上海市土地增值税核定税率，核定征收土地增值税率最低多少

来源：整理时间：2023-08-14 22:34:16 编辑：上海生活手机版

1，核定征收土地增值税率最低多少

核定征收不包括土地增值税。目前土地增值税实行按照销售额预征2～3%，项目结束按照增值率及其档次进行土地增值税清算。

核定征收土地增值税率最低多少

2，土地增值税清算核定征收的征收率是多少

一. 国税发2006年187号文：七、土地增值税的核定征收；?　　房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：二.核定征收土地增值税的，应该?不再对土地增值税清算了；

土地增值税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

土地增值税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：1.增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。2.增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。3.增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。4.增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

土地增值税清算核定征收的征收率是多少

3，上海市二手房交易是否需要交纳土地增值税如果需要交纳的那么税

只有商业地产才需交纳土地增值税，每个地方有不同的定义对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

总收入为1000万,支付地价及各种费用1000万,开发成本为3000万,财务费用中利息支出为500万,各种税金支出为500万.先算扣除项目金额,成本1000万,房地产开发的除了利息费用外的费用应该按取得土地使用权发生的费用加上开发成本完后乘5%算出,利息费用可以直接扣除所以房地产开发费用=500+(1000+3000)*5%=700万,允许扣除的税金为500万财政部确定的重要扣除项目是对房地产开发取得土地使用权的费用+开发成本之和加计扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800万取得土地使用权的费用为1000你的扣除项目之和=800+500+700+1000+3000=6000万你的增值部分为10000-60000=4000万4000/6000*100%=66.67%适合第2档税率.4000*40%-6000*5%=1600-300=1300万的税

二手房的增值税税率5%《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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4，上海市核定征收企业附加税税率是多少啊包跨那些具体的税种

分为五大类有28个税种，： 1.流转税类。包括7个税种：(1)增值税；(2)消费税；(3)营业税；(4)关税；；(5)农业税(含农业特产税)； (6)牧业税。这些税种是在生产、流通或服务领域，按纳税人取得的销售收入或营业收入征收的。 2.所得税类。包括3个税种：(1)企业所得税；(2)外商投资企业和外国企业所得税；(3)个人所得税。这些税种是按照纳税人取得的利润或纯收入征收的。 3.财产税类。包括10个税种：(1)房产税；(2)城市房地产税；(3)城镇土地使用税；(4)车船使用税；(5)车船使用牌照税；(6)车辆购置税；(7)契税；(8)耕地占用税；(9)船舶吨税；(10)遗产税(未开征)。这些税种是对纳税人拥有或使用的财产征收的。 4.行为税类。包括8个税种：(1)城市维护建设税；(2)印花税；(3)固定资产投资方向调节税；(4)土地增值税；(5)屠宰税；(6)筵席税；(7)证券交易税(未开征)； (8)燃油税(未开征)。这些税种是对特定行为或为达到特定目的而征收的。5、资源税类：资源税。6、其中；(5)农业税(含农业特产税)； (7)牧业税；(3)固定资产投资方向调节税；(5)屠宰税；(6)筵席税；五个税种已停征。车船使用税与车般吨税合并为车船税。原企业所得税与原外商投资企业所得税合并为企业所得税。所以现行税种实际只有21种。

从你以提供的信息来看，你是注册在上海郊区的企业。营业税带征的附加税（包括：城建税、教育费附加3%、河道管理费1%）中城建税各区县及乡镇所适用的税率都不同，以市区最高7%，郊区为5%、3%、1%，而其计算时只须根据营业税税金为基数进行计算。你说到你是核定征收的企业，原先为商业企业，都你公司核定的利润率应该为7%，现在你向服务业发展，不过建议你还是保留一定的商业行为，因为服务业的利润率为10%。不过有一步你可以放心，营业税、增值税、消费税统称为“流转税”，城建税等附加税都是根据流转税应缴税金计算的，所以，营业税的附加税税率与增值税（商业企业应该缴纳增值税）的附加税税率全部相同。