19年襄阳的房价会不会下跌。大家认为2019年襄阳房价涨还是跌，襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎，过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了，到底是什么助推了襄阳房价呢，我们先来回顾一下过去三年襄阳的房价走势，经过一年的市场消化，2018年襄阳房价8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄阳回到了第二位。
1、襄阳的房价还会涨吗？为什么？
先说结论：襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95‰；死亡率为1.42‰，人口自然增长率为8.53‰，房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一，
人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰；死亡人口993万人，人口死亡率为7.13‰；人口自然增长率为3.81‰。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻，2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。
2018年，中国城镇居民人均可支配收入39251元，长沙是5.07万元，收入低于全国水平，这还是湖北第二大城市，由此可见湖北整体经济发展并不均衡，武汉有点过于强大，经济有点过于集中。过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了，但是GDP呢？2014年是3129亿元，到2018年达到了4309亿元，5年增长了40%左右，远远没有跑赢GDP的增长。
2、2019年襄阳的房价会有低谷期吗？大家如何看待襄阳的高房价？
我总结一下题主的问题，大致可以总结为：2019年襄阳的房价会不会下跌？大家认为2019年襄阳房价涨还是跌？下面我来分别回答：2019年襄阳房价会不会下跌？我们先来回顾一下过去三年襄阳的房价走势：2016年襄阳市商品房销售均价：6260元/平米，位列湖北省第三名（一二名分别为武汉和宜昌）2017年均价上涨至8395元/平米，位列湖北省第二名，超越了宜昌（宜昌2017年房价7532元/平米）为何短短一年时间房价上涨了2000多元每平米？是人口急速增长促进了购买力吗？并不是！2016年襄阳市常住人口563.9万人，2017年常住人口565.4万人，增长还不到2万人，这不足以支撑每平米2000多元的房价。
那么到底是什么助推了襄阳房价呢？答案就是：棚改货币化安置！2017年1月，襄阳市出台《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》，其中安置第一条就是：直接将补偿资金支付给被征收人，被征收人自行通过房地产市场购买住房，这一条大家应该看懂了吧？就是说，拆掉你原有位于市中心区的房子，然后给你现金补偿，被拆迁户没有住所，自然会拿着补偿款去购买商品房。
2017年拆迁补偿户涌入商品房市场，造成短期内的“求大于供”，房价因此急速上涨，经过一年的市场消化，2018年襄阳房价8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄阳回到了第二位。我们可以看到，2018年襄阳房价相对比2017年并没有出现过快增长，2019年襄阳房价会不会下跌？这个问题是一个预判性问题，任何人都无法准确预测。
目前我手头上还没有2018年襄阳市常住人口的数据，根据社科院对于2019年我国房价的预测，部分三四线城市有回调的可能性。那么襄阳属不属于部分三四线之内呢？这取决于两点：第一、过去一年襄阳市常住人口是否高增长；第二、襄阳市是否有支撑GDP稳定增长的实业发展，目前已知2018年襄阳市GDP增速为7.8%，比上年提升了0.6个百分点。
