作为投资，不建议投资武汉房产，主要原因是武汉在新一线城市里，增长潜力较差。我认为长远看，没有什么投资可以跟房产比的，上个月听了华科大一位经济学教授的课，他说他自己有一个三房理论，一套房是工作需要用的，一套房是养老时需要用的，还有一套是休闲放松时用的。
1、计划武汉买一套房，持有5年，期望涨幅5000元/平，买哪里好？
白沙洲核心区。目前均价1.4-1.9，配套还没有起来，等五年以后所有配套全起来：1.地铁5号线。2.洪山万科广场，3.龙湖双天街，4.4所学校，5.地铁12号线6.居然之家，白沙未来城，图书馆，中建铂公馆商业，7.白沙洲到南湖至光谷几条路打通，8.白沙洲公铁大桥建成，9.白沙洲江滩公园建成。等等配套都在5年内建成，
2、没有购房资格，但想在武汉市中心买一套房投资，有什么办法吗？
谢谢邀请。武汉现在实施了限购政策，外地人没有缴纳连续2年的社保（个税）记录，是无法在武汉主城区购房的，除非你通过落户政策来取得购房资格，按照题主的情况，唯一的选择是转向主城区的公寓。按照题主的预算，首付在80万左右，那总价大概是150万，150万要在武汉市中心内买到合适的住宅不容易，但若是要买到合意的公寓，其实有不错的选择。
位于杨春湖高铁商务区的金茂国际公寓，推荐题主去看看，首先这个公寓位于武汉市中心，交通非常的便捷，紧邻武汉高铁站，题主要是去外地，坐火车会非常的方便。其次，这里还有武汉地铁4号线以及待通车的5号线、10号线、19号线，通达武汉三镇，出行非常便捷，另外，对于投资而言，有预期的增值收益也是一大要素。金茂国际公寓地处武汉杨春湖，周边就是武汉高铁，可以预见，随着高铁经济的发展，这里将会成为武汉市新的经济增长极，
政府在杨春湖规划了高铁商务区，现在那里已经逐渐发展起来了，对标上海虹桥商务区，围绕高铁经济、智慧经济和民生经济，构建“主导产业 商务拓展 服务配套”的产业格局，主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。在地段优势上，杨春湖既是武汉的城市副中心，又被定位为“中部地区的国家级综合交通枢纽和旅游集散中心”、“武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区”，未来将具有很大的发展潜力，
其次，一般公寓的居住体验感都比较差，金茂国际公寓不仅延续了公寓实得面积大于销售面积的产品优势，在产品细节打造上也比较考究。譬如4.5米的层高，可以满足商、住、租、售等多种需求，加上金茂18年的高端物业管理经验加持，绝对能保证生活品质，最后一点，也是最为重要的是，金茂国际公寓所在的区域有三大公园环伺，北靠杨春湖湿地公园和已动工的北洋桥山体公园，南临武汉城市绿肺——“东湖绿心”。
3、我和老婆各一套房已还完贷款，现金只有30万，再在武汉买一套投资，有何建议？
作为投资，不建议投资武汉房产，主要原因是武汉在新一线城市里，增长潜力较差，最典型的从武汉大学生毕业和就业的情况可以看出来，武汉，不仅仅在大学生就业和流向，不会留在武汉当地，并且，就算留在当地也就业困难。武汉每年毕业大学生100多万，但是，在当地找不到合适的就业机会，只有流向杭州和其他大城市，比如，金融专业，在武汉找不到合适的企业只能流向北京深圳上海等地；在互联网专业也找不到合适的企业，只能流向杭州等地，
而武汉每年毕业大学生100多万，只能流向其他新一线城市。这主要是因为对比其他新一线城市，都有自己的核心企业集群和产业集群，而武汉相对来说，虽然有“光产业”，但是相对对行业专业的吸纳能力不如其他产业，按说武汉的经济体量，的确在新一线城市中超越了诸如重庆，杭州等城市，武汉在长江1域经济中也处于核心的中枢地位，甚至有称“北上广深汉”的说法，但是，从全国主要的城市人口争夺战中，从武汉每年毕业的大学生留存等角度来看，以及从核心产业的集群的影响力角度来看，武汉房价为什么长期低于厦门，杭州等地，其背后的原因不仅仅是武汉经济活力，也是当地的国企较多，民企尤其是大型民企较少。
