土地流拍地价下跌主要原因有二个，一是地方政府限制新房价格，而土地招拍洼的价格却很高，这直接导致开发商无利可图甚至是微利，开发商也不傻，不可能做亏本生意，所以会出现大量流拍。二是，开发商对房地产前景并不乐观，认为闭着眼晴赚钱的时代已经过去，开始要计算成本，还要预估未来二年后的房地产走势，并且开始谨慎拿地，所以，上半年全国有800宗地块会流拍，即使有土地成交也是低溢价成交，开发商不愿意为争地块，而多付出。
1、广州“最高起拍价地块”为何会流拍？
楼面价过高是流拍的主要原因。该地块拍卖的楼面价3.4万，周边项目3-4.5万，由于需要配建等因素影响，实际楼面价更高，楼面价与现在项目的销售价相当，预计新房价格8万才有盈利。容积率较低为1.2，产品为洋房与别墅的豪宅，但周边环境不具备豪宅的条件，环境较差，垃圾处理厂就在附近，周边环境不改善，很难吸引豪宅人群。
2、如果土地流拍，地价下跌，房价就会下降吗？
土地流拍地价下跌主要原因有二个，一是地方政府限制新房价格，而土地招拍洼的价格却很高，这直接导致开发商无利可图甚至是微利，开发商也不傻，不可能做亏本生意，所以会出现大量流拍，这恐怕与未来房价走势无关。二是，开发商对房地产前景并不乐观，认为闭着眼晴赚钱的时代已经过去，开始要计算成本，还要预估未来二年后的房地产走势，并且开始谨慎拿地，所以，上半年全国有800宗地块会流拍，即使有土地成交也是低溢价成交，开发商不愿意为争地块，而多付出。
