首先，作为一个在房地产摸爬滚打5年的从业者，个人建议是买住宅，具体要从产权性质分析；住宅，首先需要购买资格，也就是限购，公寓则不限购；住宅贷款属于房贷，审查较严，公寓属于商业贷，相对较较松，房贷利息相对商业贷要低很多，并且房贷只需首付3成，公寓需要首付5成，所以住宅首付压力小一点另外，住宅可落户，可上学，公寓则不能落户，没有学区规划，不过公寓可以登记公司，比较好出租，如果是自住的话，公寓人员比较复杂，另外从投资角度讲，住宅升值潜力比较大，公寓由于不能落户，，不能上学等原因，需求量小，升值空间相对较小。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、我打算在郑州买个公寓然后租出去，买哪里比较好？
不要投资了，我这边高新区地铁口（距离200米）楼下5条公交站，平均3-5分钟一班，周围两所大学，私立小学，公办初中，因周围住宅多，安置房也多，导致公寓租不出去，大量空房子，更租不上价，电费现在6毛1多点，冬冷夏热，隔音不好，电梯需要等好久，垃圾物业，物业费高，每平3.2元，现在还多公寓一看物业费更高，啥服务也没，每天垃圾都是自己提到楼下，这都交房两年了，不给供暖，垃圾物业，一群业主整天在维权中，暖气费贵，2毛8.房子质量不行，墙体多处裂缝，租不出去，卖不出去，税高的吓人，
3、在郑州手里有二十万，投资的话是买公寓好还是买住宅好？
根据题主的提问，我们不讨论首付20万能买多大的，或者能买哪个地方的，分析一下买公寓好还是住宅好。首先，作为一个在房地产摸爬滚打5年的从业者，个人建议是买住宅，具体要从产权性质分析；住宅，首先需要购买资格，也就是限购，公寓则不限购；住宅贷款属于房贷，审查较严，公寓属于商业贷，相对较较松，房贷利息相对商业贷要低很多，并且房贷只需首付3成，公寓需要首付5成，所以住宅首付压力小一点另外，住宅可落户，可上学，公寓则不能落户，没有学区规划，不过公寓可以登记公司，比较好出租，如果是自住的话，公寓人员比较复杂，另外从投资角度讲，住宅升值潜力比较大，公寓由于不能落户，，不能上学等原因，需求量小，升值空间相对较小！，
4、现在郑州住宅限购，投资公寓可以吗？
首先国家的大方针是:房子是用来住的，不是用来炒的，大兄弟！所以为了配合党的政策和国家民生，建议您放过广大刚需！老老实实投资实体经济，配合国家的中非政策！为祖国的发展做伟大贡献！要记住炒房误国，事业兴邦！给没有房子的人，租不起房子的人留一些生存空间，为社会多提供一些工作岗位！最主要的人为富要仁！人若赚的了世界，赔了自己的性命又有什么益处呢。
