商品房该有的，小产权现在基本都有，电梯、小区、学位等等，除了没有红本之外。投资买小产权，风险太高；但有眼光或有钱除外，如果你要买小产权去投资，一方面你得有这个比较雄厚的资金实力，毕竟小产权都不能贷款，需要一次性付清，宝安沙井的小产权有没有升值空间。
答案是深圳沙井，而且还只要45万，而且还有拆迁的希望！最近我两个女性朋友打来电话，问我要不要买沙井的小产权，3年后拆迁的那种，我以没钱为由拒绝了。小产权能不能买？宝安沙井的小产权有没有升值空间？我是这么想的：1、小产权房当然能买，自己住的话！作为在深圳工作生活的人而言，有一套房子是很多人的梦想，毕竟安居乐业是每个人心心念念的期盼，
如果你收入水平不高、自己存款有限，买个小产权自己住，事实上并没有什么不妥，谁也不会把你的房子没事就拆了，把你赶回老家。而且商品房该有的，小产权现在基本都有，电梯、小区、学位等等，除了没有红本之外，所以如果是自己居住，事实上还是性价比很高的选择了，比你花大价钱买一个坪山、惠州、大亚湾的房子，还是实用多了。
2、投资买小产权，风险太高；但有眼光或有钱除外！作为投资而言，买小产权房这需要很大的勇气和很前瞻的目光，甚至还需要很铁的关系，因为小产权最大的问题就是“产权”二字，按道理拆了就拆了，所有的补贴和房子应该是补偿给土地所有者，这些住户事实上不会拥有房屋的补偿权。这也就是为什么很多城中村拆了，土地公一夜之间秒变土豪，而从来没见过所谓的租客或者房客一夜暴富的传奇，
所以如果你要买小产权去投资，一方面你得有这个比较雄厚的资金实力，毕竟小产权都不能贷款，需要一次性付清。另一方面你还得有很好的眼光，毕竟占用这么多资金，万一十几年都拆不了，收点租金应该补偿不了损失，再有就是你要确保拆了还有你的那份钱或者那套房子，一般情况下打水漂的情况会比较多。所以，如果你要买小产权，建议去宝安那边，毕竟所谓的深圳向东都是虚晃一枪，真正的深圳趋势，其实是“一路向西”啊！！，
2、深圳哪里的小产权房比较好？
你这样问样其实挺笼统的，比如说：你考虑哪些地段？预算多少？要什么户型等等，鉴于问的比较笼统，我能大概列一下深圳的统建楼给你一手新房松岗-红星国际16栋3200户的花园小区，小区有停车场，天然气，封闭式管理，离11号线松岗站约800米左右。目前一手均价18000左右，首付五成，分期五年，利率约3.2厘，
户型为89平丙房，139平三房居多沙井-中泰国际五成6栋花园小区，带这个场，天然气，封闭式管理，离11号线马安山站约1.5公里左右，目前只有二房和三房，和部分二手在房在售！一手价格约1.8万左右，也可以首付五成，分期五年，利息约3.5厘。沙井-康城花园3栋6单元地面中式花园小区，小区通天然气，市政水电，带装修！村委盖章的！目前价格约1.6~1.9万，首付四成，分期10年，
二房二厅：89、93、96平，均价1.9万三房二厅：99、106、139平，均价1.7万四房二厅：147、163平米，均价1.6万不足点1、地方就是没有专门的停车场。据说楼盘门前有一块是做立体停车场的，但未经查证不确认！2、目前周边配套不够齐全，生活体验稍差，轨道交通稍差！观澜-新城国际花园9栋花园小区，全部按商品房标准建设，并由知名建筑商承建，品质一流！目前有的户型，价格基本在2.6万左右，首付一半，分期10年二房二厅一卫：68㎡三房二厅二卫：84-117㎡四房二厅二卫：131-139㎡太多了，这个还只是少数几个呢，其他二手的还没有列出！想了解更多请关注或私信我，谢谢！，
3、打算在深圳买一套小产权房，有哪些地方可以推荐？
