新契税法，新房契税怎么算

本文目录一览

1，新房契税怎么算
2，2021新契税法解读
3，缴纳房屋契税新标准
4，新房的契税怎么算
5，契税2021年新规是怎样的
6，契税新政策
7，房产契税新政策有哪些
8，最新的契税标准

1，新房契税怎么算

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

新房契税怎么算

2，2021新契税法解读

法律分析：《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。也就是说，虽然大部分地区将契税税率设定为3%，但对于购买前两套住房的人来说，实际承担的税率不超过2%。这对很多刚需、改善购房家庭来说，直接影响着钱包。关于这一税率优惠政策，各地的规定也很明确：继续有效。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2021新契税法解读

3，缴纳房屋契税新标准

房屋契税按房屋成交价为基数缴纳。税率住宅140平方米以下为1.5%（已减半），140平方米以上（含140平方米）为3%，别墅及商业用房为3%。当然各省制定执行的不同，建议你最好到当地地税部门咨询一下。

当房屋面积大于144m2或单价超过7227元＼m２则打３％的契税，普通住宅打１.５％（商铺、厂房、车库、别墅都是３％　　因为这些都是非普通住宅）

缴纳房屋契税新标准

4，新房的契税怎么算

第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；第四：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、法律依据根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

5，契税2021年新规是怎样的

契税2021年新规规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。新增了两类免征契税情形，夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税。自2021年9月1日起，实行新的契税政策《中华人民共和国契税法》。《中华人民共和国契税法》已经在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议，并自2021年9月1日起施行。《契税法》新增了两类免征契税情形，夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税。但是实际上，夫妻之间以及法定继承人之间过户也是免征契税的，只不过没有写在契税条例里，而是另外的通知规定。但是这两类免征契税情形明确写进了《契税法》中。根据相关规定，2021年9月1日起，会实行新的契税政策——《中华人民共和国契税法》。其中对于房产契税的有关规定如下：1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。2、本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。3、契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

6，契税新政策

一般二手房交易过户需要缴纳的税费：契税：房款的1.5% ；（买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)；3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。你买的不是别墅，基本就不是非普通住宅。如果你是90平米以下的，按新的契税政策，是1%来交的，如果90-144之间以上就2%，144以上就4%。

7，房产契税新政策有哪些

1、房屋契税的定义房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。应应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税分类契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。 1）是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的，税务机关以此为据，直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2）是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格，土地价格而定的。 3）是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元，B房价格30万元，A、B两房交换，契税的计算，是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 4）是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。3、契税计算方法新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价一般情况下就按照这个算法，也可根据不同的情况有不同的计算方法。契税新政策规定 1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90 平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。2、享受契税下调须满足的条件（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件，缺一不可。3、契税征收标准契税征收标准是根据住宅户面积而定的，目前有三个征收标准：（1）90平方米(含90平方米)以下；（2）90-144平方米(含144平方米)之间；（3）144平方米以上；值得注意的是，只有首套住房才能享受契税优惠政策，二套房、三套房是不具备这种权利的，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。（首套住房并不是指家庭的唯一住房，假如卖力套房子又卖了，再购买住房就算是二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房）4、契税税率准则契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

如果你现在办的话,两种情况: 1.卖家没有其他房产:你(下家)契税交合同价的1个点,上家免交营业税,免个人所得税. 2.卖家有房产:你(下家)契税交合同价的1个点,上家免交营业税,一个点的个人所得税. 这些到今年的12月31日前是这样交的. 到明年就变了.大概每一百万多交4万的税,现在国家要压制房价了.快点去办吧.

8，最新的契税标准

北京市财政局和地税局于去年9月10日出台、11月中旬本报首次向市民报道的北京房屋交易契税交纳新标准一经见报后，曾引起很多读者的疑问。许多读者来电质疑契税调整的时间到底是以购房合同是否在9月10日签订，还是以办理产权时间为准。日前，北京市财政局和市地税局、市国土资源房管局相继出台了补充通知，对契税交纳新标准的时间、适用范围以及适用房屋类型、如何退税等做了规定。　　-契税交纳以签订购房合同时间为准　　对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准，新文件明确规定：交纳契税的时间应以签订购房合同时间为限。　　这次新规定则是以去年9月10日为界线，即：2001年9月10日之前已签订购房合同的，仍按照旧的规定执行；而对于在2001年9月10日之后签订购房合同的，则按照新规定执行。　　-拆迁户重新购房，契税有什么优惠　　补充规定明确：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，被拆迁人获得货币补偿并且重新购买土地、房屋权属的，其购买价格没有超过货币补偿额的部分，免征契税；超过部分，按照现行的政策执行。被拆迁人获得实物补偿的，视同货币补偿。　　被拆迁人应向税务部门提供房屋拆迁货币(实物)补偿协议原件、新购房合同、个人身份证等资料，经税务部门确认后办理有关纳(免)税手续。　　-个人购买自住平房如何按新标准纳税　　个人购买自住平房的，以一次购买的平房建筑面积之和为一套，120平方米以内的部分减半征收契税；120平方米以上的部分全额征收。　　-按规定符合退税的购房人如何退税　　凡符合政策规定退税的，纳税人持相关资料，在区县房地局办理房地产交易手续并纳税的到所在区县地方税务局办理；在国土房管局市场一处办理交易手续并纳税的，到东城地税局办理；在市房屋土地交易中心办理交易手续并纳税的，到崇文地税局办理；在市权属登记中心办理交易手续并纳税的，到朝阳地税局办理。关于房屋的税费计算一．房屋的分类：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房…… 二．房屋的性质：商品房、拆迁房、回迁房、房改房…… 三．土地的性质：出让（商品房）、划拨（拆迁房）四．普通住宅的标准：产证在144平米以下，过户评估价低于6800元/平米（两者必须同时满足）五．普通住宅的税费（产证面积在144平米以下，评估单价低于6800元/平米）： 1. 不满2年：契税1%×评估价（评估单价×面积）个税1%×评估价营业税5.55%×评估价物业维修基金：多层75×产证面积电梯房90×产证面积注：a.任何一套房子物业维修基金只用交一次（跟交易次数无关） b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的，但要凭房东的维修基金发票才可以免掉，如果发票丢失要花100元的调档费去查一下 c.拆迁房有点麻烦：只要没交易过，维修基金是必须有的，当然02年7月以后交易过的就没有了，如果产证是02年7月以后下的，维修基金房东也都没交过 d.新商品房如果是在02年7月以后下的产证，维修基金也交过（如名馨花园、怡馨花园） e.市区的房子是不用交维修基金的 2.满2年：契税1%×评估价个税1%×评估价维修基金：同上（少5.55%的营业税） 3. 满5年：契税1%×评估价维修基金：同上个税1%×评估价注：a.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税 b.如果是商品房（房东还有其他住宅情况下）征求房东意见让他签一个唯一住宅声明，买方就可以免掉个税 c.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的（因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的，除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》，才可以交易 d.交易过的拆迁房就成为商品房了六．非普通住宅的税费（产证144平米以上或者评估价高于6800元/平米，满足其一就是非普通住宅） 1. 不满2年：契税1%×评估价个税1%×评估价营业税5.55%×评估价维修基金：同上 2．满2年：契税1%×评估价个税1%×评估价（或者可以选择差价的20%来交个税）营业税:差价的5.55%(差价：现购房的评估价—原购房的开票价。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了) 维修基金：同上一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的，如果一次性付款税费就会很低贷款额度越少评估价就做的越低，税费也会越少

普通商品房目前还是1%的契税超过144平米的普通商品房目前还是3%的契税营业用房、别墅、商铺目前还是3%的契税