上海市华兴小区二手房出售，上海最近二手房的房价

本文目录一览

1，上海最近二手房的房价
2，华兴小区新建了15栋楼房每栋楼有48户已经售出519户还剩多少户
3，二手房买卖
4，二手房买卖交易流程

1，上海最近二手房的房价

听说是10000左右的嘛

上海最近二手房的房价

2，华兴小区新建了15栋楼房每栋楼有48户已经售出519户还剩多少户

48×15-519=720-519=201（户）

不明白啊 = =！

华兴小区新建了15栋楼房每栋楼有48户已经售出519户还剩多少户

3，二手房买卖

一般二手房买卖交易流程要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。 …………………………………… 在交易中手续及费用要注意：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。二手房交易费用包括一、房管局费用：产权证登记费：80元一套（买方支付）。印花税：成交价x 0.1%（双方各付50%）。交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。契税：房改房1%（买方交）。印花票：5元/张，（买方交）。测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数x产权面积x1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。三、地税局费用：（卖方出) n级地段x n元x 产权面积 = 个人所得税一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

可以先把买卖合同确立了，他先付你60%以上或约定的钱，然后去公证处公证，等满一年后还清贷款再进行过户，税费由买方支付，你不用考虑，国家政策对房价的影响不大，只是增加5.5的差额营业税，其中没有多少钱的，只要新盘没有跌价，二手房稳中有升

二手房买卖

4，二手房买卖交易流程

买卖双方签署买卖契约后　　购房资料送往当地房管局　　需18个工作日件　　（1）房管局送件交　　（开具收件收据）易　　（2）缴交税费（签字领新件）　　↓ 　　提交材料需申请　　与送件交易同步　　18个工作日　　↓ 　　确定贷款意向　　新产权证出　　↓ 　　签借款合同办抵押　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押　　↓ 　　出他项权证　　10个工作日　　↓ 　　放款　　3-7个工作日　　买方　　□身份证复印件1份及原件　　□户口薄复印件1份及原件　　□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件　　□产权证原件　　●需贷款的还需　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　□配偶身份证复印件1份及收入证明　　□在按揭银行开立的帐户复印件　　□产权证复印件2份　　□评估报告　　●需公积金贷款的还需要带（25个工作日）　　□公积金缴交清单（连续一年）　　□评估报告2份　　卖方　　□身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件　　□结婚证复印件1份及原件　　□配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份）　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　□配偶身份证复印件1份及收入证明　　●需贷款的还需带　　□在按揭银行开立的帐户复印件

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

一般二手房买卖交易流程分以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。 …………………………………… 在交易中手续及费用要注意：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。二手房交易费用包括一、房管局费用：产权证登记费：80元一套（买方支付）。印花税：成交价x 0.1%（双方各付50%）。交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。契税：房改房1%（买方交）。印花票：5元/张，（买方交）。测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数x产权面积x1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。三、地税局费用：（卖方出) n级地段x n元x 产权面积 = 个人所得税一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料　　买卖双方签署买卖契约后　　购房资料送往当地房管局　　需18个工作日件　　（1）房管局送件交　　（开具收件收据）易　　（2）缴交税费（签字领新件）　　↓　　提交材料需申请　　与送件交易同步　　18个工作日　　↓　　确定贷款意向　　新产权证出　　↓　　签借款合同办抵押　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押　　↓　　出他项权证　　10个工作日　　↓　　放款　　3-7个工作日　　买方　　□身份证复印件1份及原件　　□户口薄复印件1份及原件　　□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件　　□产权证原件　　●需贷款的还需　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　□配偶身份证复印件1份及收入证明　　□在按揭银行开立的帐户复印件　　□产权证复印件2份　　□评估报告　　●需公积金贷款的还需要带（25个工作日）　　□公积金缴交清单（连续一年）　　□评估报告2份　　卖方　　□身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件　　□结婚证复印件1份及原件　　□配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份）　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　□配偶身份证复印件1份及收入证明　　●需贷款的还需带　　□在按揭银行开立的帐户复印件