写字楼的收益率一般在2.5%。写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外，不建议投资写字楼主要有如下原因，以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买，写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎，写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分。
1、现在买写字楼怎么样？
写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎，主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。但是随着认知加强，大家也就越来越理性了，不建议投资写字楼主要有如下原因：1、收益率低。写字楼的收益率一般在2.5%，也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。
这个收益率，还未必能追平很多理财产品，2、交易税费高。写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分，所以这一块收益要比其它产品会差很多。3、商业地产贷款额度低，占用资金太多，首付比例比较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年，所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金成本比较高。以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买，
2、现在投资写字楼怎么样？
随着住宅限购、限售等多重宏观调控的背景下，部分投资客把眼光转向了写字楼。写字楼是商务、办公活动的场所，高端的写字楼所在区位较好，而且规模大，其配套设施完善，有专业的物业公司负责管理。在资管新规落地的下，银行理财业务的收益率不断走低、发行量也逐年走低，近年比较火的余额宝的收益也逐年走低，投资写字楼这样的不动产成为了许多人的首选，
商住初始5%以上的回报，房租也是与日俱增，房子也在不断升值，三重收益，可以说是康通货膨胀的最好配置。不过目前这个阶段，对于投资者来说，还是现金为王吧，如果要投资的话，一定要注重地段和物业！商办产品特别是办公，地段是非常重要的，在一些交通枢纽的地段的写字楼，就很适合作为集团总部地址，出差交流方便，所以不论自用还是出租，都要看重这点。
