应该说进入2019年之后银行首套房贷利率上浮下调是全国性现象，如今已经很难看到有城市的首套房贷利率上浮超过30%的（2018年下半年是普遍现象）；大多数城市的首套房贷利率都在20%左右，主要原因还是因为央行先后放水1.5万亿（甚至带动的资金更多）银行无疑钱包鼓了，自然会有大部分资金是要流入楼市的。
1、个人房贷利率上浮的原因有哪些？2018年最高利率会达到7%吗？
个人房贷利率上涨有两大原因，一是受美国加息影响；二则是宏观调控需要。美元作为全球唯一国际通行货币，一举一动会影响到全球经济各个层面，美元加息，则全球美元会寻求更高收益向美国回流。不仅仅美国的公司可以推波助澜在美国加息中收割各国财富，不同国家的国民也会用蚂蚁搬家的方式向美国转移财富，出于增值保值的想法，一些富人会选择移民、留学、投资、旅游等形式将财富不断转移至海外。
而美元加息后，与美国通货膨胀率相比，显然持有美元更为保值，与其800万元持有一线城市的一套使用面积不过80平米的楼房，换成美元足够购买美国“一线城市”两三套更大面积的别墅房住不炒能够让一些人收手，但是在棚户区改造货币安置刺激下，部分炒房客变本加厉，转战全国各地肆意炒房。提升房贷利率，提高炒房成本，就成为重要选择，
加息后可以让部分资金不雄厚的刚需和炒房客退场，使得房地产市场降温，逐渐回归理性。同时更直观的结果是能够增加银行的收益，提升房贷利率是相对温和降房价的方法，不至于突然“熔断”。但是接盘侠会更加谨慎，量力而行，房地产市场逐渐降低流动性，让炒房客们留在楼市慢慢还房贷，是对经济最大的贡献，也是房地产市场最好的结果。
2、最新淮安房贷利率，首套房利率上浮10%成主流，买房省1.7万,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，淮安作为苏北地市，作为淮扬菜的发源地之一一直受到很多吃货朋友的喜爱，那么根据4月25日的消息称，淮安不少银行的首套房贷利率上浮仅为10%，借此机会简单谈谈我的观察。2019年上半年首套房贷利率上浮下调是大概率，房地产市场相对健康的城市尤其如此看过我文章的朋友应该知道，早在2月份我就讲过2019年上半年很多城市的首套房贷利率上调会下浮，刚需的朋友可以等等，
事实情况也证明了我的判断，进入3月份后很多城市的房贷利率上浮都下调到20%左右，甚至一些房地产市场比较健康的城市，比如：南京、广州等二线城市的首套房贷利率上浮都下降到10%左右，为什么会这样？借此简单谈谈我的判断。第一、央行放水银行资金充裕是主因，应该说进入2019年之后银行首套房贷利率上浮下调是全国性现象，如今已经很难看到有城市的首套房贷利率上浮超过30%的（2018年下半年是普遍现象）；大多数城市的首套房贷利率都在20%左右，主要原因还是因为央行先后放水1.5万亿（甚至带动的资金更多）银行无疑钱包鼓了，自然会有大部分资金是要流入楼市的。
第二、首套房贷利率上浮下调大的城市，起码证明一点，这个城市的房地产市场相对健康，一组数据分享给大家，2018年年末淮安常住人口492.50万人，比上年增加1.1万人，足以说明淮安这座三线城市的不易。要知道对于全国大多数三线城市来说人口流失是正常现象，而能够保证人口不流失起码说明了一点，淮安的产业比较合理，比较健康，
而以新一代信息技术、新能源汽车及零部件、盐化凹土新材料、食品等“三新一特”优势特色产业这几年在淮安的不断发展，使得淮安对于本地人口甚至外来人口有了一定的吸引力。三四线城市的房价上涨不可怕，就怕没有产业支撑第一、过去两年太多三四线城市依赖土地财政了，忽略产业发展，相信看过我文章的朋友应该知道，过去两年因为棚改货币安置等因素影响，导致很多三四线城市的房价出现暴涨，然而真正的工业产业等经济支柱产业却没有得到什么变化。
人口流失、产业流失、房价暴涨等等因素下，只会加重这些城市的衰败进程，第二、优质的产业才是留住本地人口和吸引外地人才的法宝。以淮安为例2017年淮安户籍人口减少6.66万人，2018年增加了0.43万人；这说明了什么？起码说明了一点，城市的竞争力在加强，以2017年和2018年的数据来看，这两年淮安对于工业投资一直都是处于高位，2017年淮安工业投资1715.68亿元，占总投资的60%，2018年又有了16.1%的高增长。
