外地人在珠海买房，无论一手房还是二手房，需要满足下列条件。最后再说孩子上学问题，既然郊区的配套教育资源跟不上，而市区的老旧小区又拥有优质的教育资源，从这一点来看也是优先考虑市区老旧房子，主城区和坦洲聚集了珠海大部分的人口，不缺人气，能够支撑大型商业配套。
要想拥有大配套好的配套，一定要选择主城区。西区的金湾航空城，炒得很火，都是中介，潜力极端有限，横琴都没有人，旺起来还要很久，至于航空城的配套充其量是西区区域性的生活配套，根本谈不上什么高大上，任何一个市区的升级配套规划都秒杀西区航空城的配套，主城区和坦洲聚集了珠海大部分的人口，不缺人气，能够支撑大型商业配套。
2、同样120万，是买市区的老旧小区，还是买郊区的高档电梯小区？
当然是买老城区的旧房子，因为它有你最看重的三个条件：优质的教育资源，省下来的时间成本，和地段学位房赋予的保值增值功能，根据你的描述，你们只能支配120万来买房子，又在市区上班，小孩也要上学。那么，这里面有三个核心问题需要解决：资金，上班和小孩上学，先说资金，只有120万，在珠海市中心只能买60平米的房子，而在郊区可买90平米的房子，这一点已经确定了。
再说上班问题，如果买了郊外的高档小区，房子是大了，但你上班花在路上的时间就一个两小时，一天算下来就得三四个小时，时间成本其实是人生最贵的成本，必须要考虑这个成本，最后再说孩子上学问题，既然郊区的配套教育资源跟不上，而市区的老旧小区又拥有优质的教育资源，从这一点来看也是优先考虑市区老旧房子。我们再从投资、保值和增值的角度来考虑，李嘉诚就说过，买楼的三点原则，那就是地段、地段、还是地段；而在中国的城市结构体系中，学区房一直是优质的地段资源，从这一点来看，也符合李超人的投资理念，
3、手上有40万，珠海今年还能买房吗？
在珠海买房需要的条件:1.珠海本地户口：限购3套。2.外地人在珠海买房，无论一手房还是二手房，需要满足下列条件：1、在珠海无住房，2、在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明这些人不需提供纳税和社会保险证明：（1）新引进院士，广东省领军人才等；（2）博士后研究人员；（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；（4）珠海市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。
贷款政策：一、商业银行贷款：1、无贷款记录：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付30%，2、有贷款记录已结清：普通住宅（≦144㎡）首付40%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%。3、有贷款记录未结清：普通住宅（≦144㎡）首付50%，非普通住宅（＞144㎡）首付70%，现在的珠海房价并不低，就是斗门偏僻一点每平方都要，11000左右，以100方购买，税费不算，都要110万。
