百度上海二手房，上海杨浦区房屋交易中心在那里

1，上海杨浦区房屋交易中心在那里

上海市杨浦区房地产交易中心地址：长岭路111号电话：021-65153835

上海杨浦区房屋交易中心在那里

2，房产如何抵押

你好，将房屋到当地房管局进行抵押登记，需要的材料有：房产证，房屋的评估报告，借款合同，房地产抵押合同，借款人及共有人的身份证、户口本、婚姻证明材料。借款人及共有人必须同时到场办理抵押。

亲可以百度一下，（易融）上海房子抵押贷款申请资料 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)如果需要申请房产抵押贷款-推荐上海==易融==申请贷款业务，而且有众多优势，贷款利率低、房屋抵押成数高、多家机构选择、贷款产品多样。

房产如何抵押

3，房产抵押贷款的条件有哪些

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。　　(二)贷款条件考虑以下方面：　　1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。　　2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。　　(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：　　1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;　　2、购房者具有居住地合法的身份证明;　　3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;　　4、同意以所购房产作抵押;

房产抵押贷款的条件有哪些

4，房产过户问题

有两种方式可以过户： 1、通过赠与过户的需要交纳的税费：契税：房款的3%，测绘费：1.36元/平米，登记费及工本费：150内，公证费：收益的1% 2、通过房产交易过户的时候需要交纳的税费：契税：房款的1.5% 交易费：6元/平方米测绘费：1.36元/平米权属登记费及取证费：150元内。营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答上海二手房 http://sh.s.mysupa.com/s/

你如果没有兄弟姐妹的话，就直接继承吧，继承的话，不用收多少钱的，只要材料齐全，只需要一些相关的手续费和工本费用。

期间需要甲方提供出示的材料如下　　a.房产证原件和复印件　　b.身份证原件和复印件　　c.原始购房协议原件和复印件　　d.户口本原件和复印件　　e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件　　f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书　　乙方需要提供的材料如下　　a.身份证原件和复印件　　b.户口本原件和复印件　　c.如不是北京市户口需要提供暂住证　　更多细节请上 http://hi.baidu.com/golp/进行参考！愿您在买卖房产期间一切顺利！

5，安居客找上海二手房价位可靠吗

挂在网上的一些房子，有的是为了吸引客户，让大家看到了打电话过去，等你打过去了他就会说现在看不了房或者刚刚卖掉了。安居客都是一些经济人在上面发布的，有些照片都是假的，不一定真时要到现场看了才知道。长宁去属于市中心，房价不会那么便宜的，闵行古美这边放假都要两万多了，更何况长宁区！

安居客找上海二手房价位一般是不太可靠的，原因如下：1、网上的房子很大程度、很大可能上是经纪人为了吸引客户故意放低价格的，但是或许可能也有好一点的经纪人是不这样子的。2、不是说网站可不可靠，网站再可靠，也是有人去发布的，这个真说不准，打电话、甚至当面询问才有可能真正弄清楚。备注：推荐一个房源靠谱、方便好用的房产网站，百度一下：千万间。系统会降各种虚假、冗余、过期的信息过滤掉，尽最大可能显示真实有效的信息。

我是房产业务员做过安居客网站感觉很垃圾的

看看房子的各项基本参数，如建造年代、产权时间等如果想了解更多上海长宁区的二手房，也可以登陆有房网——个人房源第一站查找房源帮您省去更多宝贵时间

安居客是专业做二手房的网站，房源非常多，我去年就在上面看中一套房子，后来在中介那里交易成功的，过程还是很愉快的。安居客上面你可以根据自己对房子的任何要求来搜索，比如单价、总价、房型、地铁、区域等等，而且多数房源都是有照片的，这样看下来基本上都能找到合适的房子的，之后再联系中介带你去看，心里会有谱好多。比在外面跟着中介无目的的跑来跑去方便多了，网上看房还是很不错的那，你多去安居客找找吧，买房确实是个辛苦事，多比较总归没错的！

6，上海个人房产抵押贷款

上海房产银行抵押贷款分两大类：经营性贷款利率0.4左右资料：身份证户口本结婚证房产证征信营业执照消费性贷款利率0.5左右资料：身份证户口本结婚证房产证征信先拨156再按9213再按4030

上海房产银行抵押贷款分经营性贷款消费贷款利率低先息后本资料：身份证户口本结婚证房产证银行流水就可以了

现在基本上各个银行都可以，只不过审核条件不一，材料一步错了就不过审，所以说有了房产抵押平台，你把你的条件和我们沟通然后我们筛选出合适的银行过审，效率高，成功率高。也有民间借贷，只不过利息就多了

上海个人房产抵押贷款要提供的资料： ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆ 抵押房屋的产权证明。◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。如果需要房屋抵押贷款-推荐==上海易融==申请贷款业务，网上评价非常好

这种我们公司经常做的，你参考一下，房产抵押贷款要提供的资料：　　◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。　　◆ 个人收入证明或资产状况证明。　　◆ 抵押房屋的产权证明。　　◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。　　房屋抵押银行贷款流程　　◆ 借款人提出申请，递交相关资料。　　◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。　　◆ 审批通过，办理抵押登记手续。　　◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。　　◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。希望对你有帮助，望采纳

7，上海买二手房要交哪些税

买二手房要交的税如下：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。 5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元。6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。扩展资料：二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。参考资料：搜狗百科-二手房买卖

房产交易中，你除了要准备房款之外还有一些费用是要考虑在内的，这就是交易中产生的一些税费，而税费的收取还是有所区别的，特别是针对普通住宅与非普通住宅。而在上海，这两种房产到底是如何收税。费用的缴纳有何标准呢？yuqiancyh一、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%（2）二套住房：新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%注意：1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。2、增值税及附加税的征收标准不同（1）普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（2）非普通住宅满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。ps：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。（1）满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。（2）非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。（3）特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。二、普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。（1）房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。（2）成交价格内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。（3）建筑面积单套建筑面积≤140平方米

买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

一般二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。例如：个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20% (135万-100万-3万-1.96万)×20%=59945 印花税:135万×万分之五=675元市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。拓展资料二手房过税是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。经济适用房综合地价款：1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×10%；2、2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%（差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）参考资料二手房税百度百科

买二手房要交的税如下：1. 契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2. 交易手续费：2.5元×建筑面积 3. 合同印花税：0.05%×总房价 4. 如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。 5. 买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元。6. 若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。参考资料：二手房交易税-百度百科