年至今房价上涨3-6倍，南坊房价直接飙到160好的学区二手房，(15年价格在4000左右)高层已经200(15年价格在5000左右，现阶段洋房2万五左右)，市区边缘地区的房价新开项目的房价定在12000。临沂可以说是房价上涨的典型城市。
第一个前提条件是价格，价格优购便宜当然可以入手，若果比市场价便宜一成以上，一定不要犹豫，赶紧下手！不管什么样的房子都行。要是没有足够的优惠，那就要好好考虑了，首先，商铺一定不要碰。房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商铺升值空间有限，公寓也一样。第二，住宅，这个要看你的需要，如果是刚需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品质，因为近阶段，即使降价也不会太多，因为等房价崩溃的时候，你在其他地方的损失也不会帮助你减轻买房压力。
第三，买什么样的住宅，买房关键看地段，同样的房子在临沂和在北京价格天差地别。地段最重要的是看学区，然后看邻居，再看购物和交通，北城新区一期从东向西价格递减，就是这个道理。是市政府移动迫近两万，沂蒙路以东稳定在一万五，马陵山路东大约1.2万，在向西一万左右吧，二期现在还看不出来。老城区从东向西一万五到五千都有，
2、山东临沂这种近乎三线的多人口城市，房价会最高涨到多少？
你好，说一下临沂房价上涨概况。临沂可以说是房价上涨的典型城市，三线城市这么高的房价问什么卖的这么好？？？1、15年至今房价上涨3-6倍，南坊房价直接飙到16000，好的学区二手房，(15年价格在4000左右)高层已经20000，(15年价格在5000左右，现阶段洋房2万五左右)，市区边缘地区的房价新开项目的房价定在12000。
2、新拍的项目中南预计售价高层2万，洋房2万6，河东区的高层观景项目预计售价2万五。3、现在高房价确供不应求的根本原因就是项目少，而现有的市区项目购买客户名下基本都至少两套房子，基本无刚需客户，可以说这波房价上涨基本逼死了刚需，完全成了有钱人的游戏，4、刚需客户呢，只有两种选择，要么离开本市，这个九个县的大学生毕业基本没有回来的，要么去买还建房或者农村的地方商品房。
3、临沂最好的学区房是哪里？
临沂最好的学区房在北城新区，是北京路以北、沭河路以东、南京路以南、滨河路以西这一大的区域，学区内小学有朴园、杏园，初中是三十五中，无论中学还是小学，都属市直学校。老师都是在编在岗，无临时应聘人员，因此教师素质高，教育质量好，这一区域也是目前临沂房价最高的地方，天泰华府目前己到3万/平。而且在天泰华府北边的那方地，目前己确定还要建一所小学，朴园小学分校，这所学校的选址与建设，必将进一步拉动北城房价进一步升高，
4、你们觉得临沂房价正常吗，现在朴园小学旁边都要三万了？
临沂近段时间的楼市的确有些火热了，不少开发商纷纷前往临沂拿地开发，但是临沂的房价高的地区在北边，也就是说北城新区的房价一直处于上浮的状态，而你所说的朴园小学正好是位于北城新区。北城新区是规划和建设新区，但是山东临沂地产处于一般，并没有出现所谓的大涨情况，但是由于新区不断的发展和开发，导致近期房价有所上涨，更何况是学区房呢？学区房的价格本来就较比普通商品房高出许多。
