上海市城市房屋拆迁管理实施细则同住人，上海市城市房屋拆迁管理实施细则第五十四条解读详见补充说明

来源：整理时间：2022-11-22 07:05:21 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海市城市房屋拆迁管理实施细则第五十四条解读详见补充说明
2，同住人的认定
3，关于年满18周岁的同住成年人的定义
4，同住人的认定标准是什么
5，什么是公房私房同住人
6，同住人的认定标准是什么
7，上海动迁如何认定同住人和他处有房
8，上海被拆迁房屋的同住人如何认定
9，什么是同住人
10，公有租赁房屋拆迁过程中哪些人可以当作同住人

1，上海市城市房屋拆迁管理实施细则第五十四条解读详见补充说明

1.有2.看认定安置人口情况，A可以得到安置，CD如果户口满一年他出无房，也可以得到安置。B的权利要经过确权，可以主张房屋估价部分的一半。

去问律师吧

上海市城市房屋拆迁管理实施细则第五十四条解读详见补充说明

2，同住人的认定

法律分析：公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。法律依据：《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。

同住人的认定

3，关于年满18周岁的同住成年人的定义

答：根据《〈上海市城镇公有房屋管理条例实施细则〉有关问题掌握口径》（沪房[91]公字第226号文）第七条规定：“同住人是指本处有常住户口且实际居住三年以上（除特殊情况外），他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。”对于新分配住房居住不到3年的租凭户，则以住房调配单和户口簿上的同住人为准。根据这一定义，本人理解的：年满18周岁的同住成年人是指年满18周岁的本处有常住户口且实际居住三年以上（除特殊情况外），他处无住房或他处虽有住房而居住困难的人。

关于年满18周岁的同住成年人的定义

4，同住人的认定标准是什么

法律分析：同住人的认定标准是指在被拆迁居住房屋处有上海市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且上海市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制。该概念只在上海市适用，出现在相关法律文件中，并不具有普遍性。法律依据：《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。

5，什么是公房私房同住人

“公房”，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。 “私房”也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅，城市商品房所有权属于产权人。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅，所有权属于家庭成员。 “应安置人口”，即根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》所认定的拆迁房屋内应当给予安置的人员。 “同住人”，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

6，同住人的认定标准是什么

法律分析：成为“同住人”应符合三个条件：1、 “同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。目前，房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置，向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。据此，公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定，也作了相应的调整，新核发拆迁许可证基地内的常住户口，不再进行“冻结”。因此，“同住人”的常住户口应当是在拆迁许可证核发之前取得的。　　2、“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外)。对于“居住一年以上”的时间规定，可以理解为在拆迁许可证核发之日的前一年，一直在该房屋内居住，并实际居住满一年以上;也可以理解为曾经在该房屋处实际居住生活一年以上。对于“特殊情况除外”，一般来说，因居住条件困难在外租房，因方便就学、就业，而在学校或工作单位居住等情形，应当属于特殊情况。　　3、“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。“住房”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。至于“居住困难”的认定，可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。　　在此需提醒您的是，拆迁过程中对“同住人”的界定应当同时符合上述三项条件，但对于因结婚、出生而在拆迁房屋内居住不满一年，或他处有住房的，不受上述规定的限制，只须在拆迁房屋内有常住户口即可。法律依据：《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。

7，上海动迁如何认定同住人和他处有房

关于公房动迁过程中涉及到的共同居住人，一般是要求他处无房的，此房屋一般是不包括在他处购买的商品房。另外，根据目前上海动迁的法院实际审理案件来看，有时会参考动迁部门的认定意见以及基地的动迁政策来综合认定的。具体的可以看看征收补偿协议的内容以及基地的动迁政策。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处有房，就是你除了动迁的房屋之外，在其他地方还有产权房（你享有其中的产权）现在动迁都是看面积，如果你是被拆迁房屋的产权人，他处有房不会对你有任何影响，如果你不是被拆迁房屋的产权人，或者本来就是公房（租赁房），你们是按照户口来享受托底保障的，那么他处有房会一定程度上影响你的动迁利益，但是有规定“他处有房，但仍然属于住房困难的，不影响享受政策”的。

8，上海被拆迁房屋的同住人如何认定

首先，拆迁时房屋内必须要有户口(只有三种例外情形),没有户口的直接排除同住人资格。其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上(截止到作出房屋征收决定时)，如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是： 1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人; 2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人; 3、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年(未满十八周岁)则不能认定具有同住人资格。

9，什么是同住人

动迁补偿款纠纷多符合五种条件可属“同住人”　　按照2001 年11月颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条规定：“拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。”那么公有住房的“同住人”需要符合哪些条件呢？按照市房地局关于贯彻执行该《细则》若干意见的通知第九条规定，“同住人”是指“在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。在司法实践中，“他处虽有住房但居住困难的情况”是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质，不包括自己出资按市场价购买的产权房，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，包括自己少部分出资的产权安置房及按政策购买的产权房等。笔者认为，有下列情形之一的人，应视为同住人：　　1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。　　2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。（根据最新市政府最新的61号文，结婚2年以上的外来户口可以安置了。）　　3、在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。　　4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。　　5、未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人，但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象，对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。

10，公有租赁房屋拆迁过程中哪些人可以当作同住人

　　公有租赁房屋拆迁过程中的同住人，是指拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常驻户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。　　有权对公房拆迁补偿款主张权利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答规定的同住人。有下列情形之一的人：　　1. 具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因婚姻而在被拆迁公房内居住的，即使居住未满一年，也是为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权利再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；　　2. 一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公房内居住满5年，也是为同住人，可分得拆迁补偿款；　　3. 在被拆迁公有居住房屋处，有本市常住户口，因家庭矛盾，居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的4. 房屋拆迁时，因在服兵役,读大学，服刑等原因，户籍被迁出被拆迁公房，且在本市他处未取得福利性房屋的。

在《房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》中规定的同住人，是指拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常驻户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。有权对公房拆迁补偿款主张权利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答规定的同住人。有下列情形之一的人：1. 具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因婚姻而在被拆迁公房内居住的，即使居住未满一年，也是为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权利再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；2. 一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公房内居住满5年，也是为同住人，可分得拆迁补偿款；3. 在被拆迁公有居住房屋处，有本市常住户口，因家庭矛盾，居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的4. 房屋拆迁时，因在服兵役,读大学，服刑等原因，户籍被迁出被拆迁公房，且在本市他处未取得福利性房屋的那些人不能被视为同住人，无权分得公房拆迁补偿款？1. 将本来享有的他处公房权利予以处分，居住在被拆迁公房内。2. 获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆迁公房内的共同居住人。3. 已在本市其他处共有房屋拆迁中取得货币补偿款的。上海动拆迁纠纷怎么办？咨询上海最专业的拆迁律师，张雷律师，权威，高胜诉！张雷律师拆迁团队，由著名拆迁维权律师张雷律师创建，是上海最顶级的拆迁团队，胜诉率和结案率高，成功代理过多起上海地区的重大疑难复杂拆迁案件。

上海市城市房屋拆迁管理实施细则同住人，上海市城市房屋拆迁管理实施细则第五十四条解读详见补充说明

本文目录一览

1，上海市城市房屋拆迁管理实施细则第五十四条解读详见补充说明

2，同住人的认定

3，关于年满18周岁的同住成年人的定义

4，同住人的认定标准是什么

5，什么是公房私房同住人

6，同住人的认定标准是什么

7，上海动迁如何认定同住人和他处有房

8，上海被拆迁房屋的同住人如何认定

9，什么是同住人

10，公有租赁房屋拆迁过程中哪些人可以当作同住人

最近更新

相关文章

宝山区最新文章

上海排行榜推荐

宝山区排行榜精选

宝山区文章排行榜

热门标签

上海市城市房屋拆迁管理实施细则 同住人，上海市城市房屋拆迁管理实施细则第五十四条解读详见补充说明

本文目录一览

1，上海市城市房屋拆迁管理实施细则第五十四条解读详见补充说明

2，同住人的认定

3，关于年满18周岁的同住成年人的定义

4，同住人的认定标准是什么

5，什么是公房私房同住人

6，同住人的认定标准是什么

7，上海动迁如何认定同住人和他处有房

8，上海被拆迁房屋的同住人如何认定

9，什么是同住人

10，公有租赁房屋拆迁过程中哪些人可以当作同住人

最近更新

相关文章

宝山区最新文章

上海排行榜推荐

宝山区排行榜精选

宝山区文章排行榜

热门标签

上海市城市房屋拆迁管理实施细则同住人，上海市城市房屋拆迁管理实施细则第五十四条解读详见补充说明