学区房，指的是公立学校而不是私立学校。搜一下摇号的几个中学，他们的中考重点率怎么样，出口成绩好的中学越多，那么这个“学区”就越优质，如果考虑学区房，说明你针对的是公立小学，——部分资源紧张的小学甚至要看你的学位是否被占用，如原房东的小孩正在该学校就读，你买了原房东的房子，你的娃儿因为学位被占用，可能无法读书。
1、在成都如何选择一个优质的学区房？
本人实验小学 树德本部毕业，我觉得我可以来回答这个问题。1、首先要明确概念：学区房，指的是公立学校而不是私立学校，公立学校，小学是就近划片入学（具体请自行百度搜索房屋所在地址归口哪所小学），初中是摇号入学（当前政策是公民同招，意思是小升初摇号后可以自行选择1所公立或1所私立就读，只有极少数小学或初中是直升，但往往直升的都不怎么样）。
2、没有任何一个在售的新房，可以保证能入读某某公办小学，哪怕是一墙之隔（新房开发商自行修建的小学除外），只有二手房，才满足学区房这个概念！并且，不论是小学还是中学划片，不是每年不变的，都有可能做调整！——部分资源紧张的小学甚至要看你的学位是否被占用，如原房东的小孩正在该学校就读，你买了原房东的房子，你的娃儿因为学位被占用，可能无法读书！3、学区房，一定不要光看可以读哪个小学，必须进一步了解小升初的归口中学质量。
这个怎么看呢？——去网上搜呗！搜一下摇号的几个中学，他们的中考重点率怎么样，出口成绩好的中学越多，那么这个“学区”就越优质！学区内的每一所小学，你都可以选！4、在预算范围内，尽量选择房龄短的商品房，5年内次新房增值最快，10年内的房龄也很容易出手，再加上学区加持，房屋价值属性非常高，5、学区的推荐：锦江区是首选，其次是部分青羊区，及高五区。
在这里简单说明，其实小学各个学校的教学质量真的没有太大差距，只要不是流动人口专属学校，它一般都不会差到哪里去，作为父母，小学阶段主要是培养娃娃的学习习惯、阅读兴趣、计算能力。但是中学就不一样了，中学虽然是摇号进，但大多数是按成绩来分班，那么初中阶段在普通班且成绩平平的娃儿，高中能考进重点的可能性不足10%！所以中学非常非常重要，中学的班也非常重要！（我本人就是鲜活例子，虽上了重点线进了重点中学，但却因为成绩不拔尖去了普通班，最后只能读个二本）回到房子上来。
锦江区小学绝大多数在市中心，除了攀成钢整个片区全是新房，整体品质较高，其他大多数周边都是老破小，房源品质不高，青羊区市中心2010年后的商品房不多，绝大多数集中在金沙片区。但是只有高新5区，基本全是2010年后商品房，所以如果预算够，有资格，尽力上高新5区的房子吧。不论是小学，还是中学，还是站在房屋预期增值的可能上，高新5区都是首选！我不是中介，不做代理，
2、成都哪些区域的房子是学区房？价格还便宜些？
在“蓉e升学”微信小程序中，学校等级1级和1.5级的学校划片范围可以称之为学区房。可以参考100名公办小学排行榜，“蓉e升学”重磅发布！成都小学100强排行榜！（2022图表版）将范围放得更广一点的话，还可以根据热度（也就是家长关注度）来选择学区房，热度越高的学校更受家长追捧。可以参考2022年4月份的公办小学热度榜，
3、成都好的小学有哪些？买哪个学区房合适？
如果考虑学区房，说明你针对的是公立小学。成都公立小学第一梯队：实验小学、泡桐树小学、成师附小、盐道街小学、龙江路小学，首先，龙江路小学在武侯区，对口初中不是很好，不建议，实验小学和泡桐树位于青羊区，对口初中有石室联中和树德东马棚，非常不错，成师附小和盐道街位于锦江区，对口初中有七中育才，非常不错。希望我的回答可以帮助到你。
