二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下。如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，(1)卖方向贷款行申请提前还款；(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；(4)银行贷后管理出具解押材料；(5)卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。
1、还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？
一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户，2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款，二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1)双方签订《房屋买卖合同》；(2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3)买方支付首付款；(4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5)买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6)卖方向买方交付房屋；(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；(8)卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；(9)买方的贷款行将首付款支付给卖方，
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易，该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：(1)卖方向贷款行申请提前还款；(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；(4)银行贷后管理出具解押材料；(5)卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款，买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易，扩展资料：1、贷款房子卖房的流程：(1)签订《房屋买卖合同》，卖家收定金；(2)卖家收首付款；(3)向银行申请提前还贷；(4)解除抵押，获得房子的完整产权；(5)买家打尾款，双方办理过户（资金监管）；(6)过户完成，卖家领尾款。
2、转按揭需具备以下几个条件：(1)按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；(2)下家具备银行规定的贷款条件；(3)下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功，3、按揭房交易过程：其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
4、如何防范风险:(1)在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定，(2)在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。(3)签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
