上海市售后公房出售收入处理，上海售后公房出售是否交个人所得税

来源：整理时间：2022-12-25 16:01:00 编辑：上海生活手机版

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1，上海售后公房出售是否交个人所得税
2，公房上市出售房屋税费退税抵扣税相关政策
3，上海售后公房出售新政策

1，上海售后公房出售是否交个人所得税

要交的，一般是成交总价的1%明显无法核实原值的售后公房估计将不用按转让所得20％计征个人所得税，而是继续按照房屋总价的1％来计征。

上海售后公房出售是否交个人所得税

2，公房上市出售房屋税费退税抵扣税相关政策

公房上市出售房屋税费退税抵扣税相关政策公房上市出售房屋税费有退税和抵扣税费两种方式，下面我们分别介绍一下房屋税费退税抵扣税需要提交哪些材料。1、新购住房与出售售后公房应在一年之内方可享受契税优惠。退房屋税费应提交的资料：（1）已交契税完税证（原件及复印件）；（2）新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；（3）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；（4）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；（5）旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；（6）户籍或权籍证明（原件及复印件）；（7）购房人的身份证明（原件及复印件）；（8）填写《契税退还税款申请表》；（9）征收机关需要的其他凭证。房屋税费抵扣税应提交的资料（1）新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；（2）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；（3）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；（4）旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；（5）户籍或权籍证明（原件及复印件）；（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；（7）征收机关需要的其他凭证。（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

公房上市出售房屋税费退税抵扣税相关政策

3，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性质问题和上市出售后的房屋性质问题售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的，而且规定面积内是免征契税的（超出部分征契税），所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让，因此也就不存在土地使用年限的问题。目前在上海，售后公房上市买卖交易时也没有要求补缴土地出让金，所以购入上市出售的售后公房后办理的新不动产证上对土地性质的记录是延续原来售后公房的性质不做改变的，但是售后公房经过一次上市买卖交易后房屋的性质就不再是售后公房了，因此这里面就有矛盾存在了，这其实和土地使用权到期续期的问题一样是个历史遗留问题，而且可能比续期问题更难处理，所以只能搁置着维持现状了。2、售后公房产权人的问题上海房改是1994年开始的，而我国的《房地产管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改时的政策规定只能在房地产权证上写一个人的名字，由家庭成员协商将某一位成员的名字写在房地产权证上。后来由于售后公房的纠纷越来越多，上海高院在1996年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照94方案（即第一次房改方案）购买的公房，未上产证的其他家庭成员只要当时具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。上海如何申请公租房1、提出申请。申请对象可向工作单位所在区的受理机构提出申请，也可向本市户籍所在区的受理机构提出申请；本市公共租赁住房受理机构地址和联系方式详见本网站“本市公共租赁住房运营机构联系方式及申请受理点”栏目。根据意向租赁的房源性质，申请对象应作出选择申请市筹公共租赁住房准入资格或者区筹公共租赁住房准入资格。2、提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交身份证、本市户籍证明或居住证、劳动或工作合同、社保缴纳证明、以及婚姻状况、住房状况等材料，承诺对提交材料的真实性负责，经所在单位在申请表上盖章确认后，交受理机构审核。3、资格审核。受理机构受理申请后，按照申请条件对申请人进行资格审核。审核通过的，出具登记证明（准入资格确认书）。4、签约入住。对取得登记证明（准入资格确认书）的对象，根据房源供应情况和运营机构管理要求办理签约入住手续。其中家庭（个人）直接承租的，由保障对象与公租房运营机构签订租赁合同；单位承租的，由单位与公租房运营机构签订租赁合同，入住保障对象与单位签订房屋使用相关协议书作为租赁合同附件。部分房源不足的项目，由公租房运营机构制定相应规则实行轮候配租。法律依据《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

上海售后公房出售新政策