他是在2016年前后买的房子，利率是基准利率的九折，年利率为4.41%。因为凡事只有相对的，没有绝对的，银行贷款利率也是同样的道理，这个利率与我同事阿亮的房贷利率相比是比较高的，如果是近两年买房，5.88%的房贷利率是平均水平，很显然，题主6.3%的房贷利率在房贷领域中不算便宜，但也不要觉得题主的利率就是最高的。
1、房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率？
我的房贷利率是4.9%，实际上最开始办理的时候是5.4%，后来国家调整基准利率，由5.4%降到了4.9%。这个利率与我同事阿亮的房贷利率相比是比较高的，他是在2016年前后买的房子，利率是基准利率的九折，年利率为4.41%。我的房贷利率虽然比阿亮高，但也比同事阿飞的房贷利率低，他是2018年买的房子，房贷利率上浮了20%，年利率为5.88%。
很显然，题主6.3%的房贷利率在房贷领域中不算便宜，但也不要觉得题主的利率就是最高的，我弟弟的房贷利率比你的还要高！他买的是商住两用的房子。利率为基准利率上浮50%，年利率为7.35%，如果是近两年买房，5.88%的房贷利率是平均水平。那么5.88%与题主的6.3%到底差多少利息呢？我们简单算一下，假设贷款金额为100万，贷款期限为30年。
对于年利率为5.88%的人等额本息还款法，总利息为113万元，等额本金还款法，总利息为88万元。对于题主，年利率为6.3%等额本息还款法，总利息为122万元，等额本金还款法，总利息为94万元。这样来看的话，如果题主采用等额本金还款法，6.3%产生的总利息竟然低于采用等额本息的5.88%利率的人产生的总利息，
2、濮阳的商业房贷利率为啥这么高？6.37%？
濮阳商业房贷利率为什么这么高？要回答这个问题，我们首先有必要搞清楚，商业房贷6.37%，是处于一个什么水平。因为凡事只有相对的，没有绝对的，银行贷款利率也是同样的道理，什么是银行商业房屋贷款？所谓商业房屋贷款，简单来说就是购房抵押贷款。2005年3月17日，央行发文个人住房贷款利率正式改为商业性贷款利率，
改了以后和以前有什么不同呢？根据相关规定，本次最大的改变是施行放开贷款利率上限，施行下限管理。利率施行市场化利率，上浮没有封顶，下行基准利率最低0.9倍，也就是利率最低只能打9折，贷款利率6.37%是个什么水平？是不是真的很贵？上面咱们简单了解了一下商业房贷，这里咱们再聊一下6.37%是一个什么水平，这个利息是不是真的很贵。
虽然，央行没有规定利息浮动上限，但目前按照相关部门规定，首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%-40%，上浮40%是多少呢？目前，按照央行发布的最优利率，贷款基准利率一年期为4.35%，一年期至五年期为4.75%，五年以上4.9%，如果按4.9%上浮40%，最终利率为6.8%，而利率6.37%，如果按照5年期以上来算，刚好是在基准利率的基础上，上浮了30%。
濮阳银行为什么商业房贷利率这么贵？最后，咱们来说说为啥濮阳银行商业房贷利率这么贵？根据过往经验，主要是三个原因，一、全年放贷任务提前完成。不知道大家有没有发现，银行一般在上半年资金会比较充足，为了要完成放款任务，经常会利息打折，而且放款时效非常高，相反，如果到了下半年，尤其是年底，银行利息就很少打折，而且放款通常会比较慢。
二、调结构，一般在濮阳这类三四线城市，企业比较少，银行认为最安全的产品就是房屋抵押贷款，所以，会造成房贷产品占比较大。但同时监管部门，会要求银行要遵守风险分散的原则，如果赶上这么个时候，银行就会调结构，把房贷利率调高，其他贷款产品利率保持基准利率，甚至调低，三、商业银行的性质，地方性商业银行，其本质还是以商业为主，因此还是以盈利为主。
