提纲➀银行流水单介绍➁银行认可的流水类型➂如何识别假流水➃如何养流水➄如何互做流水➅流水不足的解决办法01.银行流水单介绍银行流水根据账户性质不同分为个人流水和对公流水。.如何识别假流水真流水是指通过银行柜台打印出来的流水单，.流水不足的解决办法如果按揭/抵押贷款材料递交后，银行以流水不足为由，降低甚至取消贷款额度了，怎么办。
1、交了首付，房贷流水不过怎么办？
交了首付，申请银行贷款流水不够，这是比较麻烦的事情，一旦银行不放贷，意味着无法完成购房，意味着丧失首付款的概率很大。怎么办，一个是筹集首付款，缴纳更多的首付款，降低贷款比例，降低贷款数目，从而降低每个月的贷款量，达到银行流水要求，但这个时候千万不能通过信用卡透支或者消费贷、信用贷支付首付，避免银行拒贷，一般是通过私人借贷增加支付首付。
另一个是与单位沟通，开具更高的收入证明，如果流水相差不是很多，一般单位也是会考虑职工利益和诉求，开具流水收入证明的，但如果相差很多，银行也不会开具证明的。抵押贷款银行审核不严格，一般不会到单位核查真实收入情况，即使核实也没有用，可以辩解有其他不属于工资的收入，三是增加共同还款人，一般来说抵押贷款存在一定风险，所以最好是增加父母作为还款人比较合适。
2、买房首付准备好了，银行流水不够能补救吗？
最近有很多朋友咨询关于贷款之前如何准备流水的问题，其实这个问题，属于技术层面，虽然不是不大，但是如果不加以注意，最后可能会因为流水问题损失百万。所以我写了一篇详细攻略，以求一文解释清楚，如果您觉得有用请转发亲友，感谢。提纲➀银行流水单介绍➁银行认可的流水类型➂如何识别假流水➃如何养流水➄如何互做流水➅流水不足的解决办法01.银行流水单介绍银行流水根据账户性质不同分为个人流水和对公流水，
此文涉及到的流水通指个人流水。完整的流水单应包括：姓名，卡号，交易账号，交易时间，摘要，交易金额，余额，交易机构等，流水单须加盖银行公章或电子章。不同银行的流水单格式或名称会有所差异，以下以建设银行的流水单为例做介绍。卡号：持卡人的账号交易时间：进出账交易的时间，以日为单位摘要代码：交易类型，可包含：代发工资，ATM取款，消费，银行存入，汇款，结息等，
若对方汇款时有特别备注，则摘要代码显示备注名称，如租金，工资，奖金等。交易金额：此笔交易的额度，一般代发工资有零有整，账户余额：卡内余额。对方账号：各银行操作不同，建设银行不显示对方账号，对方账号名称：建设银行不显示。借贷：其中“贷”表示转入；“借”表示转出，账户名称：持卡人姓名。证件号码：身份证号码，
02.银行认可的流水类型按揭贷款/消费贷款/抵押贷款中，银行会重点审核借款人的还款能力，以确保其足有的收入能够归还银行贷款，降低银行坏账率风险。个人的还款能力则重点体现在日常的银行卡交易中，如上部分描述，流水单里交易类型名目繁多，哪些收入才是银行重点关注和认可的有效流水呢？一般银行通过工资流水，转账流水，除此之外，银行也可能会通过个人工资税单，公积金等来进行收入认定。
1.工资流水这是工薪阶层最常见的收入方式，工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性和保障性，银行认定你的收入主要通过工资，奖金，绩效，劳务费等条目。需要注意的是，银行看重的是持续稳定的收入，而忌讳时有时无或忽高忽低的收入，另外，如有报销等收入，银行大多不会认定。
考虑到银行流水通常为借款人的税后收入，一般情况下，银行流水金额达到单位出具的收入证明中金额的80%即可，部分银行也认定你的税前收入，此时相当于多出来了一部分收入2.转账流水通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。3.税单认定正规单位会如实缴纳员工的税收，故个人税单是借款人真实收入最有力的“证据”。
