深圳小产权房市场活跃，是因为深圳房价较高，小产权能够满足一定的住房需求，但是投资仍需要格外谨慎。不用未来，关于深圳小产权普遍上都能接受的了，对于购买小产权的需要注意什么类型的问题，对于买了小产权会对个人有多大的影响，为什么在小产权和商品房之间我们选择该如何选择。
1、你们怎么看待深圳小产权房？
“小产权房”，建议大家最好不要买，主要原因是“小产权房”在没有获得国家土地管理部门、房地产管理部门统一规划、统一建设规划、统一建设施工规划、建设施工许可，以及商品房预售许可的等情况下，是不具备房屋产权定性的！很容易因政府重新规划、最新规划而被拆迁的，这样就会造成购房人因不知情购买后，造成了损失；同时也造成了社会不稳定性。
2、深圳小产权房市场火爆吗？
深圳是改革开放成果最显著的城市，从1978年的小渔村到2018年的国际大都市，短短40年间天翻地覆的变化让许多中国人忘了原本这里曾经和内地农村并没多大的差别，村民天然拥有的祖屋和宅基地，在城市变革中慢慢形成了当下的城中村，建筑形态虽然和内地村庄有着巨大的差别，但本质上都是村民的自建房屋，这类房屋有着明晰的产权，但却未被允许拆分销售，所以这类产权的房屋一经拆分，都无法得到国土部门的认可，其物产权属小于正常的不动产权，所以被大多数人称之为「小产权」。
从这个角度看，大部分小产权都是村民或者村委集资自建的，有些村委集资能力较强，通过组织村民筹办村民股份公司来获取更多的资金，运作更大规模的房地产项目，和内地农村的物业类似，但是，内地的房地产交易市场并不活跃，同类型的物业基本都不涉及到拆分产权，所以相对来说都可以在法律允可的范围内整体交易，不存在小产权的问题。
3、小产权已经开始在深圳实行落户，未来会越来越多人接受小产权吗？
不用未来，关于深圳小产权普遍上都能接受的了！目前ZF也在采用多种方式处理小产权这个问题，比如收编，或者整治让其变得更宜居等等！多数人对于小产权的担心基本上以下几个原因了：安全问题这个问题是多数关注小产权最担心的问题的了吧！这个问题其他只能弄清楚，以下几个问题，其他上就不会有问题：1、房子是否处于城市五线之内（生态保护线、水源保护区、历史文化保护范围、重大基础设施用地影响范围、建设红线，道路红线内）通常在五线的是相当不安全的，如果不是历史遗留的话，会有被强拆的风险（历史遗留的则算征收）2、房子用的土地属性，正常来说只要处于居住用地（四类居住用地内）问题都不会很大！其他的如工业用地，商业用地，虽然被强的风险不高，但比较容易出现纠纷，特别是当有重大利益出现的时候！3、房子的产权手续，弄清产权，农民房的话手续会繁杂一些，绿皮？猪肝本？历史收件回执？历史普查回执？两证一书？地皮单等等！村委或者集资房的话，就比较简单，因为一般都不会有问题，更不会出现一房多卖的情况！小朋友上学问题和商品房一样可以积分按积分就近原则，不过这个积分只能租赁合同积分！不过现在多数的小产权房可以落户了，落户后则可以按自有特殊房产类积分，
在一些学位不紧张的区域，也有过可以直接入学的（如观澜松元的统建楼，凭集资房合同及父母双房一年社保，即可入读振能小学，这是2017年客户的实例，现在还能不能上，这个未有核实）其他问题1、转手问题，深圳的小产权交易盛行了三四十年，早已经有一套成熟的流程。基本上不用要担心，只能细心核实各项资料即可！2、旧改赔偿问题，只要不是绿皮（绿皮旧改只认证载人，即使是法院仲裁也不一定能过户），非工业地，基本上都会有赔偿（可自行网上查看无产权公示资料）我是阿均，在深圳从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权、旧改等有比较深入的研究，欢迎关注我，一起交流，谢谢！，
4、对于深圳的小产权房，你怎么看？你有钱会入手吗？
