首先由业主向社区递交成立业委会筹备组的申请（网上有申请书样式）。我举双手欢迎深圳的新物业管理规定，深圳不愧于改革开放的先头兵，中国特色社会主义示范区，在社会治理上又给全国人民做出了一个好的示范，同时也希望深圳把这项新规完善落实，并且逐步推行到全国各地。
1、深圳小区成立业委会流程？业委会成员组建需要哪些条件？
业委会成立流程：一.成立业委会筹备组：1.首先由业主向社区递交成立业委会筹备组的申请（网上有申请书样式）。2.社区确认该小区符合成立业委会的条件（第一位业主入户居住两年以上，装修不算，需要入户居住两年以上），3.辅助社区对小区业主进行统计，同时也是确认有投票资格的人员。一般统计内容为①确认业主姓名，房号，手机号，身份证号，填写社区登记表，
②确认房主家人姓名，手机号，身份证号，填写社区登记表。③确认租户情况，填写租住人姓名，身份证号，手机号，4.与社区及开发商及物业商讨第一次业主大会召开时间，并通知有投票资格的业主，明确参会人数（①业主大会参会人数要达到双过70%才有效；②有业主没有时间参加的可以让其手写委托书签字并在名字后面按手印，由专门的被委托人代表自己发表观点及投票；③有业主人不在本地，手写委托书签字按手印后通过照片的形式发送过来，打印出来存档）。
5.协助社区完成第一次业主大会并选举出业委会委员，二.业委会筹备组组员组成：1.一般是7-15人，且业主人数要超过半数。7人的筹备组要有社区一人，开发商一人，物业代表一人，业主四人，15人的筹备组业主数至少八人，其他与上述要求一致。2.社区主任要担任筹备组组长，三.业委会组员组成：1.必须是业主，夫妻共同拥有一套房产的，只有一人能选聘业委会委员。
2、深圳物业新规：业委会成立必须在社区党委领导下进行，你怎么看？
我举双手欢迎深圳的新物业管理规定，深圳不愧于改革开放的先头兵，中国特色社会主义示范区，在社会治理上又给全国人民做出了一个好的示范，同时也希望深圳把这项新规完善落实，并且逐步推行到全国各地，随着城市化的发展，大批的农村人进城落户，一个个住宅小区应运而生，小的几百户，大的几千户，一个住宅小区从居住人口上来讲己经超过了一个自然村，一个乡的人口数量，但是在管理上一至存在有各种各样的问题，发生矛盾最多的是业主，与开发商和物业之间矛盾。
我居住的小区比较典型，笔者借此机会介绍给大家讨论：一，现状；项目是城市棚户区改造项目，2015年开始居住，小区有700户，已入住600户，占80一90%，一至无业主委员会，第一个物业公司干了二年，被开发商赶走了，开发商又自己办了个物业公司，实际上就是开发商的代理人，小区的一切由老大说了算，这个老大就是当初负责拆迁原民房的开发商，
二，原因：小区是分批建设，原规划三幢楼，四号楼是占用公共场地非法建设（己经被法律处罚结案），业主是分三年分三批入住，简单的说就是拆迁了一块盖一块，边拆迁，边建设，边入住。三，冲突暴发，从2017年开始，部分业主开始上访小区问题，主要诉求①四号楼非法建设，占用了公共场地，小区电动车露天存放，②四号楼一至三层开发商租给一个幼儿园，部分业主反对。
③小区地下停车场没有完工，车辆乱停乱放，没有绿化，④没有办房产证，四，冲突升级为刑事案件，开始是部分业主自发成立了业主委员会筹备小组，每一幢楼毛遂自荐2个业主代表，收交上访费用，组织上访。最后是先后三次强拆四号楼外走廊，强行阻止幼儿园开学，五，结局，个别业主代表被定性“寻衅滋事罪”，依法拘留，其他的业主代表自行解散，小区的所谓维权行动悲剧告终。
3、小区如何成立业主委员会？
业主委员会是指有业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主使用共同管理权的一种特殊形式，业主委员会有业主大会选举产生，组成人员安物业户主的2%组成，一般小区有5到11人组成。业主委员会是对该物业的一切重大事项有决定权，一、业主委员会成立的条件：1、公有住宅出售建筑面积达到30%以上2、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上3、住宅出售已满两年二、业主大会的成立：1、同一个物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
