对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。我个人是选择的商转公，还了一部分贷款后，剩余的60万贷款正在办商转公，目前公积金贷款利率是3.25%，转换后月供少1000多。
1、房贷利率下调已买房的怎么办？
5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确:对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，应该说，此次调整是在国内房地产市场供大于求、刚性需求放缓和居民还贷压力倍增的大背景下出台的，这将推动个人首套商业性房贷利率下降、进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，更好地支持新市民等群体的刚性需求和改善性住房需求，进而盘活当前下行的房地产市场。
对于办理了或即将购置首套房按揭贷款的家庭来讲，这次调整将会有哪些实实在在的好处呢？个人认为:一是进一步减轻了已购房者的还款压力，据央行统计，当前全国个人按揭贷款利率为5.42%左右。若据此数值计算，在减去20个基点后，未来个人按揭贷款实际利率有望降低至5.22%，以个人按揭贷款50万、等额本息、30年月供偿还的方式进行计算，调降后个人每月可少还62.16元，30年则可少还超2.2万元。
对于一线购房者来讲，若贷款扩大至500万元，30年则可少还超22万元，这对于收入来源不固定的房奴来说，是实实在在的减负“减压”。二是进一步提升了新购房者的需求，只有推动各大商业银行下调房贷利率，让利于民，普通民众购房的潜力才能有效激活。当前，在经济下行压力下，全面降成本是未来楼市政策的一个主基调，只有全面降成本才能降低大家的购房成本，激发市场需求。
此次调整鼓励首套房购置，有利于促进商品房市场复兴，也有利于缓解需求收缩、预期转弱和信心不足等问题，银行降利将极大提升刚需者和改善性住房者的需求，银行贷款业务也得以盘活，形成良性循环。当然，国家一直坚持“住房是用来住的”定位，对于炒房者来说，银行和住建等部门要把好关、守好门，严防炒房者借机炒房加剧房价提升，导致利好政策到真正需要人的手里时成了一纸空文，
2、房价下降又逢利率下调，已经买过的刚需怎么办？
不得不说，目前的购房政策对存量房不是太友好，特别是前几年高位买房的刚需，不光是房价站岗，利率也站岗，为银行打工了，所以转换低利率是减轻刚需压力的迫切需要。我是在2018年底买的房，二线城市郑州，贷款95万，利率6.125%，夫妻双方打工，两个孩子，月供压力山大，可以通过以下几个方法减轻负担：一、提前还款。
这个看个人家庭情况，在不影响生活和前提下提前还一部分，我是先用这几年家庭手头积蓄加上借父母的钱提前还了30万。二、转按揭转换低利率贷款，如果有公积金的话，尽量转成公积金贷款，就是所谓的商转公，目前各地都在放松政策，可以抓住时间窗口期，我个人是选择的商转公，还了一部分贷款后，剩余的60万贷款正在办商转公，目前公积金贷款利率是3.25%，转换后月供少1000多。
