简单刚需买房，要考虑的主要是三点。商业性质公寓首付5成，也就是说可以买60万以内的房子，如果只有三十万首付预算的话，买新房最低可以首付三成，那房款的总价控制在100万内可以满足，但新盘需要摇号，摇中的概率根据楼盘报名人数来定，需要清楚自己是棚改客户还是刚需客户。
1、40多万首付，成都可以买哪里？
40多万首付，目前成都市场来说二手房最合适，新房价格贵，而且需要等待几年才交房，月供和租房压力大，对于刚需不是很合适，选择何地进行购买，我的建议如下：1、先说一下整体，买二手房房龄不能超过10年，这样房子内外部较新，内部中庭花园景观树也枝繁叶茂，房子内部隐蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若选择老小区，超过20年房龄必须首付4成以上，而且很多隐蔽工程老化，很容易出现漏水状态；2、成华理工大，属于东门，地铁7号线直达，商业和交通都较发达，学区商业氛围浓厚，又东部新城的建立，东门发展受益，目前成交价格新房在2万左右；3、龙泉大面，龙泉属于东门，地铁2号线，大面是目前龙泉靠主城区最近的区域，川师大等大学在此，品牌开发商聚集，有较大的发展空间；4、双流东升，属于南门，天府新区核心区，是政府向南发展的重点，房价和人气都较高，是宜居区域；若刚需在此三个区域选择，40万首付，建议在双流东升选择10年内的二手房进行购买，这样宜居还可以升值，天府向南是政府重点。
2、在成都买房，社保够，刚需，首付90万以下买哪儿有发展？
首付90万，你这个刚需，其实选择余地还是比较大的，如果总价150以内的套三双卫的话，二环内不用考虑。更正你一个观念，刚需买房，看发展是其中必要考虑因素之内，简单说，刚需买房，要考虑的主要是三点:交通，学区，增值性。交通就不用说了嘛，都懂的，学区为什么要考虑喃？这个是个相当重要的事，不管你现在结没结婚，等你娃娃要读书了，你都会发现，如果学校远了，起来送娃儿读书再上班特别恼火[捂脸][捂脸][捂脸]。
很多刚需后来换房的，大部分也是因为娃儿读书，毕竟，不管娃娃教育的事，是头等大事，为什么刚需买房，一定要考虑增值性喃？要换房的嘛。人一辈子基本都要换房两三次，对于普通老百姓来说，一般都是以房换房。比如你这个时候刚需，等换房时，目前的房子不仅满足了你这几年的居住，多少还是要涨点价撒，最起码要跑赢通货膨胀嘛，你说对不？这样你换房时压力才小些，
你这个目前的预算条件，定义在3-5环左右挑选。至于具体大方向，目前来说，毫无疑问是东边，东进未来五到十年成都的主攻方向。增值性比较大，并且，龙泉确实还是气候宜人，适合居住些。我首套房，也是买在龙泉的，至于具体东南西北分析和龙泉具体区域选择，这个说来就话长了。房屋买房，需要慎重，也要果决，你可以去参考下我的文章，希望能对你有所帮助。
3、首付30万，在成都哪里买房合适？第一套房子？
你好！买房不容易，所以要买好！首先，商业性质公寓，如果有购房资格，尽量不要买商业的公寓。升值潜力小还不好转手，不过想长期投资出租的话也可以选择位置很好的下手。商业性质公寓首付5成，也就是说可以买60万以内的房子，市区选择的还是比较多。第二，住宅，如果是首套房，首付三成，100万以内的房子。新房大多在二圈层比如新都，郫都，温江和双流这些可以买到，不过选择余地也不算太大，现在开发商面积都有点大，
当然如果愿意选择如青白江、金堂、新津这些地方选择余地就非常大了，有的只要6000多一个平方。如果要在成都市中心买的话，就只能是老房子了，不过老房子也有他的好处，比如交通便利，公共配套多，小孩读书方便，还可以买到一个套三的房子，总之各有好处吧，如果是之前还有贷款，就是二套房，那么这个选择余地就非常小了，只能在总价50万以内，市中心标间一个。
