十年前的临沂与现在相比，可谓是天翻地覆的变化。这个片区应该在未来的十年一直是临沂的房价高地，经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域，看看现在临沂二手房市场就知道，不好变。
1、现在的临沂和十年前相比，有哪些变化?
我是蒙山沂水老汉。十年前的临沂与现在相比，可谓是天翻地覆的变化，十年前，也就是2010年左右。生活在这儿的人见证了这里的一切，十年的时间，无论从经济发展，城市建设，还是其他方面，临沂都在历经着它的变化。第一，收入和物价水平上来讲，那时的工资收入，一般的工薪阶层，两千多块钱的样子，但是那时的房价才两三千块钱一平，可以说幸福指数还是比较高的，
收入低房价也低。那时候多层的楼房还比较多，无论是老城区，还是正在开发的北城，都是均价三千左右的样子，第二，从城市建设上看，那时城区没有这么多的高楼，那时候北城开发也没有这么轰轰烈烈，那时候城区的高架桥还没修，蒙山高架，双岭路高架都还没有，那时候的城市扩张没有这么大，北城二期刚起步，没有所谓的高铁片区和西部新城。
2、临沂现在的房价正常吗？
感谢邀请，临沂的房价自2019年春季开始，至今已连续上涨一年多。最近，由中国房地产数据研究院出品的2020年3月中国288城市住房价格统计显示，山东青岛、济南房价暴跌，同比去年下跌9.9%和8.95%，而临沂暴涨23.82%，成为地产业的一匹黑马。2016年以前，临沂市房价均价为6、7千元/平方米，自2017年棚改走出一波上涨的行情，临沂的房地产市场才引起重视，并吸引来恒大、绿地、碧桂园等全国著名房地产企业入驻开发。
这些企业开发的精品楼盘带动了临沂及周边区县的房地产价格上涨，临沂是鲁南重镇，从上世纪八十年代起就是江北小商品批发行业巨头。商品辐射江苏、安徽、河南、河北等省市，入住成千上万的商户，所以，随着物流的发展，临沂入住人口增加，对商品房的需求旺盛，房价上涨也在情理之中，但是，为什么疫情之后全国各大城市房价普跌，尤其是三四线城市更是跌得厉害。
临沂却暴涨23.82%？具体分析一下就会找出原因，先说最近同样房价暴涨的深圳市，据有关部门调查，很多支持中小企业的创业资金违规流入楼市，造成深圳楼市的暴涨。那么，临沂的楼市暴涨也需要大量的资金支撑，这些巨额资金从何而来？别忙，去以前繁华的批发市场看看，家家关门闭户，不知情的以为疫情原因，其实有多少人把资金从实体经济投入到房子上了，
3、临沂南坊的房价还在涨吗？现在适合投资吗？
今天是2019年4月30日。根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主，经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。在价格上来说，已经处于高位，因为在售楼盘不多，所以有那几个价格相对偏低的楼盘去化做的不错。
但是价格已经偏离合理的区间，从2018年底至今，南坊的房价一直处于比较平稳的阶段。目前投资买房并不理性，在前两年楼市疯涨的阶段，政府出台了许多限购政策，对我们消费者影响最大的应该就是贷款利率，目前临沂多数银行执行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商业银行执行上浮百分之十五，总体来说如果贷款100万，分三十年还，要多还二三十万的利息。
现在许多城市对房地产的限购松绑，等段时间可能会迎来利率的下调，贷款利率回归基准，意味着一下就省下二三十万，在目前横盘的阶段，对于投资来说，观望一段时间没有坏处。如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域，因为目前南坊的房价已经领跑全城，相对其他区域来说和其价值相比也有水分，现在买南坊并不合适，如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边。
