河南.洛阳.老君山洛阳是全国三线城市，辖有十五个县级以上行政管理区，各城区房价有差异。综合洛阳房价不同周期表现，可以看出洛阳房价在调整过程中不断上涨，当前处于稳中波动走势，本题内容主要有四个部分洛阳房价走势洛阳城区购房保值的支撑要素市中心城区房价潜力分析参考结论洛阳房价走势近一年来，洛阳房价呈稳中有涨走势。
1、洛阳房价走势如何？刚需在哪个区域买房比较保值？
河南.洛阳.老君山洛阳是全国三线城市，辖有十五个县级以上行政管理区，各城区房价有差异。当前洛阳房价走势如何？在哪个区域购房相对保值？这需要经过综合分析，才能得出参考意见，就此和尚谈谈个人看法：本题内容主要有四个部分洛阳房价走势洛阳城区购房保值的支撑要素市中心城区房价潜力分析参考结论洛阳房价走势近一年来，洛阳房价呈稳中有涨走势，
2019年10月，新盘参考价格7676元，较年初价格7235元，上涨6.10%。二手房价格，也呈持续上涨走势，2019年10月参考价格9585元，较年初价格8334元，上涨15%。目前为止，二手房价格高出新盘价格24.87%，近三年来，洛阳房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5960元，2019年10月价格7676元，
三年上涨28.80%，年化涨幅9.60%。二手房价格持续上涨，涨幅较大，2016年参考价格6187元，2019年10月价格9585元。三年上涨55%，年化涨幅18.31%，洛阳地区新盘参考价格段分布。价格主要集中在0.8万~1.0万的楼盘较多，超一万元价格楼盘也不少，结合洛阳地区均价可以判断，各城区价格是有较大差异。
全国百城房价走势来看，洛阳房价从2010来到现在，十年周期房价指数走势与百城房价指数相仿，房价依然在长期上涨趋势中，综合洛阳房价不同周期表现，可以看出洛阳房价在调整过程中不断上涨，当前处于稳中波动走势。洛阳城区购房保值的支撑要素房子是一种商品，其价格最终由市场供需关系决定，市场供需关系最主要体现为消费者的购买力。
一个健康的房地产市场价格，会受许多因素影响，可最主要的因素一般分：地区经济基本面、人口增量规模、城市发展水平等，一、人口增量规模洛阳地区总人口和常住人口呈持续增长状态。2010年末至2018年末，全市总人口由680.9万人增至713.7万人，增加32.8万人，年化增加4.1万人；常住人口由655.4万人增至688.9万人，增加33.5万人，年化增加4.2万人，
洛阳市区人口流动呈持续净流入状态。2010年末至2018年末，洛阳市区总人口由186.1万人增至203.0万人；常住人口由203.6万人增至224.9万人，市区常住人口持续大于总人口，一直处于人口净流入状态，且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人，创历史最好水平，净流入率首次突破10%，达到10.8%。
近十年来持续流入的增量人口，洛阳作为一个三线城市，很明显对于当地楼市去化是个非常正面的要素，二、经济基本面状况——2018年经济发展水平2018年GDP值4640.8亿元，人均6.77万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为5.1：44.6：50.3，服务产业贡献度超过了工业经济水平，形成了有色冶炼、石油化工、装备制造、计算机通信、公用基础设施等五大支柱经济产业，新动能新产业不断壮大。
金融机构人民币各项存款余额5824.1亿元，贷款余额4072.5亿元，存贷比70%，在中原城市里有这么高的存贷比，说明洛阳在金融扶持实业发展方面较积极。——居民生活状况社会消费品零售总额2154.9亿元，人均3.13万元，全国水平1.98万元，住户存款余额3136.1亿元，人均存款4.55万元，全国水平5.19万元。
城乡居民人均可支配收入24882元，其中：城镇居民人均可支配收入35935元，农村居民人均可支配收入13637元，洛阳平均水平接近全国平均值28228元的90%。综合经济数据来看，洛阳经济基本面虽然不是很出色，但在三线城市中算是不错的，这对于当地楼市的支撑有一定弹性，三、中原城市群的定位，助推洛阳未来发展的高度和确定性中原城市群规划，建设郑州为国家中心城市，构建“一核一副四轴四区”的空间发展格局。
