借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察。感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱，本人来郑州六年了，在公司交了5年社保，去年年底在郑州西流湖附近买了一套中90平的三房，房价13500元每平，首付75万，分期30年，月供5000-6000元。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、在郑州，投资房地产的前景如何？
感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱，借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察。郑州虽然不错，但是投资房地产还是要谨慎第一、单纯从投资收益的角度来看，房地产已经不是最佳标的，很多朋友私信我要不要投资房地产，我的回答都是一个：你投资房地产的目的是什么？赚钱吗？如果是要单单赚钱的话，个人的建议还是不要了。
因为以目前房地产的走势来看，出现房价暴涨的概率是零，可以说2016年郑州房价暴涨30%的情况几乎不会出现了，根据过去两年郑州房价走势情况来看，未来大概率郑州房价还将维持7%左右的涨幅，这样的年收益率是不是有足够的吸引力？自己要考虑清楚，第二、房产毕竟是重资产，变现越来越难。我不止一次的讲过真正的炒房团早在2016年前后就撤离了，也就是国家提出房住不炒的时候，
也正是这个时候开始各个二线及以上城市开始进行限售、限贷等政策来围堵所谓“炒房者”可以说从2016年开始再次进入房产的朋友大多数如今还面临着房屋出售不易的情况。郑州这样的城市也是如此，二手房出售不畅是普遍现象，要么降价，要么死等，所以，从投资变现来看房产已经不是最佳的了。第三、想要通过房屋出租来获取收益的朋友也要警醒，
郑州从2015年进行大规模的城中村改造后，2017年开始大量的安置房进入市场，这也是为什么2018年北京等城市开始房租暴涨的时候，郑州房租市场相对平稳的原因。因为前期大量的安置房和公租房等投入，郑州的租房市场相对稳定，甚至还有部分区域降价的趋势，可以说如今很多朋友的房屋都存在出租不畅或者租金还不了贷款的情况，想要通过出租房屋来获利无疑很难。
房住不炒是最真诚的告诫，各位一定要注意第一、投资房产注定是与国家主流政策相违背的，从2016年国家提出房住不炒后，可以说对于各种进入房地产的资金进行了严格的管控，包括银行对于房地产企业的贷款融资也是如此，这也是为什么很多开发商都说过去两年是寒冬的主要原因。虽然说进入2019年后这种金融严管有所放松，但是房住不炒已经开始深入人心，销售不畅、贷款难度加大将是大概率事件。
