市房，合肥市城市住宅小区管理办法

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1，合肥市城市住宅小区管理办法
2，深圳市保障性住房条例
3，重庆市城镇房屋所有权登记办法

1，合肥市城市住宅小区管理办法

第一章　总则第一条　为加强城市住宅小区的管理，提高城市住宅小区的管理水平，为居民创造优美整洁、设施完好、生活方便、文明安全的居住环境，根据国家有关法律、法规和建设部《城市新建住宅小区管理办法》，结合本市实际，制定本办法。第二条　本办法所称住宅小区，系指本市城市规划区范围内，基础设施配套比较齐全，总建筑面积在二万平方米以上（含二万平方米）的居住区。　　本办法所称住宅小区管理，系指对住宅小区内的建筑、市政环卫公用设施、公共卫生、园林绿化、交通秩序、治安保卫、集贸市场以及环境容貌等进行管理、维护、修缮和整治。　　本市住宅小区管理遵循属地管理与行业管理相结合的原则。第三条　本办法适用于本市城市规划区范围内的住宅小区的管理。第四条　成立合肥市住宅小区管理领导小组，由分管市长任组长，成员由市政府有关职能部门和各区（镇）负责同志担任，负责协调处理全市住宅小区管理中的重大问题。　　市房地产管理局为本市住宅小区的行业主管部门，对物业管理公司进行资质审核，监督、指导小区的管理工作。　　合肥市住宅小区管理领导小组下设合肥市住宅小区管理办公室（以下简称办公室），办公室设在市房地产管理局，负责全市住宅小区行业管理工作。第二章　管理体制第五条　住宅小区由物业管理公司按照统一管理、专业承包、合理收费、方便住户的原则实施管理。　　物业管理公司由管委会选聘。物业管理公司必须服从管委会和所在街道的行政管理，并接受行业主管部门的指导。第六条　凡组建住宅小区物业管理公司的，必须向行业主管部门申请领取《物业管理资质证书》，无《物业管理资质证书》的，不得从事住宅小区的物业管理。第七条　管委会由主管部门和所在地区（镇）政府、街道负责牵头组建。其主要职责如下：　　（一）制定管委会章程，维护住宅小区内的房地产产权人、使用人的合法权益；　　（二）选聘、续聘或解聘物业管理公司；　　（三）审议物业管理公司年度管理计划和住宅小区管理服务的重大措施。并对物业管理公司的管理工作进行检查和监督，协助其落实各项管理工作及规章制度的执行；　　（四）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；　　（五）接受行业主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的区（镇）政府的监督指导。第八条　物业管理公司的主要职责和义务：　　（一）制定住宅小区各项管理制度；　　（二）依法和依照委托承包管理合同对住宅小区实施管理，重大管理措施须提交管委会审议；　　（三）依照本办法和有关规定收取管理费用，履行承包管理合同，依法经营；　　（四）有权制止违反规章制度的行为，有权要求管委会协助管理，有权选聘专营公司承担专项管理业务；　　（五）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费；　　（六）接受管委会和住宅小区内居民的监督，接受行业主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的区（镇）政府和街道的监督指导。第九条　管委会必须与物业管理公司签订委托承包管理合同，并报行业主管部门备案。合同中应明确：管理的项目、内容、标准、费用及双方的权利和义务、合同期限、违约责任等事项。第十条　物业管理公司如符合财政部（1994）财税字001号文件规定，可享受税收优惠政策。第三章　移交接管第十一条　新建住宅小区的房屋、道路、绿化以及其他公用设施，必须按照国家有关规定进行规划设计施工，住宅小区竣工验收办法另行制定。　　新区开发或者旧区改造时，应当依照国家有关规定建设生活废弃物的清扫、收集、运输和处理等环卫设施，所需经费应当纳入建设工程概算。第十二条　行业主管部门会同有关部门和小区所在地区（镇）政府参与住宅小区设计、施工管理和竣工综合验收。住宅小区各项工程竣工验收合格后，方可交由管委会及有关专业管理部门接管。　　住宅小区移交前，进住的住户按本办法规定应交纳的各种费用，由开发建设单位负责代收，待物业管理公司选聘后，即移交，否则住户应交纳的费用由开发建设单位负责交纳。第十三条　开发建设单位应将完整的竣工资料、图纸和技术档案资料全部移交给管委会，作为住宅小区管理的基础资料。

合肥市城市住宅小区管理办法

2，深圳市保障性住房条例

第一章　总则第一条　为了完善住房保障制度，改善住房困难群体居住条件，促进社会和谐和经济健康稳定发展，提高城市竞争力，根据本市实际，制定本条例。第二条　住房保障遵循政府主导、社会参与、分层次适度保障和循序渐进的原则。第三条　住房保障采取出租、出售保障性住房以及货币补贴等方式。　　本条例所称保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等多种形式。第四条　住房保障以具有本市户籍的住房困难家庭和单身居民为基本保障对象，以出租、出售保障性住房或者货币补贴等方式予以保障。其中对具有本市户籍的属社会救助对象的住房困难家庭，以提供廉租住房或者货币补贴的方式予以保障。　　对本市经济社会发展需要的各类专业人才以及在本市连续缴纳社会保险费达到一定年限的非本市户籍常住人员，市政府可以根据经济社会发展状况和财政承受能力，合理设定条件，逐步纳入住房保障范围。具体办法由市政府另行制定。第五条　市政府应当积极采取措施，创新机制，加强保障性住房的建设和供给，提高住房保障率。　　市政府房屋委员会（以下简称市房委会）负责本市住房保障重大事项的审议、协调、指导和决策。　　市政府住房和建设部门（以下简称市主管部门）负责本市住房保障的组织实施和监督管理，并可以依法委托相关事业组织具体实施。　　发展和改革、人居环境、财政、规划和国土、公安、监察、民政、人力资源和社会保障、市场监管、税务、统计等相关部门，有关金融机构和金融业监督管理机构在各自职权范围内负责住房保障相关工作。　　各区政府住房保障主管部门（以下简称区主管部门）以及相关部门、街道办事处，应当在各自职权范围内做好辖区的住房保障工作。第二章　规划和计划第六条　市主管部门应当会同各区政府以及市发展和改革、人居环境、财政、规划和国土、民政、人力资源和社会保障、相关产业主管部门等，编制住房保障规划，按规定经批准后公布实施。　　住房保障规划应当包括住房保障的目标、总体要求、保障性住房筹集和供应、土地和资金安排以及规划实施措施和工作机制等内容。第七条　建立住房保障土地储备制度。相关部门在编制土地利用总体规划、城市总体规划、住房建设规划、法定图则以及土地利用年度计划、近期建设规划年度实施计划时，应当按照一定比例优先单独列出保障性住房项目用地指标，明确具体地块和空间布局，并征求市主管部门意见。　　列入住房保障土地储备的用地，非经法定程序不得改变用地功能。第八条　市主管部门应当会同各区政府以及市发展和改革、人居环境、财政、规划和国土、民政、人力资源和社会保障、相关产业主管部门等，根据住房保障规划，编制住房保障年度计划，按规定经批准后公布实施。　　住房保障年度计划应当明确计划年度内保障性住房的土地供应和资金使用安排、保障性住房的来源、提供保障性住房的数量和区域分布、货币补贴的总额、保障对象的范围等内容，计划要点应当纳入本年度本市国民经济和社会发展计划。第九条　相关部门在编制与保障性住房有关的规划、计划时，应当综合考虑交通、生活配套设施等因素，采取保障性住房集中建设或者与商品房搭配建设相结合的方式合理布局。　　保障性住房与商品房搭配建设的，规划和国土部门应当会同市主管部门，在土地出让合同中，明确保障性住房的产权归属、销售对象、销售方式、管理模式等内容。第十条　在城市更新改造过程中，市政府应当根据住房保障规划、计划，结合更新改造项目的具体情况，规定搭配建设一定比例的保障性住房。具体办法由市政府另行制定。第三章　资金和住房来源第十一条　住房保障资金来源包括：　　（一）市、区政府财政预算安排的资金；　　（二）土地出让净收益中按照每年不低于百分之十的比例安排的资金；　　（三）政府出售或者出租保障性住房及其配套设施所得的收益；　　（四）社会捐赠的资金；　　（五）依法从市住房公积金及其他途径筹集的资金。　　住房保障资金统一纳入财政专户管理，专项用于保障性住房的开发建设、筹集、管理以及发放货币补贴等。

深圳市保障性住房条例

3，重庆市城镇房屋所有权登记办法

第一章　总则第一条　为加强城镇房屋所有权管理，依法保护房屋所有权人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市城镇范围内的房屋所有权人，均应遵守本办法。第三条　市、区县房地产管理局(分局、所)，是城镇房屋所有权登记的主管机关，按职责分工负责城镇房屋所有权的登记工作。第四条　市房地产管理局负责军队的房屋、外商投资企业的房屋、产价在一千万元以上的房屋、接收和代管房屋的所有权登记，并指导、监督区县的登记工作。　　区县登记机关负责本辖区除前款规定以外的其他城镇房屋所有权的登记工作。第五条　市房地产管理局可以办理认为应由本局负责的房屋所有权登记，也可将本局负责的房屋所有权登记交有关区县登记机关办理。　　区县登记机关因特殊原因，不能行使登记权的，可报请市房地产管理局登记。第六条　《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》是国家保护房屋所有权的合法凭证，未经市房地产管理局准许并公告，任何单位和个人无权注销或废止。第二章　登记通则第七条　下列房屋的所有权人，必须在规定时间内依照本办法第四条的规定向登记机关申请房屋所有权登记：　　(一)全民所有制企事业单位的房屋；　　(二)集体所有的房屋；　　(三)市、区县房管部门统管的房屋；　　(四)军队的房屋；　　(五)宗教团体的房屋；　　(六)私人的房屋；　　(七)外商投资企业的房屋。第八条　依照本办法申请登记的房屋所有权人是申请人。　　无民事行为能力或限制民事行为能力的房屋所有权人，其法定代理人是申请人。　　不具备法人资格的单位，其上级主管单位是申请人。　　房管部门统管的房屋，其所属的房管所是申请人。另有规定的除外。　　按份共有的房屋，全体共有人是申请人。第九条　申请人可以书面委托代理人代为申请。第十条　申请人或代理人申请登记时，应向登记机关提交本人的居民身份证或其他能够证明本人身份的证件。　　代理人代为申请登记的，还应提交委托书、单位证明或有关司法文书。　　法人申请登记的，应提交法人资格证书、法定代表人的证明书及其委托书。第十一条　申请人或代理人申请登记，应使用与身份证件或单位公章相符的姓名或单位全称。第十二条　申请登记必须符合下列条件：　　(一)申请人或代理人具有申请资格；　　(二)有明确具体的申请请求；　　(三)房屋来源清楚，证件齐备，产权合法；　　(四)属受理登记机关管辖。第十三条　房屋有下列情况之一的，登记机关应在收到申请之日起十日内，书面通知申请人不予登记，并说明理由：　　(一)房屋属公告拆迁范围；　　(二)房屋产权有民事纠纷；　　(三)房屋属临时建筑；　　(四)房屋被依法查封；　　(五)房屋产权禁止异动的。第十四条　房屋所有权登记，按下列规定程序办理：　　(一)申请人持有关证件向登记机关提出房屋所有权登记申请，并按规定填写有关表格；　　(二)登记机关审查申请及有关证件，并在收到书面申请之日起十日内，书面通知申请人予以登记；　　(三)登记机关核实房屋所有权，审查或现场勘查房屋界至及范围，并可在登记机关所在地和房屋所在地公告询异；　　(四)申请人按规定标准向登记机关交纳契税和规费；　　(五)登记机关向申请人颁发房屋权证。第十五条　登记机关从决定予以登记之日起三十日内应办理完毕各项登记手续，并发给房屋权证。　　特殊情况需延长办理时间的，经市房地产管理局批准，可延长六十日。第十六条　房屋所有权登记形成的各种有关房屋产权产籍的档案，应由登记机关集中统一长期保管。房屋产权异动时，应按本办法规定及时变更。第十七条　申请人向登记机关所提交的各种证件应是原件。因特殊原因不能提交原件的，经登记机关同意可提交复制件，但必须注明原因及原件现在何处。　　确因特殊情况不能向登记机关交齐应提交证件的，申请人必须具结保证书，并由主管单位或登记机关认可的有关人员提供担保证明。　　申请人向登记机关提交的证件中，有已发生法律效力的司法文书或仲裁文书的，该方面的登记事项依文书确认或决定办理。第十八条　出现下列原因，致使申请人不能在规定时间内申请登记的，经登记机关批准，可延期登记：　　(一)产权争议尚未解决的；　　(二)因故不能按期交齐应提交证件的；　　(三)按规定需要补办手续的；　　(四)其他应准予延期登记的。

重庆市城镇房屋所有权登记办法