上海市土地出让规则生变，上海市七步规定

本文目录一览

1，上海市七步规定
2，设最高价限披马甲上海土地市场出新规
3，2023上海限行最新规定
4，上海市土地使用权出让办法
5，上海二手房土地使用权问题
6，上海市房地产转让办法的第三章

1，上海市七步规定

是七不吧(1)不随地吐痰 (2)不乱扔垃圾(3)不损害公物(4)不破坏绿地(5)不乱穿马路(6)不在公共场所吸烟(7)不说粗话脏话

上海市房屋土地资源管理局[2001]488号文件《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定，物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督，当有业主和使用人入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18：00时至次日上午08：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。

上海市七步规定

2，设最高价限披马甲上海土地市场出新规

4月30日下午，上海市土地交易市场召开信息交流会，在预告上海市第一批住宅用地集中出让相关情况的同时，也发布了商品住房用地出让规则的新调整。第一财经记者了解到，上海将在5月17日至21日发布第一批住宅用地集中出让公告，第二批住宅用地将在8~9月间集中出让，第三批将在10~11月间集中出让。今日上海土地市场已经披露了首批集中供应的52宗地块，土地面积约250公顷左右。其中，浦东新区、崇明区、临港新区各4宗，徐汇、普陀、静安、杨浦各一宗，闵行区、宝山区各6宗，嘉定区3宗，金山区2宗，松江区7宗，青浦区5宗，奉贤区8宗。涉及住宅、商业、商住、商住办、租赁等多种类用地。据悉，今年上海的住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边五大新城的供应力度。上海中原地产市场分析师向记者分析，第一批集中出让50幅土地，从绝对数量来看不少。满足市场需求同时也可以检验新出让规则对土地成交价格管控的有效性。交流会上公布了“限价竞价”新规。据介绍，首次集中出让的规则，会在上海原有招挂复合出让等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则，从原举牌竞价调整为“举牌竞价一次书面报价”。新竞价规则主要是在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价，中止价和最高报价。本批次商品住宅用地最高报价，一般限定为起始价的110%。具体来看，在商品住宅用地现场竞价阶段，竞买人最终竞价不高于中止价的，以价高得者得得原则确定竞得；达到中止价时，交易将转入一次书面报价阶段。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近平均价竞得的原则确定竞得人。值得一提的是，在一次书面报价阶段时，有三个及以上有效报价的，根据报价与平均价价差的绝对值，由小到大的原则，确定中标候选人及顺位，报价与平均价价差绝对值相同的，则报价低者优先。这也意味着，一次性报价阶段不是单纯以价高来决定地块归属，而是“限地价下的相对价高者得”。卢文曦分析认为，上海此次的新规则技术手段更为高明，不以价高为目的。上海对土地拍卖价格也会设限，这样可以稳定土地价格，稳定房价预期。“在达到限价后谁来获得，其他城市或通过摇号，或通过报配建的方式，摇号有运气成分在，自己报配建则加重房企负担，在追求成本前提下，对楼盘品质质量追求减少。”卢文曦表示，“这次是看哪家房企报价最接近平均报价成为第一顺位候选人。这就要求房企事先做好完善的准备工作，在场上拍卖过程也不能冲动，要以最合理的价格拿下地块。”另外，上海此次出让新规还规范了“同一申请人”的概念。同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。这也意味着，房企想依靠多个“马甲”增加拿地概率，在新规下将难以实行。卢文曦表示，大房企资金实力强，可以通过注册多个“马甲”增加拿地概率。这次尽可能避免此类事件。换而言之，房企不管大小，只要进入最后拍卖阶段，都只有1个拍卖号牌。对中小房企来说增加拿地机会。同时也尽力避免土地市场被几大龙头房企垄断的可能，多样化，多元化的楼市也是健康发展的要素之一。

设最高价限披马甲上海土地市场出新规

3，2023上海限行最新规定

2023年外地车上海高架限行时间周一至周五7时-20时(13小时)；周六、周日和全体公民放假日除外，不限行。为缓解道路拥堵，改善交通秩序，自2020年11月2日起，外地车（小客车）上海高架限行时间由原来的8小时（7时至10时，15时至20时），延长为13小时（7时至20时）。限号出行的作用主要有：一是可以有效地缓解城市交通拥堵的情况；二是可以均衡城市的交通流量；三是减少机动车的尾气排放，从而减少空气污染。该项政策虽然不能从根本上解决城市交通拥堵的情况，但是可以在一定程度上缓解。限行的方式： 1、交通临时限行主要是指某些专用车辆需要到达某些目的地，交管部门会采取相应的管制，让所有车辆限行。而百姓车辆需要避让。 2、机动车尾号限行这个方案在奥运会的时候使用过。主要目的是缓解北京早晚上下班高峰所产生的拥堵现象。 3、外地车辆限行规定主要目的是在规定的时间内禁止外地号牌车辆进入五环内行驶。

2023上海限行最新规定

4，上海市土地使用权出让办法

第一章　总则第一条　（目的和依据）　　为了完善本市土地有偿使用制度，规范土地使用权出让行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》等法律、法规的有关规定，制定本办法。第二条　（适用范围）　　本办法适用于本市行政区域内国有土地使用权的出让。第三条　（集体所有土地使用权出让的限定）　　集体所有的土地必须先行征用转为国有土地后，方可以按本办法的规定出让土地使用权。第四条　（土地使用权的限定）　　土地使用权出让期间，土地所有权仍属于国有。　　地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物、隐藏物等，不在土地使用权出让范围内。第五条　（土地使用权受让人的限定）　　境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可以按本办法的规定，在本市以出让方式取得土地使用权，并进行土地开发、利用和经营。第六条　（主管部门）　　上海市房屋土地管理局主管本市土地使用权的出让事务。第七条　（出让合同的签订）　　土地使用权出让应当签订出让合同。　　出让合同由上海市房屋土地管理局、浦东新区土地管理部门和县土地管理部门（以下统称出让人）按规定的建设用地管理权限，与土地使用权受让人（以下简称受让人）签订。第八条　（土地使用权的转让、抵押、出租）　　受让人在土地使用权出让年限内，可以按出让合同和相关法律、法规的规定，将土地使用权转让、抵押、出租或者用于法律允许的其他经济活动。　　出让的土地使用权按前款规定发生转让的，转让的受让人应当继续履行出让合同，并遵守本办法的规定。第九条　（土地使用权的继承）　　以出让方式取得土地使用权的自然人，其土地使用权在出让年限内可以继承。　　出让的土地使用权依法继承的，继承人应当继续履行出让合同，并遵守本办法的规定。第二章　出让土地使用权的范围、方式和程序第十条　（土地使用权出让的规划要求）　　土地使用权出让，必须按本市土地利用总体规划、城市规划、年度建设用地计划和城市规划管理技术规定的要求进行。第十一条　（应当实行土地使用权出让的范围）　　有下列情形之一的，应当通过出让方式取得土地使用权：　　（一）商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房屋等项目使用的土地。　　（二）土地使用者为境外的自然人、法人或者其他组织，但法律另有规定的除外。　　（三）法律、法规、规章和市人民政府规定的其他情形。　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，有前款所列情形之一的，应当由房地产转让的受让人与出让人签订出让合同，并按规定支付土地使用权出让金（以下简称出让金）后，取得土地使用权。第十二条　（出让合同的内容和格式）　　出让合同应当裁明下列主要内容：　　（一）出让和受让的当事人双方。　　（二）出让地块的座落、四至范围和面积。　　（三）出让地块的规划用地性质和规划技术参数。　　（四）出让年限。　　（五）出让金金额、支付方式和期限。　　（六）拆除出让地块上原有建筑物、构筑物和其他附着物的责任、费用承担和完成期限。　　（七）与出让地块相关的市政公用设施配套要求和费用承担的责任。　　（八）出让地块的交付期限。　　（九）项目建设的开工和完成期限。　　（十）当事人双方在出让年限届满时的权利和义务。　　（十一）违约责任。　　（十二）争议的解决方式。　　（十三）当事人双方约定的其他事项。　　出让合同应当附有城市规划管理部门根据批准的详细规划提供的出让地块的各项规划要求和附图。　　出让合同应当参照使用标准格式，出让合同的标准格式由上海市房屋土地管理局制订。第十三条　（土地使用权出让的最高年限）　　土地使用权出让的最高年限按不同的用途确定：　　（一）居住用地为70年。　　（二）工业用地为50年。　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。　　（四）商业、旅游、娱乐用地为40年。　　（五）综合或其他用地为50年。第十四条　（土地使用权出让的方式）　　土地使用权出让可以采取下列方式：　　（一）协议。　　（二）招标。　　（三）拍卖。　　（四）市人民政府批准的其他方式。　　用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅项目的土地使用权出让，应当通过招标、拍卖方式进行，具体范围由市人民政府另行规定。

5，上海二手房土地使用权问题

1.划拨土地无使用年限，房屋价值不同，使用功能是一样的，取得方法不同，还有更加专业的，内容太多，不知道这些是否对你有用?2.拆迁关键是你的谈判能力和处理问题的能力，所以，你的问题很难回答；3.《转让管理规定》规定多种情况可以不办出让手续，其中第二条就是“私有住宅转让后仍用于居住的”，第三条“按照国务院住房制度改革有个规定出售公有住宅的”。

诶呀，买都买了，到时候说咯，真是的

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。　　2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。　　相关知识延伸阅读：土地使用权转让合同纠纷怎样解决　　土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：　　1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;　　2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;　　3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;　　4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

1.划拨和出让都是指开发商取得土地的一种形式,划拨是政府直接拨给(现在已经取消),出让是投标获得的.两者最大区别就是:前者免单,后者买单.(出让金)2.如果遇到拆迁,是公房拆迁的话不影响补偿.因为土地你获得的只是使用权,不管任何形式取得的土地使用权,产权始终是国家的.拆迁只是补偿房屋,收回土地使用权.3.在办理买卖过户登记时,住宅房屋土地用途可变为:转让,无须任何费用.但房屋为:非住宅或者用途为:店铺,商场等,那要补交出让金,由卖方付.以上回答只限上海市,绿色产权证.(因为每个省市的登记条例有所不同,证色不同限制的也不同)仅供参考...

应该由卖方支付

卖方支出

6，上海市房地产转让办法的第三章

商品房预售第三十二条（预售条件）商品房预售，应当符合下列条件：（一）土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；（二）土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；（三）取得商品房的建设工程规划许可证；（四）取得商品房的建设工程施工许可证；（五）商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准；（六）已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；（七）已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构（以下简称监管机构）签订预售款监管协议；（八）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。前款第五项的规定标准由市房地资源局拟订，报市人民政府批准后执行。第三十三条（预售的申请和审核）房地产开发企业需预售商品房的，应当向市房地资源局或者区、县房地产管理部门提出申请，并提交证明符合本办法第三十二条规定的文件以及商品房的总平面图、分层平面图。市房地资源局或者区、县房地产管理部门应当自受理预售申请之日起10日内完成审核。对符合预售条件的，发给商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不准预售的决定，并书面通知申请人。经审核准予预售商品房的，预售许可证签发的日期为准予预售的日期。第三十四条（预售商品房的广告宣传）房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可进行预售商品房的广告宣传。预售商品房的广告必须载明商品房预售许可证的批准文号。第三十五条（预售合同的订立）房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，与预购人订立预售合同。预售合同应当载明本办法第十六条第二款所列的内容。第三十六条（预售合同的登记备案）房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易管理机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。第三十七条（预售款的收取）房地产开发企业应当根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。第三十八条（预售款的监管）房地产开发企业收取的商品房预售款，应当委托监管机构监管，专项用于所预售的商品房的建设。监管机构对预售款监管不当，给预购人造成损失的，应当承担连带责任。第三十九条（预售商品房的建筑设计变更）已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。第四十条（预售商品房的转让）预售合同登记备案后，预购人需转让预售的商品房的，应当按照下列规定办理：（一）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；（二）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。第四十一条（预售商品房转让合同的登记备案）预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照本办法第三十六条的规定办理转让合同的登记备案手续。第四十二条（预售商品房转让后的再转让）预售的商品房转让后再转让的，应当按照本办法第四十条、第四十一条的规定，订立再转让的合同并办理登记备案手续。第四十三条（预售商品房的过户手续）预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房所有权登记并取得房地产权证书后，与受让人按照本办法第十八条的规定办理过户手续。第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的处理）预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：（一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。（三）除本条第（一）项、第（二）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定。