顶楼带楼台虽然也有很多优点，但是还是没有一楼带院子的稀缺。如果你还是想买，务必让开发商合同里注明小院的合法性，豪无疑问，一楼带院子的是首选，作为一名房产经纪人，从业多年，无论一楼的院子是买的，还是认养的，一楼的人都会精心去维护，要看到一楼的付出，不要总是鸡蛋里挑骨头，找个能打击一楼的理由，而且你这样的问题，就是感觉妒忌心泛滥。
1、带小院的1楼能买吗？
我家就是一楼带花园的，除此之外我家还有半地下室，就是地下室在地上有一米四，有南北通透的窗户，地下室冬暖夏凉，很好的。我们家也不挡光，冬夏阳光都很充足，小园子，种点蔬菜，葡萄，好的不要不要的，很多人都喜欢我们家的小园子，还随时可以坐在葡萄架下烤串，真的很好，而且我们家，包括地下室也不潮，有南北通透的窗户，随时开窗就可以了，
2、18层高层，能买一楼带院子的吗？
我劝你不要买。1、18层的房子是54米的高度，这个高度当人在紧邻的墙根下时，有一种严重的压迫感，你根本就不敢仰头看上面，只能低着头看似忙乎院子里的事，其实无时无刻不再担心高空危险。心理上很不舒服，2、一楼的院子，很多人买来主要是做成花园用。说实话，有第1条在，你根本不会再院里呆的时间长了，有机会观察一下，几乎见不到在这样的小院里看书、静坐、喝茶、聊天的。
最多就是抽烟、喂鱼、浇花这种几分钟干完的事，3、有人买了小院用于养花养鱼养狗，这些倒是可以避免人长时间立于高墙之下的压抑感，但是就是脏、蚊虫多、打理麻烦。养狗的话如果扰民还被投诉，麻烦死你，4、小院在报规的时候是没有的，在总平面规划图中没有这一项（有兴趣的我在后面讲讲这个专业问题）。那么，这就是开发商为了吸引你高价买带院的一楼而出的擦边球，
管得松的时候或没有人计较的时候还没事。如果政府整顿市容市貌（小区里也管）、或者有人投诉开发商侵占公共绿地，你这个小院就会被定性为非法占地，不但要拆除还得罚款，到时候可就是赔了夫人又折兵。5、价格高，日照差，价格是包含了这个小院价值的，前面说了是个累赘；一楼日照差本应价格最优惠否则没人要，现在加个小院还加价卖。
这是个大坑，别跳，亲！6、情怀，很多人为了情怀，为了关于土地的情怀。这种情况，我支持你买而且我可以给你介绍一个好的装修设计师，反正挣钱的事要轮到自己了也就不说啥了，-附：我给对于专业感兴趣的人讲讲规范。规划管理部门（规划局）在审核总平面时，有一个指标是极其严格的，就是“绿地率”，也就是说绿地面积占小区总面积的比例必须达标。
这个指标对于大部分小区来说都是勉强达标而已，几乎没有余量，但是小院如果给了所有的一楼住户，那么这个绿地率是不达标的，在规划验收时也通不过。结果，开发商玩了一个损招：报规的时候没有这个小院（规划局也就不会批准小院），建设后也没有，验收的时候也没有，直到验收结束、在交给业主之前，把小院做好规避了政府验收。
一般的业主住进来后都是多一事不如少一事，知道公共绿地被开发商私自划给了一楼，大家也没人挑事，但没人说不代表这是合法的。这两年政府的管理不断加强，已经有不少小区被拆除小院了，另外，谁也不能保证其他业主都这么温顺，一旦矛盾爆发有人举报，那就是一楼必输。拆除和罚款就是必然的，如果你还是想买，务必让开发商合同里注明小院的合法性。
3、买房子是买一楼带园子的，还是六楼带露台的好？
豪无疑问，一楼带院子的是首选，作为一名房产经纪人，从业多年，一年带院子比顶楼稀缺。而且价位比楼上要贵的多，通常一套房子的单价就会贵2000到3000左右，因为一楼带院子最大的亮点就是院子，中国人自古以来就对院子情有独钟，养花，种菜，养宠物。在都市之中有一个院子是很多人梦寐以求的，顶楼带楼台虽然也有很多优点，但是还是没有一楼带院子的稀缺。
4、大家买了一层带小院的楼房，有什么感受？会后悔吗？
