2018上海市居住房屋租赁管理办法，上海市房屋租赁有什么规定

来源：整理时间：2022-12-20 15:12:09 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海市房屋租赁有什么规定
2，租赁房屋都网签备案吗
3，最低人均承租面积和居住人数限制有何法律依据
4，2018年上海居住证怎么办理
5，我在上海租的房子入住后发现房子有问题找中介未果想寻求法
6，上海征收走道不算
7，上海市杨浦区的房屋租赁合同登记备案证明如何办理流程如何
8，2018上海落社区公共户的租赁备案要求人均面积多少了么

1，上海市房屋租赁有什么规定

上海市房屋租赁条例规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的; (二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的; (三)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的; (四)被鉴定为危险房屋的; (五)法律、法规规定不得出租的其他情形。

上海市房屋租赁有什么规定

2，租赁房屋都网签备案吗

租赁房屋并不是都都需要网签备案，上海市房屋管理局今年宣布：按照《关于印发〈上海市市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》(沪住建规范[2018]1号)的要求，上海市将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

租赁房屋都网签备案吗

3，最低人均承租面积和居住人数限制有何法律依据

您好！新的《上海市居住房屋租赁管理办法》将于2014年5月1日起施行。其中规定，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。这个《上海市居住房屋租赁管理办法》就是地方法规，也就是法律依据。其他各省、自治区、直辖市出台的地方法规也大同小异，都是有效的法律依据。谢谢阅读！

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最低人均承租面积和居住人数限制有何法律依据

4，2018年上海居住证怎么办理

大人的居住证未过期只是变更居住地址的，只需要办理《居住证信息变更》即可，小孩的居住证逾期未办理签注手续的，只要补办签注手续就可以。根据上海往年的入学政策，其中有一条是需要提供入学孩子的临时居住证的，所以居住证逾期会影响孩子入学，请尽快为孩子补办居住证签注手续。根据2018年1月1日颁布的《上海市居住证管理办法》，其中第十三条（信息变更）明确表示：持证人的居住地住址等登记信息发生变化的，应当在30日内持相关证明材料到社区事务受理服务中心办理信息变更手续。第十四条（办理签注）：《居住证》每年签注一次。持证人应当在其《居住证》每届满1年前30日内，到社区事务受理服务中心办理签注手续。持证人逾期未办理签注手续的，《居住证》使用功能中止；补办签注手续的，《居住证》使用功能恢复。扩展资料：《居住证信息变更》的办事流程如下：1、申请材料：《上海市居住证信息变更申请表》原件、申请人有效身份证，监护人有效身份证或户口簿复印件，《监护关系证明》复印件、在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）；2、针对居住地址信息变更的，需要提供的额外材料：1.应当提供相应的在沪合法居住证明；2.居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件（验原件）。3.居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）；4.居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。5.居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。3、办理地点：到全市任一社区事务受理服务中心申请。4、咨询电话：(021)962200参考资料来源：上海市人力资源和社会保障局-上海市居住证管理办法参考资料来源：上海市人民政府-居住证地址变更

5，我在上海租的房子入住后发现房子有问题找中介未果想寻求法

如果不租的话，中介费肯定没得退，至于押金，只要结清了实际租房的租金和相关费用，应该退的。关键是，你们提前解除租赁合同可能要承担违约金，仔细看看租房合同是如何约定的。当然，你们也可以以房子不安全为由，书面要求房东安装防盗网，否则，逾期再不安装你们将解除合同。这个理由不一定很站的住脚，毕竟签租赁合同前你们已经看好房子，或者应该看好房子才签合同。

将我的房子出租给他们办公，当时公司出面办理的人代签了合同，中介没有签字。两份合同是否有效，我即使违约要履行什么法律责任？谢谢找律师啊

可怜的妹子啊。咋办呢？依据《合同法》你们在与他签订《租赁合同》是公平自愿的。那么这份合同是有效的，受到法律制约的。根据2011年7月7日《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，你可以主张你的合法权益。具体内容如下：第六条（属地管理）　　区、县人民政府应当将居住房屋租赁管理纳入社区综合管理的范围。乡、镇人民政府或者街道办事处应当负责协调和处理辖区内居住房屋租赁事务和纠纷，承担居住房屋租赁合同（以下简称租赁合同）登记备案工作。　　居民委员会或者村民委员会应当协助做好居住房屋租赁管理工作，督促居住房屋租赁当事人遵守国家和本市有关居住房屋租赁管理的规定。第八条（禁止出租房屋的情形）　　出租的居住房屋的结构及其附属设施应当安全、牢固，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：　　（三）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；第十二条（租赁合同）市房屋行政管理部门和市工商行政管理部门应当制定租赁合同示范文本。第二十三条（出租人的义务）　　居住房屋的出租人应当履行下列义务：（五）负责出租房屋及其提供的设施、设备的安全，告知安全使用事项，并定期进行安全检查和维护，及时发现和排除安全隐患；第二十九条（纠纷解决）　　出租人、承租人、相邻业主在房屋租赁活动中发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。符合规定条件的，可以依法向法律援助机构申请法律援助。你可以根据上面的内容第8、23条整理出一份起诉书。到仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。如果你的现在情况很困难，可以依法向法律援助机构申请法律援助。希望我的解答能给你带来快乐。别影响工作。

解决办法：1.在严重影响你居住的情况下，你有解除合同权，因为交付给你的房屋不符合合同目的，属于根本违约（也就是中介或房东违约在先）。这个不是他说你违约就违约的，在解除合同前，也就是你搬走前，你要留一手，把房屋漏水情况取好证据，比如叫物业出具有关证明，照片、录像、其他同住的证言、其它证人、你受到漏雨对你的损害的书物品等等，以防起诉你至于陷入被动。 2.自己请人修，留好你花钱的发票，也要有适当证据证明房子漏水的程度，证据如上，证据种类越多越好。这个工作做好后，收房租的来要房租时你可将维修费用主张向他折抵。 3.如果有什么押金在中介那，你按上述方法办理，到法院你也不怕，他们是绝对的没理由，你搬走无权按违约扣留你押金或让你赔偿损失。

6，上海征收走道不算

上海征收走道不算面积。一、本次房屋征收适用的主要政策法律法规依据(一)《中华人民共和国物权法》第四十二条；(二)国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》；(三)上海市人民政府令第71号《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(以下简称：《细则》)；(四)沪房管规范征(2012〕9号上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见(以下简称：《意见》)；(五)沪建法规〔2016〕664号《上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文件清理结果的通知》；(六)沪房规范〔2018〕5号上海市房屋管理局关于印发《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》的通知；(七)本市市、区相关法规、规章和规范性文件。有关房屋征收补偿主要事项的说明(一)征收补偿协议主体的确定房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人、公有房屋承租人可以书面授权委托1-2名代理人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议。被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。本方案中所涉及的“户”均指产权户或租赁户。二)关于房屋征收的房屋评估机构选定及评估时点被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的市场价值(本市对用于产权调换房屋价格有特别规定的除外)，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人、公有房屋承租人按照简单多数的原则，以得票数多少的顺位确定估价机构。房屋征收部门将确定的房地产价格评估机构予以公告。被征收房屋和用于产权调换房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产估价师协会组织的房地产估价专家委员会申请鉴定。

7，上海市杨浦区的房屋租赁合同登记备案证明如何办理流程如何

办理程序：一、居住房屋租赁合同订立生效后，由租赁当事人持有效身份证明、房地产权利证明和租赁合同等有关材料，到社区事务受理中心办理相关手续：二、出租人应当办理纳税申报；1、租赁当事人应当办理居住房屋租赁合同登记备案；2、不具有本市户籍的承租人（包括承租的同住人）应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记。3、租赁当事人按照规定提交材料齐全的，社区事务受理中心应当予以受理。其中，符合出租房屋的条件和人均承租面积标准的，由区（县）房地产管理部门发放居住房屋租赁合同登记备案证明（以下简称登记备案证明）；不符合规定条件和标准的，不予发放登记备案证明，并书面告知理由。三、按照前款规定发放登记备案证明的，区（县）房地产登记机构应当在房地产登记册上予以记载。申请材料：一、居住房屋出租当事人应提交的资料1、上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书（原件）；2、租赁当事人以及16周岁以上承租同住人的身份证明（复印件）；3、房地产权证或其他合法权属证明（复印件）；4、房屋租赁合同（原件）；5、其他相关证明（共有房屋出租，交其他共有人同意出租的证明或委托书；委托代理出租，交房屋所有人委托代理出租的书面证明）二、居住房屋转租当事人应提交的材料1、上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书（原件）2、转租当事人以及16周岁以上接受转租的同住人的身份证明（复印件）；3、房屋转租合同（原件）；4、房屋租赁合同登记备案证明以及出租人同意转租的书面材料，其中公有住房转租的应提交租用公房凭证（复印件）三、租赁信息记载的，承租人应提交的材料1、《境内来沪人员租赁居住房屋信息登记表》（原件）；2、承租人以及16周岁以上承租同住人的身份证明（复印件）；3、房屋租赁（转租）合同（原件）。扩展资料办事依据：《上海市居住房屋租赁管理办法》第十三条（登记备案）租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在30日内，到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。第十四条（租赁信息系统）市房屋行政管理部门应当推进建设租赁合同登记备案信息系统，实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。第十五条（租金）居住房屋租赁的租金标准，由租赁当事人在租赁合同中约定。承租人应当根据租赁合同约定，按时支付租金。居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金标准调整另有约定的，从其约定。租赁合同期间，出租人不得单方面提高租金标准；出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设附属设施、设备的，双方可以协商调整租金标准。参考资料来源：上海市浦东新区人民政府-办理居住房屋租赁合同登记备案

房屋租赁合同登记备案证明》的办理方法如下：时间：周一到周日 8：30-11：30 13：30-16：30地点：房屋所在区、县房地产交易中心材料：租赁合同、房东产权证、房东和本人身份证费用：50元注：需房东和本人到场，否则需要房东开具委托书。参考资料： http://1home.hainan.net/publicforum/Content/free/1/808488.shtml

与房东去房地产交易中心好原来真正的房产证，房产证密码，房产证所有省份原有的许可证，租赁合同，身份证原件房地产交易中心，在半小时内找到合适的窗口，拿起一个星期后。

8，2018上海落社区公共户的租赁备案要求人均面积多少了么

要求：一室只能住两人，且平均面积不能小于5平米。个人办理租赁备案具体需要材料流程如下：1、需要原房屋房东、承租人到场；2、携带房地产证原件；3、到场各方携带身份证原件。扩展资料：租房注意事项一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。三、承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。四、认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。五、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。六、房屋押金问题看明白租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。七、根据自身条件谋求合适房屋旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。参考资料来源：搜狗百科--房屋租赁登记备案参考资料来源：人民网--上海人才集体户改为社区公共户

2018上海落社区公共户的租赁备案没有人均面积要求。落户上海落社区公共户，实际居住地的有关凭证：租赁房屋的，由房管部门出具《房屋租赁合同登记备案证明》；单位集体宿舍的，由单位出具集体宿舍证明；居住在亲友家中的，由居、村委会出具寄宿证明。扩展资料：上海落社区公共户办理地点：拟入户地公安派出所户籍受理窗口接收申请。上海落社区公共户办理时间：市区派出所：每天8:30—20:00；郊区派出所：每天8:30—16:30。办理上海落社区公共户条件：经上海市人力资源和社会保障局、上海市教育委员会、上海市民政局审核符合落户条件的外省市户籍人员，因在沪无配偶、无直系亲属、无住房（包括其本人、配偶、直系亲属在沪无个人产权房及租赁公房）、所在工作单位未设立集体户等原因确无处落户，申请在实际居住地“社区公共户”内落户的。上海落社区公共户其他相关申请材料：《进沪人员落户“社区公共户”申请表》、居民身份证、本人计生证明、《调动人员情况登记表》、持有(上海市居住证)人员办理本市常住户口通知书等。参考资料来源：上海市人民政府-关于人口管理事项的申请审批

按规定一室只能住两人，且平均面积不能小于5平米，所以假如你的面积在10平米以上那就符合规定。社区公共户问题这个你最好直接咨询社区。

社区公共户已落.之后还需要继续办理房屋租赁备案楼主应当是办理居住证用的证明材料吧，个人需要去房屋所在地的街道办事处办理，公司需要到松江区房地产交易中心办理。个人办理具体需要材料流程如下：1，需要原房屋房东、承租人到场；2，携带房地产证原件；3，到场各方携带身份证原件。