小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。不管东郊还是西郊，济南还是非济南，首先有必要说明一下什么叫小产权房，要是具体讲济南的小产权房子，住绝对没问题，就目前来看保值空间不如产权房，虽然小产权房有问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如。
1、济南西郊小产权值不值得买？
不管东郊还是西郊，济南还是非济南，首先有必要说明一下什么叫小产权房。通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权等几种，而国家不发产权证的叫小产权房。而题主说的“小产权房”的性质也有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，
最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。虽然说，小产权房有问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜；没有交易流程的税费；不限购，有钱就可以买；不用担心产权到期问题相信题主也是看到了这些好处才对小产权法动心，
不过，便宜不限购但是风险也大。小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述，说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了，所以你就不可能拿到一个合法合规、有效的房产证——其实就是小产权房，最大最大的问题。
此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款，
你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。（部分内容来源摘自融360）最后请注意，去年底，国土部、住建部已联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中，“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独列为一个条目,虽然没有更多细则,但足以传达出小产权房转正无望的信息，
2、济南小产权房价格走势怎么样？
谢谢邀答。我太喜欢这个问题啦，因为我现在住的就是一个小产权的房子，交通很不错。我们先搞清楚什么是小产权房，通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
也就是说这都是我们讲的俗称，从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅，从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜，从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。
要是具体讲济南的小产权房子，住绝对没问题，就目前来看保值空间不如产权房，几点理由:1.他对抑制房价有一定的作用，但将来的交易风险也很大，一旦出现，政府不会不管，所以不是长久之计。2.适合居住，尤其是对过高房价望而却步的人，这些人群炒房的不太现实，所以房价不会大涨。3.济南小产权房以拆迁房为主，大部分为附近村民，不太会有大面积交易，
小产权房并不是严格的法律概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做\
3、济南的小产权房可以买吗？
