；（四）申请分列租赁户名的各户住房具有固定维护结构、可以独立使用并能分间居住，单间使用面积不低于 10 平方米，且人均居住面积不得低于本市当年度公布的申请廉租住房面积标准；（五）申请前无欠租。公房或公房承租人有下列情形之一的，不得分列租赁户名：（一）独用成套的公房；（二）已经市政府认定为保护、保留建筑的公房；（三）已列入成套改造的公房；（四）核发建设用地规划许可证已确定征收（拆迁）范围内的公房；（五）违法搭建建筑物、构筑物未拆除并恢复原状的；（六）擅自改变房屋结构或房屋用途未恢复的；（七）因违法使用公房已进入行政处罚程序，或者因纠纷进入诉讼、仲裁程序的；（八）承租人与共同居住人对分列租赁户名未协商一致的；（九）承租人和共同居住人为夫妻或者父母与未婚子女组成的核心家庭、单亲家庭。法律依据：《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》