上海市区房子划拨产权，上海二手房划拨的有土地使用权证吗

来源：整理时间：2023-07-15 13:55:38 编辑：上海生活手机版

1，上海二手房划拨的有土地使用权证吗

您好：首先出让和划拨是两个概念。简单的给您介绍一下。出让的土地。就是国家通过招标拍卖，交纳土地出让金后使用的土地。划拨一般是为国家免费给事业单位或教育部门或公共事业部分，没有交纳土地出让金，而免费使用的。建议您要办理土地使用证的。很高兴能为您服务。

有些老式房子《解放前》没有交易过的会有土地使用权证的，

上海二手房划拨的有土地使用权证吗

2，上海房子加产权

房地产权证增加配偶的名字需要结婚证（原件及复印件）、当事人身份证明（原件及复印件）、房地产权证（原件），需双方到场，办证的费用是80元登记费和25元图纸费；如果增加子女的名字需要通过产权转移的方式来办理，房地产转移登记分两种登记方式，一种是赠与，需要的材料是赠与公证书（原件及复印件）、房地产权证（原件及复印件）、当事人身份证明（原件及复印件），需要的费用是80元登记费和25元图纸费；另一种是存量房交易（也就是我们通常说的二手房买卖），需要的材料是房地产权证（原件及复印件）、当事人身份证明（原件及复印件）、房屋买卖合同（原件），需要的费用是80元登记费和25元图纸费，房地产交易费是5元/平方米，交易双方个2.5元，另外还需要缴纳契税

上海房子加产权

3，单位市区房子国有土地使用证属于划拔性质是什么 意思

国有土地性质分为出让地和划拔地划拔是政府直接批给单位用的;一般福利性房都是划拔地;划拔地房子出售时要交土地出让金

划拨性质i土地所属住房可以销售买卖。需依照规定到相关部门审批，有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：　　第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。　　依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。　　第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。　　第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

免费使用，不允许买卖和转让。可以对比下家里的土地证是出让的，有终止年限，划拨地是在规划内免费使用该地块

单位市区房子国有土地使用证属于划拔性质是什么意思

4，上海的二手房使用权来源是划拨用途是住宅购买时要办理土地使用

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。其实现在很多城市还没有完全定下土地出让金计算方式，不过基准都是交易中心进行价格评估，所以可以钻个最低行情价的漏洞！少交点税费！

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。其实现在很多城市还没有完全定下土地出让金计算方式,不过基准都是交易中心进行价格评估,所以可以钻个最低行情价的漏洞!少交点税费!