哪个国家房价一夜暴跌，有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

来源：整理时间：2023-03-01 05:16:13 编辑：今日头条手机版

1，有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

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有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

2，日本85年房价暴跌后普通人的生活受到了怎样的影响

日本在房价暴跌以后，大部分的日本人都背负着巨额债务，生活发生了很大的改变，原本喜欢奢侈品的日本人变得精打细算，节衣缩食；许多企业破产，青年找不到工作，变成啃老族；甚至许多人因为还不起贷款选择自杀、流浪，很多家庭也因此支离破碎。日本在房价暴跌前，银行的存款利率特别低，所以贷款利息也不高，大家都觉得钱存在银行里不划算，因为日本人觉得日本是一个人多地少、人口密度很高的国家，所以他们认为日本的房价在不久的将来将会持续上涨，所以从纷纷从银行贷款，然后到市场上买房。最疯狂的时候，日本人可以几天几夜的不睡觉，就在那里排队买房，一个房子买到手后，可能过了一夜，价值就有了很大的提高，这导致越来越多人将毕生辛苦所得全部押在房产上，所以原来勤俭节约的日本人，全部变成了房地产的投机家。日本人从房产上获得高额回报后，纷纷到全球扫荡奢侈品，法国当时近一半的奢侈品由日本人买走，日本人成了土豪的代名词，日本人更是放下豪言：一个东京就可以买下整个美国。疯狂购买奢侈品的日本人日本企业更是大肆搞海外并购，日本经济出现了虚假的繁荣，大公司林立，人们轻易就能找到好几份工作，而且报酬丰厚，日本人的巨额财富引来了国际羡慕妒忌恨。但是随着房地产泡沫的破裂，房地产一夜暴跌，3个月内暴跌了65%，许多曾经购买房产的千万富翁都变成了千万负翁，不但如此，随着房价下跌后股票紧跟其后出现暴跌，跌幅甚至超过80%，许多人的财富一夜之间大幅缩水，而此时银行收紧了贷款，并大幅调高了贷款利息，相当一部分人就还不起贷款，许多破产的人在崩溃无望下纷纷选择自杀，高峰时期，在日本的自杀森林里的自杀人数就超过2000人。日本的自杀森林雪上加霜的是，因为日本企业盲目扩张，许多企业纷纷宣布破产，日本一夜之间无数人下岗失业，年轻人找不到工作，也就变相成为了啃老族，日本的年轻一代也就被称为看不到未来的人。而那些日本的男人为了保护妻儿不受银行催债之苦，为了保全财产，纷纷和妻子离婚，然后流浪街头，导致街头出现了大量的高学历流浪者，而这些流浪者中有许多曾经是企业的白领，其中不乏高收入者。日本街头无家可归的流浪者原先那些爱买奢侈品的日本人，全部从国际上消失，许多人节衣缩食，为每天的生活成本精打细算，即使这样，许多人也是难以为继，那些原先购买的奢侈品，只好贱卖出去，导致日本二手生意火热，特别是鞋包、首饰、古董等更是热门行业。而那些破产又离婚了的女人，既找不到工作养活自己，又无力偿还银行高额债务，只能从事色情行业才能勉强生活得下去，甚至在日本经济最低潮的时期，许多日本大学生也被迫加入这一行业。从事色情行业的日本女人还有一些日本人为了还清银行高额的贷款，不惜向高利贷贷款，用新债偿还旧债，一生都在还债中痛苦的度过，只有少数幸运儿，在经过几十年的努力后，终于挣脱囹圄，偿清债务，获得自由。由此可见，85年房价暴跌后，日本人普通人的生活就是一场噩梦，这次惨痛的教训之后，日本人痛定思痛，决心静下心来，发展科技与实业，经过了二十多年的努力，终于渐渐恢复了经济繁荣，许多人的生活也由此得到了很大的改观。

日本85年房价暴跌后普通人的生活受到了怎样的影响

3，有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。

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